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估計(jì)絕大多數(shù)人都認(rèn)可，在居民住宅樓的價(jià)格中，屬于土地這一塊占了很大的比重，尤其是在大城市，建筑材料的成本幾乎都可以忽略了。雖然屬于土地的成本也被分成好多個(gè)名目，但說實(shí)話，那些眾多名目一般老百姓是看不懂的，總有一種忽悠人的感覺，我們姑且將之稱為土地費(fèi)。

首先，我們來看看土地費(fèi)到底占了多大比例吧。在北京的四環(huán)到五環(huán)之間地帶，商品房的售價(jià)在2萬元/平方米應(yīng)該不是少見的吧(比這貴的也有的是)，那么其中的建筑成本是多少呢?由于開發(fā)商從來沒有公布過他們的成本清單，物價(jià)局好像從來也不核定他們的價(jià)格是否合法，所以我們無法知道他的建筑成本是多少。不過，可以間接估計(jì)的。在北京遠(yuǎn)郊區(qū)，比如在房山、延慶或者密云的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上同樣質(zhì)量的商品房的價(jià)格(他們的建筑材料的成本與北京四環(huán)到五環(huán)之間的應(yīng)該不相上下)好像就在2-3千元/平方米，也就是說每平米的價(jià)格差為17000-18000元左右。這種價(jià)格差應(yīng)該就屬于土地費(fèi)之差。2008年我在四川老家一中學(xué)同學(xué)在自己的宅基地上修建了一座兩層的小樓，樓上三室一廳一衛(wèi)，樓下廚房、餐廳、衛(wèi)生間、一個(gè)做生意的門面房、外加一個(gè)車庫，總共建筑面積246平方米，從到政府那里辦申請(qǐng)手續(xù)開始，到建筑、裝修等全部完工，總計(jì)花費(fèi)14萬5千元。平均每平方米的成本為589元。應(yīng)該說他們采購的原材料價(jià)格和運(yùn)輸成本肯定都比在北京的房地產(chǎn)開發(fā)商們大批量采購和運(yùn)輸?shù)某杀疽F不少的。從以上價(jià)格的對(duì)比，可以估計(jì)出，在大城市里土地費(fèi)用所占的比例有多高了(從而也就不難理解一個(gè)讀了20年書的大學(xué)教授或者從事科學(xué)研究的學(xué)者比農(nóng)民活得還累的原因了)。

那么土地費(fèi)用在居民住宅樓的售價(jià)中占這么高的比例合理嗎?應(yīng)該說是合理的，其中的道理大家都知道，在這里就不用討論了。現(xiàn)在有一個(gè)問題是：土地費(fèi)應(yīng)該由誰來收?人人都得繳土地費(fèi)嗎?

中華人民共和國《土地法》規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。按這個(gè)法律的規(guī)定，土地費(fèi)當(dāng)然應(yīng)該由國家來征收，任何個(gè)人或開發(fā)商應(yīng)該是無權(quán)收取的。房地產(chǎn)開發(fā)商除了賺取他應(yīng)該得的利潤(rùn)外，沒有任何權(quán)利從土地上獲取收益。凡是與土地有關(guān)的收益都應(yīng)該由政府通過稅收的方式收繳并進(jìn)入國庫。

那么人人都該繳土地費(fèi)嗎?既然土地是歸全民所有，那么每一個(gè)公民應(yīng)該都擁有在這個(gè)國家居住的權(quán)利，都是主人!我在自己的土地上居住憑什么還要繳費(fèi)，繳給誰?我是主人啊!但是因?yàn)檫@960萬平方公里的土地是歸全體中國公民所有，不屬于某些個(gè)人。所以你只能使用屬于你自己的那一份，不能多吃多占!否則就侵犯了別人的利益!

沒有多占，就不用繳費(fèi)!我是這個(gè)國家的主人，我是納稅人，我有居住權(quán)!否則憑什么讓我交稅?憑什么讓我愛這個(gè)國家?在國家面臨為難之時(shí)，我上無片瓦下無立錐之地憑什么讓我用自己的生命去保護(hù)這個(gè)國家?

多占了，就必須繳費(fèi)!土地是有限的資源，就算你很有錢，但是你讓這個(gè)國家的土地資源增加了嗎?沒有?那你就沒有資格多占!不管你是官員，還是大款，不論你是明星還是狗屎，多占了就必須向國家，也就是向其他所有的公民繳費(fèi)!如果哪一天你能讓貝加爾地區(qū)回歸了，讓中國的國土面積增加了，可以考慮讓你不繳土地費(fèi)(這一點(diǎn)盡管放心，因?yàn)樽≈心虾５娜司幼∶娣e都比較大，盡管那里地價(jià)很貴，好像都不用繳費(fèi)的)。

綜合上述，我建議咱們國家通過立法實(shí)行這樣的房地產(chǎn)政策：第一套房子的價(jià)格基礎(chǔ)是建筑成本加房地產(chǎn)商的合理利潤(rùn)，第一套房子不交與土地有關(guān)的費(fèi)用，因?yàn)檫@是對(duì)一個(gè)中國人生活在自己國家土地上的居住權(quán)的保證;第二套房子的購買成本就應(yīng)該再加上土地費(fèi)和稅費(fèi)，因?yàn)榈谝惶追孔右呀?jīng)保障了你的居住權(quán)。第二套房子以及其他更多的房產(chǎn)都屬于你的個(gè)人投資行為，依法交納土地費(fèi)和各種稅費(fèi)也就合情合理了，這也是你愛國和承擔(dān)責(zé)任的一種體現(xiàn)。進(jìn)一步提高第三套房子的稅費(fèi)水平則是因?yàn)槲覀儑胰硕嗟厣?，需要控制土地占用，保證耕地綠地建設(shè)，是保護(hù)環(huán)境的必然措施。

或許有人說，不同地區(qū)的土地費(fèi)差別是非常大的，第一套房子不交土地出讓金，那所有人都去天安門附近買房，行嗎?當(dāng)然不行!應(yīng)該再加上一條，距你的工作地點(diǎn)3公里以內(nèi)買房，否則不享受上述第一套房子的政策。你在山西挖煤，山西是完全能保證你的居住權(quán)的，憑什么跑到北京來要求你的居住權(quán)?你在中關(guān)村上班，跑到天安門買房，上下班方便嗎?這豈不是制造交通擁堵?3公里以內(nèi)是保證你在任何時(shí)候都可以按時(shí)上下班!

政府不要聽那些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們瞎扯了，真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)家實(shí)際上都在那里埋頭鉆研學(xué)問，根本就不會(huì)到處搖旗吶喊的。經(jīng)常在電視報(bào)紙上夸夸其談的其實(shí)都是一些房地產(chǎn)商的吹鼓手，是被金錢收買了的粗俗文人(有的甚至是被金錢腐蝕了的黑心無品文人)，不會(huì)真正為民族未來和國家的和諧發(fā)展操心的。房地產(chǎn)商滿腦子都是利潤(rùn)，有哪位中國當(dāng)今的房地產(chǎn)商的腦子里有安得廣廈千萬間，大庇天下寒士進(jìn)歡顏的社會(huì)追求?當(dāng)一個(gè)社會(huì)文人為奸商吆喝，商人不關(guān)心社會(huì)未來時(shí)，那些商賈巨富也只能是曇花一現(xiàn)，這個(gè)社會(huì)是沒有希望的!