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對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定：一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。三、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。四、在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。房屋買賣陰陽合同有效嗎所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但

對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定：一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。三、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。四、在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。簽房屋買賣陰陽合同偷稅漏稅怎么處罰簽房屋買賣陰陽合同偷稅漏稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國稅收征收

如何終止已成立但尚未生效的合同（I）解除的對象是已生效的合同。這是該理論的觀點(diǎn)，也是在尚未遇到已成立但尚未生效的合同是否可以終止的案例之前的觀點(diǎn)。事實(shí)上，我國現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定被終止的合同必須是有效合同，也沒有禁止終止已經(jīng)成立但無效的合同。在這種情況下，如果允許解除已確立但尚未生效的合同只是公平合理的，那么就不適合堅(jiān)持舊的理論，但應(yīng)重新解釋我國現(xiàn)行法律中的解除標(biāo)的（II）根據(jù)合同神圣或嚴(yán)格遵守的原則，合同一經(jīng)生效，必須予以遵守，不得擅自變更或終止。即便如此，法律允許當(dāng)事人在主客觀情況發(fā)生變化時(shí)終止合同，繼續(xù)嚴(yán)格遵守合同將帶來不適當(dāng)?shù)暮蠊Ｒ呀?jīng)發(fā)生法律效力的合同仍然可以解除，不再受嚴(yán)格遵守合同原則的約束，如果舉重較輕，尚未生效的合同約束力較弱甚至不存在，應(yīng)當(dāng)允許解除，除非沒有正當(dāng)理由阻止該合同的有效履行，并應(yīng)提前予以消除（III）對于尚未生效的合同，如果不允許終止，則該合同將在該狀態(tài)下長期

兩份陰陽合同，買方說是雙方協(xié)議的，賣方則稱自己全不知情，因此引發(fā)了官司。法院判定買賣雙方所簽的現(xiàn)售合同無效后，賣方又將房管部門告上法庭，要求房管部門撤消頒發(fā)給買方的房產(chǎn)證，這起行政訴訟將于今日在龍崗法院開庭審理。去年4月，住在龍崗坂田的劉蘇從業(yè)主嚴(yán)先生手中以15萬元買下了一套小型單身公寓，正是這套房引起了整整一年的糾葛。法院判決：損害國家利益現(xiàn)售合同無效2007年11月25日，龍崗法院下達(dá)了民事裁定書。法院判決認(rèn)為：買賣雙方都認(rèn)可真實(shí)成交價(jià)格為15萬元，《房地產(chǎn)買賣合同》有效，且被告也按照這個(gè)價(jià)格向原告支付了房款。本案審理過程中，被告明確表示以119850元的價(jià)格簽訂是為了少交應(yīng)由國家收取的相關(guān)稅費(fèi)。交易價(jià)格是現(xiàn)售合同中的核心內(nèi)容，該內(nèi)容不是雙方真實(shí)意思的表示，且該合同的簽訂是為了少交國家收取的相關(guān)稅費(fèi)，該合同損害國家利益，損害社會(huì)公共利益，以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制

點(diǎn)評：二手房屋買賣中,雙方簽定"陰陽合同"是很常見的現(xiàn)象，就此發(fā)生糾紛時(shí)，法院一般的處理方式是認(rèn)定陰陽合同中的假價(jià)格條款無效，但合同并不因此認(rèn)定無效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的價(jià)格進(jìn)行交易。因“做低房價(jià)”不愿履行合同稿件來源：新聞晚報(bào)2010年4月11日A1疊15：法制周刊·綜合[案例]朱氏夫婦通過中介公司在徐匯區(qū)某地段選中一套二手房，掛牌價(jià)是202萬元，產(chǎn)權(quán)人是謝某。去年4月，朱氏夫婦和謝某在中介公司處協(xié)商，謝某提出202萬元是到手價(jià)，稅費(fèi)由萬女士和朱先生承擔(dān)。由于該價(jià)格超出普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，稅費(fèi)較高，中介公司提出該房屋是精裝修，家具和電器也較新，雙方可以考慮將房價(jià)協(xié)商確定在140萬元，剩余的62萬元作為裝修、家具和家電補(bǔ)償款，該款項(xiàng)在過戶前支付給謝某。雙方認(rèn)可后，隨后簽訂了網(wǎng)絡(luò)版的房屋買賣合同。之后，朱氏夫婦依約付給謝某40萬元。沒幾天，朱氏夫婦突然收到謝某的律師函，他認(rèn)為雙方簽訂的合同涉嫌做低

房產(chǎn)買賣合同滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會(huì)公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定宅基地房屋買賣合同有效嗎？宅基地上的房屋買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，宅基地上的房屋是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買宅基地上的房屋，宅基地上的房屋買賣

在浙江正甬律師事務(wù)所阮文良律師受理的眾多建筑房地產(chǎn)案例中，其中有一案例對房屋買賣雙方都有警示作用，現(xiàn)筆者對此案例歸納如下：2004年12月，胡某通過朋友介紹欲向王某購買某一處房產(chǎn)，并將房款79.5萬元打入王某的帳戶。事后，王某發(fā)現(xiàn)該房已賣與李某并過戶到李某名下，故王某委托沈某代胡某與李某于2005年3月14日簽訂了一分手寫協(xié)議，該協(xié)議約定該房屋以凈價(jià)98.5萬元成交，并支付給李某45萬元，剩余的房款于月底付清。同時(shí)雙方又約定為少交納契稅，簽訂一份房款為78萬元的合同，以交于房管局備案及辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但實(shí)際交房款以手寫協(xié)議為準(zhǔn)。隨后雙方辦理了房產(chǎn)證過戶手續(xù)。后因王某詐騙案案發(fā)，且李某一直未收到剩余的53.5萬元，該房產(chǎn)的土地證過戶手續(xù)未辦理，雙方由此產(chǎn)生糾紛，依據(jù)合同約定，將該糾紛向?qū)幉ㄖ俨梦崞鹬俨?。胡某認(rèn)為，2005年3月14日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的房地產(chǎn)價(jià)格78萬元是自己的真實(shí)

訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人在法律上地位平等，在簽訂合同時(shí)應(yīng)貫徹平等、自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，合同的任何一方不得采用威逼、利誘、欺詐手段簽訂合同。一、出讓合同是什么意思土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方雙方協(xié)商一致可簽訂，土地使用權(quán)出讓合同的目的在于設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權(quán)利。二、明顯不公平的概念是什么？明顯不公平是指當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢或者對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平等價(jià)有償原則。民事行為是否明顯不公平，應(yīng)當(dāng)以行為成立時(shí)的情況作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。明顯不公平的合同，是指當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者對方缺乏經(jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)明顯違反公平等價(jià)有償原則的合同。明顯不公平的合

不符合法律規(guī)定，一般是無效的。1．陰陽合同分為陽合同和陰合同，陽合同是對世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但這種陽合同是不按照當(dāng)事人雙方的意愿形成的，可以來說算是個(gè)“虛假合同”，是不會(huì)被法律所認(rèn)可的。而陰合同是不對世人所公開的，但其實(shí)是真正雙方交易的所認(rèn)可的內(nèi)容，所以同樣法律也承認(rèn)這份陰合同是附帶有法律效力的。2．但法律承認(rèn)這份合同有效的前提是：這陰陽合同內(nèi)容的制定一定不要觸犯法律的威嚴(yán)，符合法律制定規(guī)定，否則無論是陽合同還是可以被法律承認(rèn)有效的陰合同都不會(huì)被法律所認(rèn)可，都會(huì)受到法律的深深地譴責(zé)。一、無效合同的認(rèn)定及處理是怎樣的？以欺詐的方式簽訂的是無效合同，處理是返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)。1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的；2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；3、意思表示不真實(shí)的合同。4、無效合同的處理是：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返

房地產(chǎn)陰陽合同會(huì)不會(huì)無效房地產(chǎn)陰陽合同一般以陰合同為準(zhǔn)，不會(huì)當(dāng)然無效，但合同無效除外。在二手房交易市場中，存在著所謂的“陰陽合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。二手房屋買賣中，雙方簽定陰陽合同是很常見的現(xiàn)象，就此發(fā)生糾紛時(shí)，法院一般的處理方式是認(rèn)定陰陽合同中的假價(jià)格條款無效，但合同并不因此認(rèn)定無效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的價(jià)格進(jìn)行交易。比如說陰陽合同中做低房價(jià)的行為，即使法院認(rèn)為合同的簽訂確實(shí)存在做低房價(jià)的情況，但從維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定性考慮，也僅認(rèn)為做低房價(jià)的一個(gè)條款是無效條款，買賣雙方應(yīng)按照真實(shí)的交易價(jià)格來履行，而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)房屋買賣合同是無效的。房地產(chǎn)簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)(一)對于買家的風(fēng)險(xiǎn)1、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房

一、農(nóng)村房屋買賣合同無效后如何維護(hù)賣方的權(quán)益農(nóng)村房屋買賣合同無效后維護(hù)賣方的權(quán)益的方式是雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。三、農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登

若存有陰陽合同已成功辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況，涉事雙方均可就此情況草擬一份完備的起訴狀提交至法院，要求法院判決判斷該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為無效。在此為您提供的相關(guān)法律依據(jù)是，行為人及其相對人通過虛構(gòu)虛假的意思表示所締結(jié)的民事法律行為均視為無效；而對于那些通過隱瞞真實(shí)意圖、僅通過虛假意思表示來掩蓋實(shí)情的民事法律行為，其效力則應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行依法處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

一、房屋買賣避稅陰陽合同的行為是合法的嗎房屋買賣避稅陰陽合同的行為是違法的，會(huì)被行政機(jī)關(guān)給予行政處罰，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：”納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！半p方當(dāng)事人在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，通過陰陽合同來避稅的，該行為是違法的，屬于偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或