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當(dāng)我發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題時(shí)，我可以退房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-07 22:34:34 143 人看過

謝先生愛上了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應(yīng)于2016年5月29日前將商品房連同《商品房竣工驗(yàn)收記錄表》交付劉先生，否則按逾期時(shí)間另行辦理。由于種種原因，開發(fā)商未能如期交房。直到6月18日，謝先生才收到入住通知。雖然當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有拿到《竣工驗(yàn)收記錄表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開發(fā)商拿到了竣工驗(yàn)收記錄表。在辦理入住驗(yàn)收過程中，謝先生認(rèn)為房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響其居住用途，遂向法院起訴。謝先生認(rèn)為，按照合同約定，實(shí)際交房時(shí)間是7月12日開發(fā)商拿到竣工驗(yàn)收記錄表時(shí)，比約定時(shí)間多了44天。因此，他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商退還首付14萬余元和截至返還之日的利息，已支付的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用2萬余元，以及已支付的裝修押金，家具購置定金等實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失4萬余元和房屋升值損失近4萬元。但開發(fā)商認(rèn)為謝先生已于6月18日入住，不屬于逾期30天以上交房的情況，故不同意解除合同并賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

法院最終判決6月18日為交房日，開發(fā)商未逾期交房，故不承擔(dān)合同約定付款1.5%的違約金。但房屋質(zhì)量問題影響了劉先生的安全舒適，因此劉先生有退房的權(quán)利，開發(fā)商將退還劉先生的購房款，以及相關(guān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請求，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的。

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租房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,退房賠償問題

如果在租房前房屋就有問題那么找房東解決，如果房東認(rèn)為是小問題你又喜歡這間屋子，那一定要拍照存留問題，以免退租房東不退押金。一、租房子不退押金怎么辦?租房子不退押金首先可以跟房東協(xié)商解決，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東或中介的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東或中介的惡意違約違反約定的，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；房東或中介確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒有按照合同約定時(shí)間退租；承租人沒有定期上交租金；租客損壞屬于房東所有物品。二、房屋租期未滿，房東不退押金怎么辦房屋租期未滿，房主

2023-02-26

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房屋質(zhì)量問題訴訟時(shí)我能否索賠

房屋主體結(jié)構(gòu)若存在質(zhì)量問題，購買方有權(quán)行使其權(quán)利，包括拒絕接受房屋、解除合同以及向賣方提出賠償請求。在辦理商品房交接入住程序時(shí)，建議購買方要求賣方提供該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件以供檢查，并核實(shí)該項(xiàng)目是否已經(jīng)通過驗(yàn)收。若賣方無法提供上述文件，則表明該工程尚未經(jīng)過驗(yàn)收或驗(yàn)收結(jié)果為不合格，購買方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任將由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-08

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在實(shí)體店購物發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可以隨時(shí)退換嗎

當(dāng)事人在實(shí)體店購物若存在質(zhì)量問題，并不是可以隨時(shí)退換的，而是有七日的退貨適用時(shí)效。我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。實(shí)體店無質(zhì)量問題不退合法嗎實(shí)體店無質(zhì)量問題不退是合法的。如果尺碼有問題，在跟商家協(xié)商一致的情況下，原則上可以換貨，7天無理由退貨的概念一般情況下僅限于網(wǎng)購或是電視等方式銷售商品的。目前為止在現(xiàn)有的國家法律制度中，還沒有關(guān)于實(shí)體店7天無理由退貨的相關(guān)規(guī)定，如果消費(fèi)者想要退貨，必須要跟商家協(xié)商，在商家同意的情況下才能退貨，確認(rèn)產(chǎn)品沒有任何質(zhì)量問題的，即使商家不同意退貨也不違法。如果商品是貴重類物品，盡量在購買之前就商定是否可以退換貨品?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營

2023-08-13

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一、可以，貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。二、兩個(gè)（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲、具備按時(shí)償還貸款本息的能力、遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣⑿庞昧己?，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無拖欠。《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》第四十六條國家鼓勵(lì)各類服務(wù)機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與輔導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、管理咨詢、信息咨詢、信用服務(wù)、市場營銷、項(xiàng)目開發(fā)、投資融資、財(cái)會稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)支持、人才引進(jìn)、對外合作、展覽展銷、法律咨詢等服務(wù)。

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2023-07-05

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房子出現(xiàn)什么問題可以退房

驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)以下幾種情況，就可以要求退房：①當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)；②套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的；③開發(fā)商不符合商品房銷售條件或故意隱瞞的；④商品房交付使用后，您認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，您有權(quán)退房。一、開發(fā)商退房后如何退款？1、但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)，合同也全部會給：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。2、房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴(yán)格。按照《商品房銷售管理辦法》、《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以

2023-03-09

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鞋子一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退嗎

關(guān)于一個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品品質(zhì)問題時(shí)能否予以退貨這一問題，其處理策略需視具體情況而定。倘若在消費(fèi)者與經(jīng)營者簽署購銷協(xié)議之時(shí)，雙方已明確約定在特定時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題便可進(jìn)行退貨操作的話，那么此類經(jīng)銷商滿足退貨條件。然而，若消費(fèi)者與經(jīng)營者并未制定此項(xiàng)規(guī)定且購銷過往已超過七日之久，則要求退貨便顯得頗為困難。但是，假如消費(fèi)者有充足的證據(jù)證明在初次簽訂購銷合約的過程中曾受到商家的欺騙性誘導(dǎo)或強(qiáng)制行為影響，從而導(dǎo)致購銷合同歸于無效，此時(shí)該消費(fèi)者仍可選擇適時(shí)進(jìn)行退貨?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨

2024-08-09

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前往房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估是確定房屋質(zhì)量的一種方法。若問題屬于保修范圍,確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修;否則,房主有法律責(zé)任,要求承擔(dān)維修義務(wù)。如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,已經(jīng)影響買家正常居住與使用,買家可以與房主解除買賣合同,并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。確定房屋質(zhì)量的方法之一是前往房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修；反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。二手房保修范圍及維修責(zé) 任在房屋租賃過程中，房東需要承擔(dān)房屋主體的維修責(zé)任，例如外墻漏水、房屋主體存在安全問題等。而內(nèi)部家具及用品的維修則由租戶

2023-09-30

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在驗(yàn)收房屋時(shí)如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題？

房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收，可按下面表格所列的辦法驗(yàn)收，并做詳細(xì)記錄。序號項(xiàng)目內(nèi)容１衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2廚房注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。3門窗檢查門窗開啟

2023-06-25

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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題是否能拒收

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可以拒收。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同、賠償相應(yīng)的損失。房屋質(zhì)量問題找具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的部門檢測。其鑒定結(jié)果可以作為民事賠償依據(jù)。如果可以修復(fù)，業(yè)主可以要求開發(fā)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，如果沒有辦法修復(fù)，可與開發(fā)商公司解除合同，辦理退房手續(xù)后退回房款，同時(shí)追究開發(fā)公司的責(zé)任。房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)

2024-08-10

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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題開發(fā)商能要求退房嗎

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可以退房的情況是房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，導(dǎo)致房屋無法居住，這就導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋買受人可以請求解除購房合同，要求退房。一、買房交了首付后沒簽合同可以要求退款嗎根據(jù)法律規(guī)定，買方付首付后，若賣方存在以下違約行為的，買方可以要求退房退款：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。二、購房者在哪些情況下可以要求退房購房者可以要求退房的情況如下：1、開發(fā)商延遲交付房屋；2、如果開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，開發(fā)商在規(guī)定

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一、遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會。4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認(rèn)為最好。收房時(shí)要對質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量

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退房
我可以隨時(shí)退房嗎

1、退房時(shí)間1、定金（定金或認(rèn)購）階段當(dāng)買受人已支付定金（定金或認(rèn)購），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》時(shí)：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購），但未說明租賃性質(zhì)付款時(shí)，又沒有約定，購房人可以直接買房然后要求出賣人或其代理人收回付款。如果賣方出售的項(xiàng)目有“預(yù)售許可證”或產(chǎn)權(quán)證，買方和賣方約定支付的金額為定金，如果買方和賣方未能就“預(yù)售許可證”達(dá)成協(xié)議，最終未能簽訂合同，所支付的金額將被沒收，合同將被沒收押金不予退還。蔣濤和劉律師（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）認(rèn)為，這一協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制交易，在這種情況下，如果賣方拒絕退還定金，買方可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎與這一約定不謀而合。2。預(yù)售登記階段，買賣雙方一方違約未達(dá)成協(xié)議的，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知另一方。通知到達(dá)對方時(shí)，合同終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)

2023-05-08

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