租商品房與房東發(fā)生糾紛租客應(yīng)該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 03:19:44
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當(dāng)與房東陷入紛爭(zhēng)之時(shí)，可采取如下靈活且實(shí)用的解決途徑：
（1）進(jìn)行友好且富有成效的協(xié)商與和解。協(xié)商與和解是指在矛盾雙方自愿堅(jiān)持和平解決問題的原則之下，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)展開深入而理性的會(huì)談與討論，以促使雙方在充分理解彼此需求及期望的基礎(chǔ)之上達(dá)成共識(shí)并簽訂具有約束力的和解協(xié)議，進(jìn)而解決紛爭(zhēng)；
（2）尋求公證而中立的第三方介入?yún)f(xié)調(diào)，即調(diào)解。調(diào)解是指在雙方均愿意接受的情況下，由公正無私的第三方積極參與其中，通過耐心細(xì)致的斡旋及引導(dǎo)工作，推動(dòng)雙方最終達(dá)成滿意的和解方案；
（3）尊重已有共識(shí)的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理。仲裁是指由具備相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)依照法定程序進(jìn)行仲裁活動(dòng)，其主要職能在于對(duì)糾紛雙方提出的爭(zhēng)議事宜進(jìn)行依法審理、調(diào)解以及進(jìn)行公正裁決等諸多方面，這一過程更像是一種準(zhǔn)司法行為；
（4）當(dāng)爭(zhēng)端雙方無法自行達(dá)成和解，同時(shí)也不希望借助其他途徑解決問題，或者經(jīng)其他途徑嘗試后仍未能成功解決問題時(shí)，便可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)一、租房糾紛如何維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些（一）租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合2024-02-08475人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房東租客之間的租賃糾紛如何解決關(guān)于房租租賃的糾紛可以按照以下辦法進(jìn)行處理：1．出租人與承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的租賃協(xié)議上有對(duì)于房租租賃的糾紛的解決措施的，可以從其約定，沒有約定糾紛的解決措施的，出租人與承租人可以在自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。用這個(gè)辦法時(shí)，雙方當(dāng)事人的態(tài)度可以溫和一點(diǎn)，平心靜氣地與對(duì)方交談，不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時(shí)間也比較短，而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。2．當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解的方式解決糾紛。用這個(gè)方法時(shí)，雙方當(dāng)事人均要同意將糾紛提交一個(gè)有調(diào)解職能的組織進(jìn)行調(diào)解。這個(gè)方式也比較便捷。當(dāng)上述兩種方法均不能達(dá)到解決糾紛的目的時(shí)，可以進(jìn)行訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時(shí)也比較長(zhǎng)，但其具有強(qiáng)制執(zhí)行力。二、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間2023-07-10419人看過 -
房產(chǎn)證由于你合同訂立時(shí)價(jià)格沒有寫入合同中，房東是可以以此為理由漲價(jià)的，可能你覺得不合理，但是在法律上他是合理的。最好的辦法就是重新訂立一份新的合同，價(jià)格談好寫入合同中，這樣就可以防止房東坐地起價(jià)行為，有效的保護(hù)自己的權(quán)益。二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租房屋租房千萬要核實(shí)房東身份一位租客租房時(shí)馬馬虎虎也沒查驗(yàn)“房東”身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎尽Ｈ涨?，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了。“二房東”加價(jià)900元轉(zhuǎn)租房屋這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房，并認(rèn)識(shí)出租該房的男子顏某。姚某當(dāng)時(shí)以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時(shí)交納租金2200元，2023-07-17163人看過 -
無效合同一、租客與房東糾紛找什么部門租客與房東糾紛找不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院部門，因?yàn)榉课葑赓U合同糾紛是按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄的，不動(dòng)產(chǎn)糾紛的管轄屬于專屬管轄，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。所以，租賃合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、租賃合同可以代簽嗎房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn);租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。三、租賃合同中的訴訟時(shí)效為多久租賃合同中的訴訟時(shí)效為三年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。根據(jù)2021年1月12023-06-04440人看過 -
法律綜合知識(shí)1．首先，我們需要前往具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在此之前，您需要事先準(zhǔn)備好起訴書及其副本以及相關(guān)的證據(jù)材料。這些證據(jù)材料應(yīng)包括能夠證明原告主體資格及主張的證據(jù)。2．其次，如果您所提交的材料滿足法定條件，部分法院將會(huì)當(dāng)場(chǎng)接受您的立案申請(qǐng)，而另一些法院則需等到7個(gè)工作日后方能決定是否予以立案。在此之后，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)繳納訴訟費(fèi)用（通常情況下，該項(xiàng)費(fèi)用將于敗訴方承擔(dān)）。此外，如有必要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，您可以選擇在立案時(shí)或立案后向法院提交書面申請(qǐng)。3．在完成上述步驟后，您只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院將會(huì)以短信或電話的方式告知您案件已分配至哪位法官手中。4．隨后，法院將開始進(jìn)行送達(dá)程序。他們會(huì)依據(jù)您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進(jìn)行送達(dá)。如遇其他方式無法送達(dá)的情形，法院將采取公告送達(dá)的方式。因此，即使被告下落不明，您仍然有權(quán)向法院提起訴訟，法院將通過公告的方式向被告送達(dá)起訴狀和開庭傳2024-04-2773人看過
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租戶不交房租的，出租人可與租戶協(xié)商，要求租戶在合理期限內(nèi)交租。如果租客逾期不支付的，則出租人可以解除合同，并要求租客給付租金。派出所的處理一般是調(diào)解處理，如果造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，則派出所可給予行為人相應(yīng)的治安處罰。出租人的義務(wù)是什么？1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的2023-07-03212人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租客在公房承租中，房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)，租客遇到拆遷如何維權(quán)甘肅在線咨詢 2022-04-09租客遇到拆遷，維權(quán)方法： 1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。 2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租 -
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房東將房子出賣給租客如何維權(quán)？四川在線咨詢 2022-07-06房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
