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定向安置房是否允許買賣轉(zhuǎn)讓?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-08 08:46:16 353 人看過

定向安置房當(dāng)然是可以買賣的,只不過需要注意很多。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同,在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。

定向安置房和商品房的區(qū)別是什么?

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面:

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、土地性質(zhì)的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、居住人員的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向,而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

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    安置房滿5年,取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過戶手續(xù),或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜。對于安置房來說,國家對這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部
    2023-08-06
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  • 定向安置房要怎么樣進(jìn)行買賣
    1、和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書,簽完了認(rèn)購書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備。2、與發(fā)展商簽訂購房合同,簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待啦,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”。3、簽完購房合同后,買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房,則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要,只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后,購房合同生效。4、辦理立契過戶手續(xù)時(shí),買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)和印花稅,在辦理入住之前,您需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在最后入住時(shí)以供審核。定向安置房買賣有限制嗎1、安置房在五年
    2023-05-05
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    合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí); 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>

    #合同成立
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