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租房要小心細(xì)數(shù)不法中介常用的五大騙術(shù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 17:13:13 162 人看過

騙術(shù)一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看

中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房

人帶來巨大的財產(chǎn)損失。

騙術(shù)二：巨額差價

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總

額至少應(yīng)在3000元以上。

騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下

合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費用

其一就是看房費。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的看房費后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套房子(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時

有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下業(yè)主的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還。

其二就是信息費。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達(dá)不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會

為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

騙術(shù)五：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類似乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費用。

第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到

保障。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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租房中介放騙術(shù)

近期，市場上出現(xiàn)一些用假房產(chǎn)證冒充房東騙租金的情況，不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價的價格進(jìn)行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金和押金。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，住宅租金水平一直保持穩(wěn)步上揚的發(fā)展態(tài)勢，而大部分業(yè)主也比較了解市場行情，若遇到遠(yuǎn)低于市場價的租盤時，有意承租的人士一定要多留個心眼，尤其是剛接觸社會的高校畢業(yè)生，租房時最好找信譽(yù)良好的中介幫忙，避免遇到假房東騙租。另外，合富置業(yè)專業(yè)人士還特意傳授以下四招，助你做個精明的租客。第1招：委托中介公司揾樓，夠省心選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，專業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進(jìn)行房屋交收的時候，中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項雜費，如屬于連家電

2023-06-10

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介五大騙術(shù)先打預(yù)防針

房產(chǎn)中介信不得，如何預(yù)防上當(dāng)受騙呢，看看下文如何破解房產(chǎn)中介陷阱的。買二手房時，難免要跟中介打交道，但是中介行業(yè)魚龍混雜存在良莠不齊的現(xiàn)象。所以買房的人需要膽大心細(xì)，避免上當(dāng)受騙。在此，獵房網(wǎng)根據(jù)以往客戶資訊投訴內(nèi)容再結(jié)合看房專家心得體會，大致總結(jié)以下幾條跟中介打交道時要注意的事項。1、先看房子再決定預(yù)算買房子的時候，中介即經(jīng)紀(jì)人會問到：你打算購買什么價位的房子?這時候你需要自己心中打個底，先看房子再決定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報出房東的報價，然后再判斷這個價格合不合理。2、對小區(qū)的了解要不懂裝懂中介有時會套你話：你了解過這個小區(qū)嗎?你以前來過這個小區(qū)嗎?此時要注意了，如果回答說不是很了解，對方就有可能把比較差的房子說成最好的，或者說要這塊地未來要修建地鐵，會升值了。所以，事先看房前對小區(qū)要有了解，對中介人要多留個心眼，不是長得眉清目秀的人都是好人，是看在錢的份上裝好人，錢交完了或者中

2023-02-18

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房屋租賃中介使用的心理招數(shù)

有記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多中介老板都善于打心理戰(zhàn)，并且從頭打到尾，讓租客感受到房源少、價格貴，擔(dān)心租不到房而草草下手。招數(shù)一：保證房源充足，選擇面廣。當(dāng)租客問及有無滿足其條件的房源時，看房前，中介一般連連表示，自己是做這個生意的，房源肯定多，讓租客感覺到選擇面廣，心里踏實，交20塊錢必然能找到心儀的房子。招數(shù)二：將自己代入租客角度看問題?？捶恐?，當(dāng)租客表示房子不盡人意時，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如這個房子是同類價格中最好的了你看洗澡、買菜都方便家具給你配齊后，你看好安逸哇等，讓租客感覺到房子確實還不錯。招數(shù)三：拋高價格，顯示房子的低價當(dāng)租客仍不滿意，問中介是否還有其他房子時，中介往往會以好房子我也有，但價格要高出剛才房子的2—3倍的回答，讓租客感覺300塊錢能租到這個房子算是撿便宜了，這個價錢想租個條件更好的簡直是做白日夢。招數(shù)四：最后一張人情牌或用激將法。在租客猶豫不決時，中介

2023-06-10

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消費者
租房需小心提防大中介六“陷阱”

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還

2023-06-10

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有期徒刑
法官提醒：租房小心黑中介

日前，北京市第一中級人民法院審結(jié)了一起黑中介利用虛假租房廣告騙錢的詐騙案，主犯吳仕斌被判處有期徒刑2年，罰金人民幣2萬元。近年來，北京的流動人口急劇增加，急需租賃房屋的人越來越多，面對巨大的市場，出現(xiàn)了專門利用人們這種急需解決住房的心理，大肆進(jìn)行詐騙活動的黑中介。吳仕斌就是一個黑中介的老板。2002年5月20日，吳仕斌以每月千余元的價格，以租賃的形式取得了北京亞太中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)營權(quán)，以北京亞太中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分公司的名義，先后招募了張娟、王金花、王弘鵬、莊輝、封云龍等人為公司業(yè)務(wù)員，從此這個黑中介開始營業(yè)了。2002年5月至8月間，吳仕斌在報刊刊登了多達(dá)50余次的所謂有房出租的虛假廣告，不僅房屋地理位置好，且底價比其他中介公司低出很多，吸引了不少的求租人。在辦理租賃手續(xù)過程中，公司首先收取求租人百元至一千元不等的看房押金，然后才由公司的業(yè)務(wù)員陪同前往。但是，到達(dá)所謂的出租

2023-06-05

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房產(chǎn)中介
小心房產(chǎn)中介公司跳單術(shù)

一、當(dāng)事人發(fā)起訴訟，需提交起訴狀和相應(yīng)副本。原告應(yīng)提交原告主體資格的材料和證明原告訴訟主張的證據(jù)。向法院提交書證時，應(yīng)填寫證據(jù)清單，并由承辦人簽字蓋章。立案庭在當(dāng)事人提交必須手續(xù)和證據(jù)后，七天內(nèi)辦理立案手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書后七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院安排并結(jié)算訴訟費用。一、當(dāng)事人發(fā)起訴訟，首先需提交起訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。二、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上

2023-11-16

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房產(chǎn)中介
火眼金睛識破房產(chǎn)中介五大騙術(shù)

房屋中介，給有房出租和想租房住的人帶來了方便。但一些不法中介所卻攪亂了市場，給房東和求租者帶來損失。以免大家上當(dāng)受騙，把不法分子的騙術(shù)公之于眾。騙術(shù)一：騙取租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東不法中介首先租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對

2023-06-10

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房產(chǎn)證
畢業(yè)生租房小心四騙術(shù)

又到畢業(yè)時節(jié)，許多畢業(yè)生急著租房。剛畢業(yè)的學(xué)生沒什么租房經(jīng)驗，要小心不法中介的四大騙術(shù)：騙術(shù)一：空房作誘餌——騙取信息費XX二房各種家具、電器齊全，裝修講究，租金550元。這是誘餌，就為騙你去交信息費。明眼人一看就知道，那個地段的房子怎么可能會有那么低的價格!有些中介會讓消費者在看房前簽一份協(xié)議，大致內(nèi)容是必須先交300元信息費才能看房子，信息費有效期是一年。其實，由中介提供的許多房源信息是假的，要么位置不好，要么價格偏高，總之，信息費基本就是白交。對策：正規(guī)的房屋中介看房階段是不收費的，只有達(dá)成協(xié)議后收取相應(yīng)的中介報酬。騙術(shù)二：假房東毀約——騙取中介費有些不法中介先租下一套合適的房子做道具，然后從公司內(nèi)部找一名業(yè)務(wù)員冒充房東，報價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。顧客看房滿意與假房東簽下合同并繳納了中介費后，那位假房東就找出各種理由不肯出租。而這時顧客再找公司退錢時，公司就會說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)

2023-06-10

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小心黑中介！買房租房被騙如何維權(quán)？

買房租房被黑中介騙了可以到中介公司所在地的工商局或房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決的，可以居間合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！靶幸?guī)”或?qū)U除買房租房中介費可以協(xié)商買房時，要向房屋中介方繳納房屋成交價3％的中介費。這是很多房屋經(jīng)紀(jì)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)；租房時，租房者要向中介方繳納一個月的房租費作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎國家又是怎樣規(guī)定的日前，錦江區(qū)消協(xié)對此進(jìn)行了一番探討，最后認(rèn)為，房屋中介方的一些行規(guī)不合理，很多加大了收費額度，在買賣或租賃房屋中，中介費該支付多少，消費者可以與中介方協(xié)商確定。行規(guī)一月房租付中介費江先生經(jīng)富房經(jīng)紀(jì)公司介紹，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀(jì)人員告訴他，中介費就是一個月的房租費。后經(jīng)協(xié)商后，中介費定為2000元。租房，要向

2023-08-18

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中介租房牢記五大點不要輕信中介的信口雌黃

單位舊日的同事因新工作單位不提供住宿，須在該地租房，他找到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并看中了其中的一個單元，約定每月租金為300元。因同事第二日要出差，約定出差回來再簽訂合同，按中介的要求，同事先行交納了按金300元及押金600元，中介開具了寫有“茲收到某某租房信息費900元”字樣的收據(jù)。后因新單位工作重新安排，同事被安排長駐外地工作，不用租房。同事出差回來后便到中介告知不租房事項及要求退回已交的按金及押金，但中介機(jī)構(gòu)以所收的是信息費，且提供租房信息的服務(wù)已經(jīng)履行完畢為由，不愿意退回已收的任何費用。多次交涉之后同事最終也只能要回150元。中介租房要牢記五點據(jù)籍此事例，筆者提醒各位準(zhǔn)租房者，到房產(chǎn)中介洽談租房事項時應(yīng)注意并盡量做到：一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境；二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，

2023-06-10

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不可不防二手房交易中的中介五大忽悠術(shù)

以下是我作為一手房業(yè)主，在賣房過程中，和地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員打交道中的真實體驗，當(dāng)然不代表所有的經(jīng)紀(jì)人(又稱置業(yè)顧問)都有這些行為，但至少業(yè)內(nèi)其中一部分人這樣操作過。我的職業(yè)特點決定也不是個容易被忽悠的人，但畢竟在交易過程中處于弱勢地位，由于心理脆弱，很難做到兵不厭詐。自古強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，個別中介真可謂心理戰(zhàn)術(shù)專家，把客戶玩得暈頭轉(zhuǎn)向?，F(xiàn)寫下來揭露一些該行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，希望能使二手房交易的買賣雙方擦亮眼睛，識破中介的忽悠術(shù)。忽悠第一術(shù)：探底術(shù)現(xiàn)在的二手房都可以議價，很少有一口價不還價的。你去中介公司掛盤時，接待你的業(yè)務(wù)員就會問你實際多少價可以出手。你掂量了一下，如實說出了一個心理底線。過了一陣子，有看過房的客戶委托中介來談價錢，壓得離譜，你不同意。那中介說，你自己的掛盤價不才是XX元嗎，他們對客戶報的價格比你的底價還要低，而且說他們公司的所有聯(lián)鎖店電腦都是聯(lián)網(wǎng)的，上面登記的就是這個價。你憤怒他們

2023-06-10

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租房細(xì)心五步放心找好房

第一步：查找出租信息找到所需信息后，盡快與房主或中介公司進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，同時，問清楚所有關(guān)于該房屋的信息，心中有數(shù)后，就可以進(jìn)一步地與房主進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行下一步程。第二步：求租咨詢1、若找到的房源信息是由中介機(jī)構(gòu)提供的，求租者首先應(yīng)該到提供房源信息的房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接與房主進(jìn)行聯(lián)系。在租房前，求租人有以下幾點需要事先了解：1、承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，并按合同約定交付租金；2、未經(jīng)出租人許可，得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；3、求租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費用；4、出租人出售已出租的房屋，應(yīng)提前一個月書面通知承租人，而且在同等情況下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。第三步：看房1、若找到的房源信息是由中介機(jī)構(gòu)提供的，求租者應(yīng)該在咨詢清楚以后向中介機(jī)構(gòu)交納一定的費用，然后由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與房主取得聯(lián)系，對房屋進(jìn)行了解

2023-06-10

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“黑中介”常用騙術(shù)你知多少

出國留學(xué)關(guān)系到子女的教育和未來，為把子女送去國外深造，有些家長會拿出多年的積蓄出來。中介公司辦理一個學(xué)生出國留學(xué)過程中有著巨大的利潤，于是許多非法中介公司一擁而上，為了能在這塊蛋糕上多咬一口，什么手段都使得出。廣大學(xué)子和家長在選擇中介時一定要擦亮雙眼。騙術(shù)一：多報費用很多家長不了解國外學(xué)校情況或是不了解申辦留學(xué)程序，也無法直接與國外學(xué)校溝通，因此在與留學(xué)中介合作過程中處處被動，黑中介往往會利用彼此知識的不對等來實施欺詐，虛報學(xué)雜費詐騙錢財。對策：在支付費用時一定要擦亮眼睛，對提供入學(xué)和簽證申請服務(wù)等正常收費外的其他含糊不清的收費項目要了解清楚，同時要索要收費憑據(jù)，避免被不法中介所蒙騙。騙術(shù)二：空頭支票無論你的條件優(yōu)劣、學(xué)歷高低，都能讓你輕松實現(xiàn)留學(xué)夢，簽證率達(dá)95%以上。這只是不法留學(xué)中介機(jī)構(gòu)登在廣告上的美麗謊言，實際上，申請留學(xué)周期很長，簽證成功與否具有很多不確定因素。在這段時間里會發(fā)生

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消費者
消費者要識別房屋中介的五種騙術(shù)

經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，雖然眾多投訴者對“黑中介”深惡痛絕，但總結(jié)起來，中介與消費者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒有人規(guī)范，并且一直是社會上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨墒?，該辦法對于什么才算“服務(wù)人員過失”、“經(jīng)濟(jì)損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對于房屋中介機(jī)構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門均享有管理職責(zé)。而受部門利益驅(qū)動，某些部門往往該管的少管甚至不管，不該管的因為有利可圖爭著管，讓消費者不知向什么部門投訴，也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費者，更應(yīng)該睜大眼睛，識別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從業(yè)主手中騙得房屋

2023-06-10

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