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簽訂房屋租賃合同需要遵循平等、自愿、合法與誠實信用的原則，且必須都是完全民事行為能力人，否則房屋租賃合同無效。租房合同中主要應(yīng)該包括下列條款：

一、當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

二、標(biāo)的物，即租賃的房屋：在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況；

三、租賃用途；

四、租賃期限；

五、租金及交付方法；

六、修繕責(zé)任；

七、變更與解除合同的條件；

八、轉(zhuǎn)租的約定；

九、違約責(zé)任；

十、爭議的解決方式。

房屋租賃合同條款簽訂避免糾紛

房屋租賃合同不是萬能書，如果忽視了部分條款簽訂，也會引發(fā)許多糾紛。

有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同（商品房預(yù)租）》，以此作為房屋租賃的示范合同文本（以下簡稱示范版合同）。智恒房產(chǎn)賀強指出，合同第2－1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動房屋用途（類型）的義務(wù)。在租賃市場中一般房屋的用途（類型）為住宅和商鋪，用途（類型）的不同對承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。

比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營的，若房屋用途（類型）從商鋪被變更為住宅則會直接導(dǎo)致承租方無法取得政府有關(guān)方面的營業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營不成。合同3－2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿前數(shù)月向甲方書面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對乙方續(xù)租房屋的時間條件做了義務(wù)性的規(guī)定，那么對甲方也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)規(guī)定，至少承租方據(jù)此可取得優(yōu)先租賃權(quán)。合同10－1條規(guī)定，房屋交付時存在缺陷的出租方逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

房屋交付時存在缺陷或造成交付未完全履行或造成承租方無法使用該房屋，是一種根本性的違約行為，應(yīng)當(dāng)適用違約金的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任，但是出租方在合同中的義務(wù)僅為減少租金，減多少在多長期限內(nèi)維持這個數(shù)額都沒有規(guī)定，使甲方有了自由決定的權(quán)利，而乙方卻既不能據(jù)此解除合同要求違約金，又無具體條款對減少租金的金額作出參照，一旦發(fā)生糾紛則乙方難以主張自己的權(quán)利。所以，承租方應(yīng)對這些條款進(jìn)行補充，防止發(fā)生損失。

合同有些格式條款不符合實際的租賃情況，租賃雙方都要對部分條款進(jìn)行修改。比如合同的使用者須按5－2條規(guī)定，將租賃房屋時的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理費，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實際情況中這些費用某些可能由出租方承擔(dān)，如物業(yè)管理費，某些可能由承租方承擔(dān)，如房屋使用中的水、電、煤氣等費用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規(guī)定其他費用均由（甲方／乙方）承擔(dān)。這里的其他費用指的是哪些項目沒有具體列明，這里需要租賃雙方根據(jù)實際情況詳細(xì)列出，以免今后為費用而發(fā)生扯皮。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。