農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書房屋占地面積是根據(jù)什么來的
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時(shí)間： 2024-04-07 09:00:09
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一、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書房屋占地面積是根據(jù)什么來的
依據(jù)而定的《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》明確指出，我國農(nóng)村宅基地的使用面積應(yīng)按照如下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：
（1）若人均耕地面積低于1000平米的平原或山區(qū)縣級(jí)行政區(qū)，每棟宅基地的批準(zhǔn)建設(shè)總面積上限為200平米；
（2）而對(duì)于人口眾多、人均耕地面積高于1000平米的平原或山區(qū)縣級(jí)行政區(qū)，每戶宅基地的最大建房總面積為233平米；
（3）對(duì)壩上地區(qū)，每戶宅基地的批準(zhǔn)建設(shè)總面積不得超過467平米。
縣級(jí)人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，在上列法規(guī)所限定的范圍內(nèi)另行制定農(nóng)村宅基地的具體應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
二、農(nóng)村宅基地拆遷，補(bǔ)償錢和房子哪個(gè)更好
農(nóng)村宅基地拆遷，補(bǔ)償錢和房子各自有各自好處，可以自己選擇。
拆遷安置房及補(bǔ)償方式有：
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。
3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書房屋占地面積是根據(jù)什么來的”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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房產(chǎn)證1、房屋拆遷補(bǔ)償按宅基地面積或房屋面積計(jì)算，房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非房產(chǎn)證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。對(duì)國有土地上房屋的征收、拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛主要有三種方式：協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)、使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”因此，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）行政結(jié)算。《土地2023-05-31199人看過 -
由于我國沒有宅基地使用面積的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，宅基地用地面積應(yīng)當(dāng)符合地方關(guān)于宅基地使用面積的規(guī)定。一般由各省自行制訂本省標(biāo)準(zhǔn)，各省標(biāo)準(zhǔn)不同。各地制定宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)所參照的依據(jù)分為以下三類：(一)根據(jù)人均耕地確定;(二)根據(jù)用地區(qū)域和土地性質(zhì)確定;(三)根據(jù)家庭人口數(shù)量確定用地標(biāo)準(zhǔn)。以遼寧省為例，根據(jù)《遼寧省實(shí)施辦法》第三十條第一款之規(guī)定：“農(nóng)村村民建住宅，宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)人均耕地1300平方米以上的村，每戶不準(zhǔn)超過400平方米;(二)人均耕地667平方米以上，1300平方米以下(含本數(shù))的村，每戶不準(zhǔn)超過300平方米;(三)人均耕地667平方米以下(含本數(shù))的村，每戶不準(zhǔn)超過200平方米。”因此，遼寧省是按照人均耕地面積的標(biāo)準(zhǔn)來確定宅基地分配面積。一、將分配的耕地作為宅基地建房,會(huì)被要求拆除嗎會(huì)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條第二款之規(guī)定：“禁止占用耕地建窯2023-06-21208人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是指投影面積農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，簡而言之，即是指宅基地在地面上的垂直投影所覆蓋的面積。這一標(biāo)準(zhǔn)的確立，旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，確保土地資源的合理利用，防止宅基地的過度擴(kuò)張和浪費(fèi)。1．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2．這里的面積，就是指宅基地的投影面積，而非其他形式的面積計(jì)算方式。二、農(nóng)村宅基地面積如何計(jì)算農(nóng)村宅基地面積的計(jì)算，需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。1．宅基地面積的計(jì)算應(yīng)以宅基地的邊界線為準(zhǔn)，測(cè)量其在地面上的垂直投影面積。對(duì)于已建成的住宅，其占地面積應(yīng)計(jì)入宅基地面積，對(duì)于擴(kuò)建或新建住宅，所占用的土地面積也應(yīng)一并計(jì)算在內(nèi)。2．不同地區(qū)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，因此在實(shí)際計(jì)算過程中，還需參考當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)施辦法。三、宅基地面積超標(biāo)的處理辦法對(duì)于宅2024-08-14147人看過 -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村的房子是宅基地嗎？農(nóng)村自建房用地是宅基地，在農(nóng)村宅基地屬于住宅用地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再2024-01-02279人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米用其他土地最高不得超過140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。明確界定農(nóng)村宅基地使用對(duì)象和流轉(zhuǎn)、收回范圍明確農(nóng)村宅基地使用對(duì)象。農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請(qǐng)使用宅基地；農(nóng)村村民戶無宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員臣承擔(dān)村民義務(wù)，需要建住宅而無宅基地的；因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事2023-07-07331人看過 -
農(nóng)村宅基地(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。普及：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。2023-05-05159人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換．由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成2024-05-06149人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書可以按照以下流程申請(qǐng)宅基地：1．到村委會(huì)申請(qǐng)宅基地；2．村委會(huì)簽署意見后上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門；3．申請(qǐng)人提交身份證明等申請(qǐng)材料；4．工作人員到場(chǎng)勘測(cè)；5．符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。二、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件是什么農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)必須符合下列條件：1．辦理人年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2．建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用的總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；3．農(nóng)村居民建房實(shí)行限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為一百八十平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為一百四十平方米；農(nóng)村居民建房必須符合一戶一基；4．農(nóng)村村民在出租，出賣原來的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；5．嚴(yán)格禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、2023-12-11411人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎樣辦理農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書辦理農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書需要遵循一系列嚴(yán)格的程序。1．農(nóng)村村民應(yīng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，明確表達(dá)宅基地使用需求。2．村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行討論并決定是否同意。3．一旦同意，申請(qǐng)宅基地的戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積及位置等信息將被張榜公布，以接受村民的監(jiān)督。4．在公示期間，若無異議，申請(qǐng)者將取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查。5．縣土地行政主管部門將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并由縣人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)。6．批準(zhǔn)結(jié)果將由村民委員會(huì)予以公布，確保村民了解宅基地審批情況。需要注意的是，辦理宅基地批準(zhǔn)書的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保申請(qǐng)流程的合法性和規(guī)范性。二、宅基地拆遷與過戶1．在宅基地拆遷與過戶方面，首先需要明確的是，拆遷補(bǔ)償通常按照產(chǎn)權(quán)證的名字來領(lǐng)取補(bǔ)償款2024-07-31347人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地面積的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。第2023-02-23133人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地的面積怎么算宅基地的面積按照如下規(guī)則計(jì)算：1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；2.挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；4.通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)則執(zhí)行：1.人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;2.人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;3.壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。三、宅基地面積超2022-12-10205人看過 -
法律綜合知識(shí)1、三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。2、使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。3、實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2024-05-04216人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷農(nóng)村房屋時(shí)如何確定宅基地面積拆遷宅基地房屋的，房屋面積一般是依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定，也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定房屋面積。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配。首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：1．一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；2．適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及2023-10-1097人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地審批面積根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。二、農(nóng)村宅基地審批條件(一)農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的。(二)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；3、出賣或出租住房的。(三)、農(nóng)宅2023-03-04404人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地建房面積超出農(nóng)村宅基地面積怎么補(bǔ)償甘肅在線咨詢 2021-11-16根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪 -
宅基地面積與房基占地面積云南在線咨詢 2021-12-16宅基地面積和建筑占地面積的區(qū)別，規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。 -
農(nóng)村宅基地多大面積才能批得到宅基地北京在線咨詢 2022-10-13農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為： ①小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過75平方； ②中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過110平方； ③大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。 -
在農(nóng)村有宅基地農(nóng)村宅基地房屋買賣的法律依據(jù)是什么？湖南在線咨詢 2022-06-26我國有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是集體所有，個(gè)人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋。不過房屋的買賣主體是有限制的，只能在本村的村民間進(jìn)行買賣，同時(shí)賣了房屋后，不能再申請(qǐng)宅基地。也就是說在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)是可以實(shí)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權(quán)隨著住宅轉(zhuǎn)讓而變更，變更后要辦理變更手續(xù)，村民出賣、轉(zhuǎn)讓、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村宅基宗地面積和批準(zhǔn)面積不一樣，要怎么辦上海在線咨詢 2023-11-141.如果是因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤，可以到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。農(nóng)村宅基地建房存在超面積違建的情況。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民
