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租客與房東：如何應(yīng)對(duì)違約行為并維護(hù)權(quán)益？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-13 15:04:20 234 人看過

租房房東違約的，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金。

至于具體的違約金數(shù)額的確定，如合同有清晰記載違約金，則按合同記載的違約金額進(jìn)行賠償，合同沒有記載違約金或者不清晰，也可以雙方協(xié)商具體的賠償金額。

工傷應(yīng)該如何賠償

如因工傷被認(rèn)定為工傷，應(yīng)先確定傷殘等級(jí)，然后根據(jù)傷殘等級(jí)計(jì)算賠償金額，再與單位協(xié)商賠償問題。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1062717913280029495.html">勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁，維護(hù)其合法權(quán)益。工傷職工可以根據(jù)用人單位是否繳納工傷保險(xiǎn)獲得以下賠償：

1、用人單位依法為工傷職工繳納工傷保險(xiǎn)的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付工傷職工停工留薪期工資。構(gòu)成傷殘的，傷殘職工每月領(lǐng)取的傷殘津貼和離職時(shí)一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助；

2、用人單位未依法為工傷職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的，用人單位還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工傷保險(xiǎn)基金應(yīng)當(dāng)支付給工傷職工的全部賠償項(xiàng)目；即工傷醫(yī)療費(fèi)和康復(fù)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、區(qū)域外交通住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、傷殘輔助器具費(fèi)、生活護(hù)理費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金或傷殘津貼和一次性醫(yī)療補(bǔ)助金；

3、用人單位自工傷事故發(fā)生之日起一個(gè)月內(nèi)未向勞動(dòng)者申報(bào)工傷認(rèn)定的，用人單位仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)符合《工傷保險(xiǎn)條例》的工傷待遇等相關(guān)費(fèi)用。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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當(dāng)與房東陷入紛爭之時(shí)，可采取如下靈活且實(shí)用的解決途徑：（1）進(jìn)行友好且富有成效的協(xié)商與和解。協(xié)商與和解是指在矛盾雙方自愿堅(jiān)持和平解決問題的原則之下，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)展開深入而理性的會(huì)談與討論，以促使雙方在充分理解彼此需求及期望的基礎(chǔ)之上達(dá)成共識(shí)并簽訂具有約束力的和解協(xié)議，進(jìn)而解決紛爭；（2）尋求公證而中立的第三方介入?yún)f(xié)調(diào)，即調(diào)解。調(diào)解是指在雙方均愿意接受的情況下，由公正無私的第三方積極參與其中，通過耐心細(xì)致的斡旋及引導(dǎo)工作，推動(dòng)雙方最終達(dá)成滿意的和解方案；（3）尊重已有共識(shí)的仲裁協(xié)議，將爭議事項(xiàng)提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理。仲裁是指由具備相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)依照法定程序進(jìn)行仲裁活動(dòng)，其主要職能在于對(duì)糾紛雙方提出的爭議事宜進(jìn)行依法審理、調(diào)解以及進(jìn)行公正裁決等諸多方面，這一過程更像是一種準(zhǔn)司法行為；（4）當(dāng)爭端雙方無法自行達(dá)成和解，同時(shí)也不希望借助其他途徑解決問題，或者經(jīng)其他途徑嘗試后仍未能成功解

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在面對(duì)一房二賣問題時(shí)，解決之道主要包括以下幾種途徑：首先，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮通過達(dá)成書面協(xié)議的方式予以妥善解決；其次，如若雙方無法就相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，可向所在社區(qū)、街道辦事處等基層組織提出申訴并請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)解；最后，倘若以上兩種途徑均未能奏效，則當(dāng)事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟，或者跳過基層組織調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提交訴狀。此外，如果當(dāng)事人在購房過程中曾簽署過仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》

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房東如何應(yīng)對(duì)房客違約問題并成功收回房屋

租賃合同到期未履行的，即使房東愿意支付違約金，承租人也可以不遷出，承租人有權(quán)履行合同。如果房東違反租賃合同，除了賠償違約金外，還要賠償其他損失。房東將房屋出租給承租人時(shí)，雙方必須按合同約定履行義務(wù)。如果租客中途違約，房東要求他搬走，但租客不愿意，房東可以向法院起訴，要求法院強(qiáng)制租客搬出房屋。房東坑電費(fèi)怎么投訴房東坑電費(fèi)可向電業(yè)局投訴，電業(yè)局亂收費(fèi)的可向物價(jià)局投訴。租客可以要求房東給予水電通知單，根據(jù)水電通知單進(jìn)行繳費(fèi)，房東坑電費(fèi)的行為屬于違約，租客可以依法解除租賃合同。我國《中華人民共和國電力法》第四十四條規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的

2023-07-01

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繼續(xù)履行
未到期合同被房東違約，租客該如何維權(quán)？

合同未到期房東不出租了屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測(cè)的，因一方違約可能帶來的損失為限。合同未到期，現(xiàn)在房東不收租金了，還要交納租金嗎不交有什么風(fēng)險(xiǎn)房東不收了怎么辦房屋租賃合同還未到期，需要核實(shí)該租賃合同在事實(shí)上還能否履行。在租賃合同沒有解除的情況下，承租人的義務(wù)是按照合同約定交納租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交納租金的義務(wù)。也就是說，承租人在使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營的同時(shí)必須按照合同約定交納租金，出租人拒收不是不交租金的抗辯事由，在上述情況下，承租人仍應(yīng)當(dāng)交納租金。若承租人不交納租金，出租人可能會(huì)按照租賃合同的約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至趁機(jī)解除合同。在出租人拒收的情況下，承租人

2023-07-03

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仲裁機(jī)構(gòu)
租房違約房東漲價(jià)如何維權(quán)

一、租房違約房東漲價(jià)如何維權(quán)1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋后房東漲價(jià)造成違約的，是屬于合同糾紛，雙方可以通過協(xié)商、仲裁、提起訴訟等的方式維權(quán)。2、《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房前交了定金不租了能退嗎1、定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。2、

2023-04-21

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離婚訴訟
女性如何應(yīng)對(duì)家暴并維護(hù)自己的權(quán)益？

婦女遭受家庭暴力的維權(quán)方式有：1、首先要救自己，采取一切必要措施，盡量減少家暴對(duì)自己的傷害；2、向單位和基層組織求助，有關(guān)單位收到家庭暴力投訴后，應(yīng)當(dāng)給予幫助和處理。3、找機(jī)會(huì)報(bào)警，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)處理，必要時(shí)請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)依法給予行政處罰；4、可以起訴離婚，向法院提起訴訟。遭遇家暴如何離婚在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻中的一方在遭遇家庭暴力之后，可以先收集另一方家暴的證據(jù)。例如：錄音錄像、驗(yàn)傷報(bào)告、警察筆錄等。再到有管轄權(quán)的人民法院提起離婚訴訟。只要有充足的證據(jù)可以證明，夫妻雙方是由于其中一方的家暴行為，才導(dǎo)致感情徹底破裂的。那么人民法院就會(huì)準(zhǔn)許離婚?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與

2023-07-19

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離婚訴訟
面對(duì)離婚訴訟，如何應(yīng)對(duì)并維護(hù)自己的權(quán)益？

對(duì)方起訴想要離婚，己方不同意離婚的，可以向人民法院提供相關(guān)證據(jù)證明夫妻感情尚未破裂，因?yàn)槿嗣穹ㄔ涸趯徖黼x婚案件時(shí)，認(rèn)定夫妻感情確已破裂，并無和好可能時(shí)，法院才會(huì)作出準(zhǔn)予當(dāng)事人離婚的判決，所以只要證明夫妻感情尚未破裂，則法院不會(huì)判決離婚。對(duì)方起訴離婚后怎么辦離婚不一定是第一次判決的，在審判活動(dòng)開始時(shí)進(jìn)行調(diào)解。在實(shí)踐中，很多人因?yàn)檎{(diào)解而沒有離婚的選擇。因此起訴離婚不一定導(dǎo)致離婚，一方不存在重大過錯(cuò)。但是對(duì)于第二次起訴一般判決，即使法院不判離，也要想方設(shè)想挽回婚姻，否則遲早要離開。離婚案件的起訴，是指婚姻關(guān)系一方依法向人民法院請(qǐng)求解除與另一方的婚姻關(guān)系。離婚案件起訴時(shí)，檢察官應(yīng)當(dāng)向人民法院提交訴狀和副本?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

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了解何為違約金，維護(hù)自己權(quán)益

一、概念違約金是指勞動(dòng)者與用人單位根據(jù)合同中約定，如何有一方違約，必須支付違約金。補(bǔ)償金是指用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同根據(jù)勞動(dòng)行政法規(guī)規(guī)定，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的補(bǔ)償；賠償金是指用人單位違反勞動(dòng)行政法規(guī)對(duì)勞動(dòng)者造成損害的，進(jìn)行賠償。二、支付違約的情況根據(jù)最新勞動(dòng)法的相關(guān)條款中的22、23條需要支付違約金：第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單

2023-04-15

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承租人違約后，房東采取法律手段維護(hù)權(quán)益

承租人違約后終止合同是否退房租要依據(jù)實(shí)際情況而定。具體情況如下：1、如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理；2、租賃合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商約定，如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴解決糾紛。合同訂立違約責(zé)任承擔(dān)方式是要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。終止合同違約金多少違約金的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。合同的違約金與合同標(biāo)的、實(shí)際損失等因素都有聯(lián)系的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因

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1。租金訴訟時(shí)效為三年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，一年內(nèi)出租人不向承租人收取租金的，三年后出租人將喪失勝訴權(quán)，法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，而出租人將起訴法院，法院將駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能向承租人本人提出索賠。2。承租人擅自改變房屋用途怎么辦？承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。三。如果承租人提前收回租約該怎么辦？承租人提前解除租賃的，屬于違約，出租人可以根據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，可以要求承租人賠償損失。租賃合同期滿，承租人拒絕搬出房屋的，出租人可以選擇起訴人民法院，要求承租人搬出房屋并承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中，一些承租人，尤其是從事商業(yè)的承租人，可能會(huì)因?yàn)樯獠缓没蚱渌蚨x開房屋。他們走的時(shí)候家里還有一些剩菜。在許多情況下，出租人不知道承租人的下落，無法向法院起訴。此時(shí)，出

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如果出租人盡到了合理的義務(wù)，房屋安全沒有問題，那么房東對(duì)房客安全事故的發(fā)生沒有過錯(cuò)，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而在以下情形出現(xiàn)時(shí)，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、未盡到安全保障義務(wù)。對(duì)外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室；房屋內(nèi)無通風(fēng)、消防設(shè)備；房屋內(nèi)線路老化未及時(shí)更換、維修等。2、未盡到告知、提醒義務(wù)。出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。出租方應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換；發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。房東偷偷進(jìn)租客房子違法嗎房東偷偷進(jìn)租客房子違法，可以起訴。法院訴訟的流程如下：1、當(dāng)事人起訴：提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；2、向法院起訴應(yīng)提交材料：原告主體

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法律綜合知識(shí)
如何應(yīng)對(duì)租客未到期違約

一、如何應(yīng)對(duì)租客未到期違約租客未到期違約，可以要求按租賃合同約定進(jìn)行賠償，沒有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租賃合同糾紛的處理方法合同糾紛房屋租賃的處理方式是：1．協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2．調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；3．仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決；4．訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情

2023-10-20

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合同被違約了應(yīng)該如何維護(hù)法律權(quán)益

一、合同被違約了應(yīng)該如何維護(hù)法律權(quán)益1．與對(duì)方協(xié)商；2．根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁；3．依法向法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返诙粭l當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．有仲裁協(xié)議；2．有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；3．屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。二、合同違約的違約金是多少違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是不得超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付

2023-07-26

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