辦理房貸需要哪些資料,商業(yè)貸款與公積金貸款的流程是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:44:39
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在尋找到合適的房源后，不少人都會選擇通過貸款的方式來購買。辦房貸需要什么材料，辦房貸多長時間能下來，就成為很多準備貸款的購房人關(guān)心的問題。
貸款買房有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，通過兩種方式辦房貸需要什么資料也是不一樣的，另外，辦理商業(yè)貸款，不同銀行也可能會有不同要求。
辦理商業(yè)貸款，一般都會需要申請人提供身份證、戶口本原件及復(fù)印件，若申請人已婚，還需提供配偶的身份證戶口本原件、復(fù)印件及結(jié)婚證，未婚的須提供未婚證明;購房協(xié)議原件，如果首付是房價30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份(由開發(fā)商提供);申請人的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等，如非本地戶口，有些地方還需要提供居住證;最后，還需要開發(fā)商提供的收款賬號。有些銀行可能還會需要開發(fā)商提供房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)等資料。在貸款者出具銀行要求的相關(guān)材料之后，需要填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本;待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款;若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結(jié)論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢;經(jīng)雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。
進行公積金貸款時，需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證原件、住房公積金卡;買賣契約原件;售房單位出具的首付款證明;借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書等材料。
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一、商業(yè)貸款的流程需要哪些材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明、銀行流水；3、購房合同等有關(guān)證明材料；4、購房首期付款證明；5、個人征信報告；6、經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。二、商業(yè)貸款的條件1、必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。三、商業(yè)貸款的流程1、遞交貸款資料一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信2023-06-15313人看過
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結(jié)婚證商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：辦理流程申請→受理→審核→面談→審批→簽約→擔(dān)?！趴顚_商貸→(抵押)辦理材料①《海寧市個人住房公積金貸款申請表②借款人、配偶及共同借款人的身份證(出示原件，復(fù)印件4份)③婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證)(出示原件，復(fù)印件1份)④戶口簿或戶籍證明(或有效居留證明)(出示原件，復(fù)印件1份)⑤家庭住房信息登記證明(1份)⑥商業(yè)性個人住房貸款借款合同(出示原件，復(fù)印件1份)⑦原購房合同(出示原件，復(fù)印件1份)或房屋產(chǎn)權(quán)證、契證、國有土地使用證(出示原件，復(fù)印件各1)⑧商業(yè)性個人住房貸款銀行出具的申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄、借款余額證明(1份)⑨各自單位出具的個人收入證明(1份)2023-05-29184人看過 -
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法律綜合知識一、西安個人住房公積金貸款需準備的資料1．借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復(fù)印件各四份2．借款人婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結(jié)婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明，復(fù)印件4份3．購房繳款憑證復(fù)印件4份4．借款人及配偶收入證明或聲明4份5．合法的購房合同原件4份6．借款人住房公積金繳存證明7．借款人及配偶印章二、如何辦理西安個人住房公積金貸款？1．申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供上述資料交由貸款銀行進行審核2．信貸科或銀行代理員對借款人的資料的真實性進行審核和貸前調(diào)查。如果借款人所提供的資料真實且齊全，3個工作日內(nèi)信貸科或銀行代理員會給予借款人答復(fù)，如果不同意貸款的話要說明原因。3．信貸科或銀行代理員會與借款人協(xié)商確定貸款額度和期限。一般來說，對于單筆貸款金額在30萬元以2023-12-09295人看過
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