定向安置房當(dāng)然是可以買賣的,只不過需要注意很多。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同,在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。
定向安置房和商品房的區(qū)別是什么?
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面:
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
4、土地性質(zhì)的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
5、居住人員的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向,而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
-
安置房是否允許買賣購買安置房需要繳納哪些稅費(fèi)
447人看過
-
根據(jù)民法典的規(guī)定拆遷安置房是否被允許買賣
468人看過
-
安置房允許買賣嗎?需要什么手續(xù)?
125人看過
-
是否允許公租房買賣?
421人看過
-
安置房是否允許辦理房產(chǎn)證?
72人看過
-
定向安置房可以買賣嗎,定向安置房的產(chǎn)權(quán)是怎樣的
420人看過
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí); 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>
-
向國外轉(zhuǎn)讓專利是否允許?福建在線咨詢 2022-07-11向國外轉(zhuǎn)讓專利屬于技術(shù)出口,是否允許要看你的專利是屬于哪類技術(shù)咯。 1、屬于禁止出口的技術(shù),不得出口。 2、屬于限制出口的技術(shù),應(yīng)當(dāng)向商務(wù)部(省商務(wù)廳)提出申請,經(jīng)批準(zhǔn),取得技術(shù)出口許可意向書后,方可對外進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判,簽訂技術(shù)出口合同。 3、屬于自由出口的技術(shù),應(yīng)當(dāng)向商務(wù)部(省商務(wù)廳)辦理登記,取得技術(shù)出口合同登記證。
-
法律允許私下買賣安置房嗎安徽在線咨詢 2023-05-24如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定,無法買賣。
-
農(nóng)民安置房允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎,法律怎么規(guī)定的湖南在線咨詢 2023-08-18農(nóng)民安置房可以轉(zhuǎn)讓,但需要先取得房屋的產(chǎn)權(quán);如果尚未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的是不能轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)闆]有取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的就不享有房屋的所有權(quán),沒有所有權(quán)就不能處分房屋,即使將房屋轉(zhuǎn)讓了也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
-
我買了一套定向安置房,是五年之內(nèi)不許買賣嗎?吉林省在線咨詢 2022-09-12關(guān)于的買賣問題中,什么時(shí)候可以買賣拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地,即可辦理到,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的
-
安置房買賣合同轉(zhuǎn)讓問題廣西在線咨詢 2022-04-10現(xiàn)在很多安置房都是集體權(quán)證,所以如果在你訴訟之前對方還沒有取得獨(dú)立的財(cái)權(quán)證的話,你要求交房的可能性就很小,但你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,可以獲得雙倍的賠償。如果現(xiàn)在已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證,那么還要區(qū)分情況,如果對方已將房產(chǎn)過戶給第三人了,那么你也很難獲得房產(chǎn),而只能獲得賠償,如果沒有過戶而只是和多個(gè)人簽訂了房屋買賣合同,那要看誰的合同簽訂在前,如果你的合同簽訂在前的話,你可以要求他交付房產(chǎn)。