小陶是一家公司的員工,2007年6月,她經(jīng)朋友介紹結(jié)識(shí)了小王。接近退休年齡的小王當(dāng)時(shí)在一家省級(jí)機(jī)關(guān)下屬事業(yè)單位任科長(zhǎng)。兩人相識(shí)不久,小王即以朋友阿-莉急需用錢(qián)為由向小陶借款,考慮到小王有可靠的身份和收入來(lái)源,小陶即于同年6月26日借給小王10萬(wàn)元錢(qián)。先行借給小王10萬(wàn)元不久,小王不僅沒(méi)有按約定時(shí)間還款,而且又于同年6月30日再次開(kāi)口借款5萬(wàn)元,小陶也答應(yīng)了小王的要求。此次借款1個(gè)月后,小王第三次開(kāi)口向小陶借錢(qián),考慮到小王的身份和有固定的收入,小陶再次借給他10萬(wàn)元。
小王三次共借了小陶25萬(wàn)元,每次借錢(qián)他都出具了正規(guī)的借條,把借款用途,借款期限、約定利息及不能按時(shí)還款的罰息等都寫(xiě)得清清楚楚。只是三次借款到期后,小王均未能按約定時(shí)間償還借款。小陶意識(shí)到不妙,開(kāi)始向小王催還借款,但小王總是找借口向后推。次數(shù)一多,小陶開(kāi)始著急了。2009年6月24日,小陶一口氣向小王發(fā)出了三份內(nèi)容基本相同的書(shū)面催款通知,希望其能盡快還錢(qián),可小王表示目前仍不具備償還能力。
2009年底,小王辦理了退休手續(xù)。他沒(méi)有了公職后,小陶更等不起了。2010年3月,陶艷一紙?jiān)V狀將小王告上南京市法院,要求小王及其妻張某共同承擔(dān)償還借款本金及利息。案件審理中,小王未到庭應(yīng)訴。2010年4月30日,鼓樓區(qū)法院判決小王償還借款本金25萬(wàn)元,并按照同期銀行貸款利率的4倍支付借款到期日至還清之日止的逾期付款利息,被告張某對(duì)上述判決承擔(dān)連帶責(zé)任。
一審宣判后,原告、被告均未上訴,判決生效。然而讓小陶失望的是,小王在判決生效后并未主動(dòng)履行判決結(jié)果。無(wú)奈之下,她于2010年7月申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院執(zhí)行法官在執(zhí)行該案的過(guò)程中,查明小王名下沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,于是只得暫時(shí)中止該案的執(zhí)行。得到法院的這一反饋后,小陶覺(jué)得不可思議,小王不光有退休金,而且房產(chǎn)也不止一處,如今怎會(huì)無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行呢”她決定弄個(gè)水落石出。
小王,1950年出生,離異后于2001年5月與張某再婚,婚后張某攜其與前夫的女兒小英和小王共同生活。小王以個(gè)人名義向小陶借的25萬(wàn)元錢(qián)據(jù)稱(chēng)都給了他的朋友阿-莉經(jīng)商,但阿-莉由于經(jīng)營(yíng)不善賠得血本無(wú)歸。阿-莉沒(méi)錢(qián)還給小王,小王也就籌不到錢(qián)還給小陶,加上利息和越滾越多,小王這才發(fā)現(xiàn)自己惹了大禍。2008年11月上旬,面對(duì)小陶三天兩頭追討債務(wù),走投無(wú)路的小王竟然想出了金蟬脫殼”的計(jì)策,他和妻子張某辦理了手續(xù),并約定將月退休金中的3000元用于支付張某及女兒小英的生活費(fèi)和學(xué)習(xí)費(fèi)用。2009年2月25日,小王又與小英簽訂了房屋贈(zèng)與合同,自愿將四維新村房屋無(wú)償贈(zèng)與小英,張某作為小英的代理人在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)文書(shū)上簽了字。2009年3月10日,小英領(lǐng)取了四維新村房屋的產(chǎn)權(quán)證”。
此前,經(jīng)法院執(zhí)行法官查實(shí),小王還有另外兩處房產(chǎn)。一處房產(chǎn)在小王與第一任妻子時(shí),約定由前妻和女兒居住,現(xiàn)在不能執(zhí)行;另一處則是非產(chǎn)權(quán)公房,也不能夠執(zhí)行。而小王擁有的阿-莉的債權(quán),由于阿-莉沒(méi)有償還能力,也執(zhí)行不了。因此,小王將四維新村的名下房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與小英后,他名下也就沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供法院執(zhí)行了,這就導(dǎo)致后來(lái)小陶打贏官司法院卻執(zhí)行不能的結(jié)局。
小陶查明上述情況后,認(rèn)為小王無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為發(fā)生在自己多次催要借款之后,其根本目的就是為了逃避債務(wù)。但小王將房產(chǎn)贈(zèng)與小英,手續(xù)合法,在這種已成事實(shí)的情況下,如何才能使自己的債權(quán)得到救濟(jì)通過(guò)求助律師,小陶終于找到了解決問(wèn)題的法律依據(jù)。2010年8月,小陶以小王、張某、小英為被告訴至法院,請(qǐng)求法院依法判決撤銷(xiāo)被告之間關(guān)于四維新村房屋的贈(zèng)與合同,并將房屋恢復(fù)到小王名下。
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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈(zèng)與是一種無(wú)償行為,房產(chǎn)權(quán)利人在贈(zèng)與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí),需要辦理相關(guān)的手續(xù),包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的協(xié)商、簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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關(guān)于繼女把房產(chǎn)贈(zèng)與債務(wù)人的問(wèn)題湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-12債務(wù)人為逃債把房產(chǎn)贈(zèng)與繼女贈(zèng)與合同,如果認(rèn)定為虛假的意思表示,那么是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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債務(wù)不履行時(shí)債權(quán)人將扣押財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-17雙方是基于相互之間的信任而簽訂債權(quán)債務(wù)合同的,所以一般來(lái)說(shuō)債務(wù)人理應(yīng)履行債務(wù)。如果債務(wù)人違約,不履行合同,會(huì)產(chǎn)生什么法律效果呢?廣東豪益律師事務(wù)所陳紫毅律師解析。 一、債務(wù)不履行的效力(1)債務(wù)人免除履行債務(wù)的義務(wù)。如果為全部不能,則債務(wù)人可全部免除義務(wù);如果為一部不能,則債務(wù)人免除不能部分的債務(wù)。如果為永久不能,債務(wù)人不再負(fù)履行義務(wù);如果為一時(shí)不能,則除非以后的履行對(duì)債權(quán)人已無(wú)利益,債務(wù)人仍不能