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租賃房承租人過世動(dòng)遷分配有以下兩點(diǎn)：1、被拆遷租賃房屬于遺產(chǎn)范圍，應(yīng)按民法典相關(guān)規(guī)定處理；2、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)。承租人可以代表該戶進(jìn)行整體動(dòng)遷協(xié)議的簽訂，但并不代表其有完全的支配權(quán)利。其他同住人或者被安置人有知情的權(quán)利及財(cái)產(chǎn)分配的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)房則由產(chǎn)權(quán)人說了算。未滿3年的動(dòng)遷房拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個(gè)人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。上海規(guī)定不滿3年的動(dòng)遷房不能轉(zhuǎn)讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。所以，動(dòng)遷房買賣，尤其是未滿3年的動(dòng)遷房買賣合同有效，但不能過戶

一、承租人的優(yōu)先承租權(quán)如何救濟(jì)?根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。（一）承租人具有從屬性。由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，從屬于所有權(quán)?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！奔磳?duì)所有權(quán)人進(jìn)行安置的原則，在拆除租賃房屋時(shí)當(dāng)然也是首先考慮對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是否對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對(duì)被拆遷人及承租人的重復(fù)補(bǔ)償安置，所以從這一角度講對(duì)承租人的補(bǔ)償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租

在房屋租賃中，通常有優(yōu)先承租權(quán)這一說法。但福建省長(zhǎng)汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在同等條件下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長(zhǎng)汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長(zhǎng)汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長(zhǎng)汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按期收回店房的通知》，對(duì)出租的店房期滿后不再續(xù)簽，將收回店房進(jìn)行公開招標(biāo)出租。11月25日，長(zhǎng)汀縣房管所以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，俞如鑫租賃的房屋被另一人以每月租金750元的價(jià)格競(jìng)得租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。但俞如鑫在租賃期滿后拒不歸還租用的房屋，長(zhǎng)汀縣房管所遂將俞如鑫告上長(zhǎng)汀縣人民法院。法院經(jīng)審理判決俞如鑫向原告歸還所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交還店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用費(fèi)。法官指出，雖

一、房租租賃合同承租方租賃期屆滿可以隨時(shí)解約嗎訂立的房屋租賃協(xié)議，在未得到事先允許的情況下是不能任意解除的。若該租賃協(xié)議對(duì)于租賃期有著明確的規(guī)定，那么當(dāng)其中一方未經(jīng)許可擅自解除時(shí)，便構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。反之，若租賃協(xié)議并未對(duì)租賃期限做出具體規(guī)定，則雙方當(dāng)事人均可自由決定何時(shí)解除協(xié)議，然而，出租方仍應(yīng)考慮到為承租方留出足夠的時(shí)間來尋找新的住所。《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、租房合同簽一年沒住滿不退押金嗎若您簽署的一年期租賃合同在執(zhí)行過程中因故無法繼續(xù)履行，將被視為構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于押金的退還事宜，則需要根據(jù)租賃合同中的

房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、出租人私自賣房是否侵權(quán)(一)承租人有優(yōu)先購(gòu)買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利是債權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無效。(二)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購(gòu)買。(三)免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠砂凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)

一、租賃期滿誰(shuí)有優(yōu)先權(quán)我國(guó)法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。二、租賃期限多久一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限

一、房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外情況大致如下：1.租賃物被沒收、征收根據(jù)《憲法》第13條第3款規(guī)定“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”故承租人不得依據(jù)租賃合同而享有的用益物權(quán)對(duì)抗國(guó)家的強(qiáng)制征收權(quán)利。2.先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此如果是在租賃合同占有前就已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，租賃不享有優(yōu)先權(quán)。二、房屋租賃糾紛處理流程房屋租賃糾紛處理流程如下：1.協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾

一、民法典租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物有哪些規(guī)定租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有異議的，原租用合同繼續(xù)有效，租期變?yōu)椴欢ㄆ??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房屋租賃合同到期該如何處理房屋租賃合同到期時(shí)，主要有以下幾種處理情況：1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租賃

一、違約的承租人有沒有優(yōu)先承租權(quán)違約的承租人沒有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)產(chǎn)生的前提就是承租人與出租人之間存在合法有效的租賃合同。無租賃關(guān)系的存在，房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)就無從談起。二、商鋪出租方什么情況下可以漲租金出租方什么情況下可以漲租金，有以下幾點(diǎn)可供參考：（一）不可漲租金。合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照合同內(nèi)約定的租金執(zhí)行，合同期內(nèi)漲租金屬于違約行為。承租方可根據(jù)合同拒付上漲部分的租金。（二）可漲租金。合同到期后，出租方可根據(jù)周邊房屋價(jià)格，對(duì)該房屋租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其它需要調(diào)整的一并出具漲幅方案。（三）漲幅比例。合同到期后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如繼續(xù)租給原承租方，雙方對(duì)租金漲幅進(jìn)行商議，協(xié)商后達(dá)成一致即可。如無法達(dá)成一致，承租方另選它址，雙方協(xié)商房屋押金、搬離日期等退租相關(guān)事

（一）出租人的售房行為是發(fā)生在租賃合同的存續(xù)期間（二）在同等條件下談優(yōu)先權(quán)也就是說購(gòu)房者必須與其他購(gòu)房者給出相同的條件，說買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等相同，這不意味著價(jià)格或者其它條件的優(yōu)惠。（三）規(guī)定期限內(nèi)表達(dá)購(gòu)買意愿如果承租人有購(gòu)房的意愿，一定要在一定的期限內(nèi)向出租人提出來，如果承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)會(huì)喪失。需要注意的是，以下4種情況下承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得不到支持：（一）房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（二）出租人近親屬的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要優(yōu)先承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。一、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)

共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的

租賃期間屆滿返還租賃物是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。一般來說，除法律另有規(guī)定的外，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。這是說依照約定方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法為使用收益致使租賃物發(fā)后變更或者損耗，是屬于正常狀態(tài)。因此，只要承租人返還的租賃物符合合同約定的狀態(tài)，或者符合承租人正常使用收益后合理?yè)p耗的狀態(tài)，其返還租賃物的義務(wù)的履行就是適當(dāng)?shù)?。承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到原來的狀態(tài)；如果承租人的行為已經(jīng)出租人同意，承租人可不必恢復(fù)原狀。

轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權(quán)。代表國(guó)家為德國(guó)。另一類是自由主義模式，代表國(guó)家為法國(guó)。我國(guó)民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。針對(duì)合法轉(zhuǎn)租、非法轉(zhuǎn)租這兩種情況，筆者對(duì)承租人、次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及雙方均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)產(chǎn)生沖突如何處理進(jìn)行分析論述。1.合法轉(zhuǎn)租的情況合法轉(zhuǎn)租，是指承租人的轉(zhuǎn)租取得了出租人同意。《民法典》第七百一十六條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，依據(jù)該條款，承租人與出租人訂立的租賃合同、承租人與次承租人訂立的轉(zhuǎn)

在任何情況下，除非租賃合同被解除了，否則占用人始終擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。然而，占用人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使并不是基于其是否嚴(yán)格按照租賃合同支付租金這個(gè)先決條件，即使占用人出現(xiàn)了欠租行為，只要欠租情況達(dá)到法定解除或者是約定解除租賃合同的程度，而出租方也主張解除現(xiàn)有租賃合同的話，由于租賃關(guān)系事實(shí)上已經(jīng)不復(fù)存在，那么占用人將不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《民法典》第七百二十六條規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。