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一、關(guān)于認(rèn)定違法建筑的法律依據(jù)

關(guān)于認(rèn)定違法建筑的法律依據(jù)包括全國人大及其常委會(huì)制定的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)，涉及內(nèi)容包括規(guī)劃報(bào)建、土地管理、建筑設(shè)計(jì)施工、室內(nèi)外裝修、消防、規(guī)劃、環(huán)保管理、文物保護(hù)、交通運(yùn)輸等多方面，范圍很廣。但從現(xiàn)行法律規(guī)定看，違法建筑大多情況下不是泛指所有違反法律規(guī)定的建筑，而是特指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、審批手續(xù)而建造的建筑物、構(gòu)筑物，如未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的房屋、超期臨時(shí)建筑等。

二、違法建筑的情形是什么

違法建筑物依其違法的程度不同，主要可分為二種情形：

1.建造人在他人取得合法土地使用權(quán)的土地上建造違法建筑物;

2.建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅，即建造人不按審批權(quán)限或程序，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證后再興建住宅。

建造人在他人的土地上建造住宅，其行為不但違反了國家建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)，建造人除非取得該建筑物占有的土地使用權(quán)，使建筑物符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，否則，該建筑物土地使用權(quán)人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權(quán)人所有，由土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、違法建筑上應(yīng)注意的問題

1.違法建筑的權(quán)屬認(rèn)定

對違法建筑的權(quán)屬分析應(yīng)是研究違法建筑法律問題的前提，但也應(yīng)該注意到，違法建筑客觀存在。

2.違法建筑建造人與施工人利益平衡

違法建筑是違法建造行為的產(chǎn)物，違法建筑的建造過程涉及施工合同的效力，建造人與施工人之間的關(guān)系。

3.違法建筑財(cái)產(chǎn)糾紛中的利益保護(hù)

4.違法建筑能否成為執(zhí)行標(biāo)的