二手房買賣合同簽訂需要注意的問(wèn)題有哪些？
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時(shí)間： 2023-07-20 05:00:31
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1．注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問(wèn)題的地方。
2．注意賣方是否可以提供合法的證件。
3．注意向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。
4．注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
5．注意查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗(yàn)有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
二手房買賣做資金監(jiān)管時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？
（一）必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。
（二）賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財(cái)金卡、特殊服務(wù)卡（例如關(guān)聯(lián)醫(yī)院掛號(hào)、有線電視繳費(fèi)等）都不能使用。
（三）請(qǐng)賬戶人提前與開戶行落實(shí)賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。
（四）賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷，請(qǐng)客戶妥善保管。
《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
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法律綜合知識(shí)一、賣家簽訂買賣合同需注意什么問(wèn)題賣方簽買賣合同的注意事項(xiàng)如下：1．明確對(duì)方是否具有訂立買賣合同的行為能力；2．買賣合同條款約定應(yīng)當(dāng)具體明確。特別是價(jià)格、支付時(shí)間、支付方式等條款；3．如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，還應(yīng)當(dāng)注意過(guò)戶登記的約定。《民法典》第五百九十七條【無(wú)權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。二、買賣合同中賣方負(fù)有何種義務(wù)屬于買賣合同中出賣人的義務(wù)是：交付標(biāo)的物的義務(wù)，瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，附帶交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)依約轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人應(yīng)當(dāng)依約支付價(jià)款。《民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間2023-09-30333人看過(guò) -
二手房買賣合同簽訂二手房合同必須注意的事項(xiàng)：1、確認(rèn)合同簽訂人出售房屋的有效性；2、房屋地址應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的房屋地址填寫，不得隨意更改；3、房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；四、房屋所有權(quán)應(yīng)明確注明。如果是繼承、贈(zèng)與、法院判決等，賣方必須出具相關(guān)證明。簽訂二手房買賣合同有效嗎簽訂二手房買賣合同通常是有效的。但是，如果內(nèi)容違反法律規(guī)定，則無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱2023-08-0795人看過(guò) -
一、二手期房可以買賣嗎一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒(méi)有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無(wú)效呢其實(shí)，我們通常所說(shuō)的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問(wèn)題，是沒(méi)有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無(wú)非是不能辦理預(yù)告登記而已。二、買賣二手期房需要注意哪些問(wèn)題(一)買賣合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚?dòng)谫u方將來(lái)一房二賣或者干脆不愿意過(guò)戶，所以往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤2023-05-02374人看過(guò)
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交強(qiáng)險(xiǎn)一、買二手車合同要注意哪些問(wèn)題買二手車合同要注意的問(wèn)題：1.違約責(zé)任說(shuō)明要細(xì)致：在簽訂購(gòu)車合同時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，要求對(duì)方補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的交易，應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。2.車況問(wèn)題要在合同上談：建議消費(fèi)者在簽訂購(gòu)車合同時(shí)，及時(shí)要對(duì)方提供詳細(xì)的車輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。二、二手車保險(xiǎn)費(fèi)怎么算二手車保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算公式如下：二手汽車保費(fèi)=保額×費(fèi)率×費(fèi)率因子×折扣系數(shù)。一般二手車原車主在將要過(guò)戶的時(shí)候都會(huì)將商業(yè)險(xiǎn)退掉，只保留交強(qiáng)險(xiǎn)，車主需要重新購(gòu)買商業(yè)險(xiǎn)，汽車過(guò)戶更換車主后保險(xiǎn)費(fèi)用都會(huì)恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，不能享受優(yōu)惠。法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第八條被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車沒(méi)有發(fā)生道路交通安全違法行為和道路交通事故的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在下一年度降低其保險(xiǎn)費(fèi)率。在此后2023-06-15452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房簽訂合同時(shí)需要注意的問(wèn)題包括了文本不能留太多空白部分、使用規(guī)范的合同文本、詳細(xì)約定交房條件等等。需要攜帶的資料包括了購(gòu)房者的個(gè)人基本信息、購(gòu)房證明、收入證明。一、買房簽訂合同時(shí)需要注意的問(wèn)題買房簽訂合同時(shí)需要注意以下問(wèn)題：1．文本合同中盡量不要留空白部分；2．使用規(guī)范的合同文本；3．一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進(jìn)合同；4．詳細(xì)約定交房條件；5．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；6．看合同中的土地性質(zhì)；7．看清楚房屋用途。二、買房簽合同要帶哪些資料1．買房簽合同一次性付款客戶需攜帶資料如下：（1）購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。（2）有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。2．申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。（2）戶口簿原件及首2022-07-31260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂商鋪買賣合同要注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題？簽訂商鋪買賣合同要注意的關(guān)鍵問(wèn)題：1．買方自身的購(gòu)買能力；2．確定付款金額、期限及支付方式；3．首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4．支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則；5．商鋪購(gòu)買前一定要明確房屋權(quán)屬；6．商鋪本身結(jié)構(gòu)；7．配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。二、買賣合同有什么違約責(zé)任買賣合同有如下違約責(zé)任：1．支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。三、民法典房屋買賣合同解除后還能繼續(xù)履行嗎民法典規(guī)定，房屋買賣合同解除后，合同就會(huì)終止，合同終止后不需要再繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終2023-07-17339人看過(guò) -
買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購(gòu)房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購(gòu)買二手房需要注意哪些方面？在我看來(lái)購(gòu)買二手房不僅僅是選房這么簡(jiǎn)單，尤其是購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來(lái)就讓小冰房探長(zhǎng)一起來(lái)看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，尤其是買二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問(wèn)。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時(shí)候，不主動(dòng)問(wèn)，房主沒(méi)有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問(wèn)，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購(gòu)房合同的。但你要是詢問(wèn)了，房主沒(méi)說(shuō)，這就構(gòu)成欺詐了，后來(lái)你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過(guò)
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購(gòu)房合同在訂立購(gòu)房合同時(shí),需要特別關(guān)注的事項(xiàng)包括:房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的條款是否清晰明確;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)以及不可抗力等條款是否準(zhǔn)確無(wú)誤;雙方當(dāng)事人的信息是否真實(shí)有效;售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確明確等。這些事項(xiàng)關(guān)系到購(gòu)房者的權(quán)益和利益,因此需要仔細(xì)閱讀和理解合同條款,以避免不必要的糾紛和損失。訂立購(gòu)房合同時(shí)需要特別關(guān)注的事項(xiàng)包括:房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的條款是否清晰明確;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)以及不可抗力等條款是否準(zhǔn)確無(wú)誤;雙方當(dāng)事人的信息是否真實(shí)有效;售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確明確等。 購(gòu) 房 合 同 要 注 意 哪 些 方 面 ？購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,是保證購(gòu)房者和開發(fā)商權(quán)益的重要法律依據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面:1. 房屋性質(zhì):購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀房屋性質(zhì)條款,包括房屋的用途、性質(zhì)、土地使用權(quán)年限等。如果房屋性質(zhì)與銷售合同描2023-09-02321人看過(guò)
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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