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商鋪租賃合同簽訂陷阱有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-22 17:45:09 414 人看過

商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項：

1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。

2、合同簽訂的期限不得超過20年。

3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗收、消防驗收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，特別需要注意承租商鋪運營餐飲業(yè)的情況，對于消防、排污、衛(wèi)生均有較為嚴(yán)格的要求。

4、承租商鋪是否可以辦理商事登記或該地址是否存在重復(fù)商事登記辦理的情況。

5、承租商鋪的裝修問題，不僅需要業(yè)主方的同意，實踐中物業(yè)管理方也需要出具相應(yīng)的裝修許可文件才可以正式入場裝修。

6、承租商鋪涉及到裝修物的補償或處置條款，裝修投入巨大，合同期限屆滿或中途解除，對于該部分損失的分配較為重要。

一、房租到期裝修費可以申請退回嗎

關(guān)于房租到期裝修費是否可以申請退回的問題，一般情況下，承租人無權(quán)向出租人主張退回裝修費用。除非雙方在在之前已經(jīng)約定，在租賃期滿后，出租人會返回裝修費用，否則承租人無權(quán)進行主張。因此，只有具有約定的情況，才可以主張返還。另外，若承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、租店面一年合同可以簽嗎

可以。租賃合同簽訂前，首先，需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明，如果簽約方不是產(chǎn)權(quán)人本人則需要出示合法有效的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書，以及授權(quán)人、代理人的身份證明。

其次，如果存在轉(zhuǎn)租的情況，除上述材料以外，還需要出示原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，轉(zhuǎn)租租賃期限不能夠超過原租賃合同期限。再次，還要約定標(biāo)的物的使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)的設(shè)備、租賃金額、物業(yè)管理費、租賃發(fā)票的費用由誰負責(zé)等等。最后，簽訂合同時仔細審查是否和約定的是否一致，并妥善保存簽字或蓋章后的合同原件。

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2025年05月13日 09:12
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