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這樣是有一點風(fēng)險的，如果該房不是經(jīng)濟適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到最高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規(guī)避，房主還是可能會把房子又過戶給別人，到時你只能要求賠償。

一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶需要什么手續(xù)怎么操作

首先簽訂合同。如果我們房子過戶不經(jīng)過中介的話，要把合同里面的條款和違約的條款寫清楚，然后再簽訂合同。這個時候房產(chǎn)證上面所有的人都要在場。

提交材料。我們把所有材料準備好之后，然后到房產(chǎn)局填寫一些相關(guān)的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協(xié)議的金額是一樣的。

交納稅費。我們辦理房子過戶的時候都是在房產(chǎn)局進行辦理的，如果把所有材料交給房產(chǎn)局。房產(chǎn)局會給我辦理好之后，會給我們一個回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。

房子過戶。等我們交完稅金之后就能拿到房產(chǎn)證了，然后雙方進行一些相關(guān)的交接事項，過戶就完了。

二、和中介簽了一年的合同不想租房了怎么辦

認真閱讀租房合同：房租沒有到期不想租了，首先就是要認真閱讀當(dāng)時和房東簽訂的租房合同，看看有沒有違約金的一條約定，如果有的話，那自己就會損失一部分資金，就是自己交的房租剩余部分很難退回了，或不能全部退回，看違約金和剩余房租進行考慮。違約金和剩余房租進行比較：房租沒有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回來的，可如果租房合同中，有違約金的規(guī)定，那剩余房租自然是很難全部退回的，一般違約金相對較少，如果違約金大于剩余房租了，那自己就只能默認吧，誰讓自己違約了呢，不想要剩余房租，這樣就可以搬出，主動權(quán)在自己一方了。

保留好原始憑證，搜集好證據(jù)：房租沒有到期不想租了，如果剩余房租比較多，遠遠大于違約金，或者房租合同中沒有違約金的約定，那房東自然會有各種理由拒絕退還全部剩余房租的，這就要自己留好房租繳納票據(jù)，或者轉(zhuǎn)賬記錄等，這樣才能避免房東不承認，可以更好地維護自己的權(quán)益。提前告知房東：房租沒有到期不想租了，是自己輸了理，可以提前把自己的想法告知房東，讓房東也早作打算，如果房東也是一個比較大方，不在乎租金的話，也許這個事情很容易解決，會主動把剩余房租退回給自己。

三、簽了租房合同不想租了怎么辦

如果合同中沒有約定，我們可以和房東協(xié)商，解決退房后退還剩余租金的問題。雙方達成協(xié)議的，按協(xié)議執(zhí)行。如果房東不堅持不退還剩余租金，可以把自己的一些情況告訴房東，讓房東了解提前退房的原因，也許還可以退一點。如果房租已經(jīng)付了，房東卻一直拖延交房。這種情況一般是由于最后一個房客家里有東西，或者其他一些原因造成的。一般一個多星期后，如果房東不騰出房子，房客可以要求房東退房，并要求雙倍押金或租金。