房東要漲房租該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 04:20:11
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其實房東漲房租無非分兩種情況，合理漲租，無理漲租。合理漲租就是合同期到期漲房租，既然合同期限已到，房東有全力調(diào)整房租以使自己利益最大化，租客接受不了只能卷鋪蓋走人;無理漲租就是在合同期內(nèi)漲房租(除合同約定每年遞增)，這就是不合法行為了，錯在房東，我們有權(quán)抗辯。
相關(guān)人士分析認為，因為承租人和出租人就租金逐年遞增這一方面很難達成共識，因此市面上長租、續(xù)租的現(xiàn)象一直都不多。目前多數(shù)的租約期限為一年，租約內(nèi)普遍的存在房東漲租的現(xiàn)象，但是因為租房費力費時且再次租房需支付高額的中介費用，因此對于一般的租客而言，長租和續(xù)租往往比一年租一次房來的更劃算，那些黑心的房東正是看準了租客的這種怕麻煩的心理，才敢惡意漲租。
如果房東是在合同期限外漲房租，如果漲幅合理，租客就接受吧，畢竟房東賺錢也不易，但是如果房東漲房租的幅度遠遠超過市場平均水平的話，就不要那么容易就接受了，他擺明是在坑你，此時，和房東商量是唯一的對策，你可以在協(xié)商中運用一些策略，比如說威脅房東如果不按市場平均漲幅漲價的話，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也不是一件容易的事情，同時，也要做好第二手的準備，如果房東態(tài)度強硬，面對你的威脅扔不為所動，那么我們可以合理推測他早就找好下家了，就為逼你退租，那這時就要么接受，要么搬走。
如果房東是在合同(除合同約定每年遞增)期限內(nèi)房東漲房租，那么租房之初兩者簽訂的租房合同就是咱們廣大承租者的護身符了。按照相關(guān)法律規(guī)定，若在房屋租賃合同期限內(nèi)出租人單方面收回房子，那么他要至少提前一個月通知承租人，并為承租人找到別的住所提供便利(不但是需要為他搬家);還要退還承租人未住期間應付的租金和押金;.如果提前收回房屋這一違約行為對承租人造成了實際損失(承租人要做出證明，比如說影響生意，房屋裝修后無法拆除帶走等等)，需要對承租人進行賠償。
所以，面對房東在租房合同期限之內(nèi)的無理漲租，你完全可以運用法律的力量去壓制黑心房東的囂張氣焰。這也從另一個角度為廣大租戶彭*悶提個醒，簽訂房屋租賃合同的時候一定要仔細閱讀每一條條款內(nèi)容并且盡量把所有問題都考慮到并且加入合同中作出明確規(guī)定，這樣，發(fā)生房屋租賃糾紛的時候租房合同才能成為自己的護身符。
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