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1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力首先要明確的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，越大的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，才能真正讓自己省心。2、仔細(xì)研究樣板間決定買精裝房還有很大一部分推動(dòng)力來(lái)自讓人愛(ài)不釋手的樣板間，但購(gòu)房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問(wèn)清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，就跟飯店的菜單照片一樣，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問(wèn)題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說(shuō)無(wú)憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒(méi)有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免

房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見(jiàn)的情況。驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么?驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分

房屋質(zhì)量問(wèn)題可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴，也可以提起仲裁或者向人民法院起訴。收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，不能拒交物業(yè)費(fèi)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題處理如下：1．找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其

房屋質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)：1.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。3.滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。4.墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)

一、開(kāi)發(fā)商違約可以仲裁嗎面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情形，解決方案可參照以下步驟：首先，涉事各方可以聯(lián)手進(jìn)行友好磋商并尋找妥善的解決辦法；其次，若買方選擇解除房地產(chǎn)交易合同，開(kāi)發(fā)商將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且須為此支付合同違約賠償金；最后，購(gòu)方可依據(jù)簽訂的房屋買賣合同的具體條款向仲裁機(jī)關(guān)提出申訴，甚至向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，以求督促開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決履行此項(xiàng)合同。關(guān)于違約責(zé)任的確立，必須滿足以下四個(gè)必要條件：第一，存在違約行為，在規(guī)范的合同履約過(guò)程中，任何一方違反其應(yīng)盡的合同義務(wù)或未達(dá)到合同預(yù)定條件的行為都被視為違約行為；第二，造成實(shí)際損害，具體表現(xiàn)為違約方的行為給受損方帶來(lái)實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)上的損失；第三，違約行為及實(shí)際損害之間存在清晰明確的因果關(guān)系；第四，不存在免除責(zé)任的正當(dāng)理由，通常我們理解的免責(zé)任由是無(wú)法預(yù)見(jiàn)、難以規(guī)避且無(wú)法克制的外部環(huán)境因素。再次指出，當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約問(wèn)題時(shí)，相關(guān)各方可以首先嘗試進(jìn)行友好磋商與尋求

可以的?？赏朔康那樾危悍孔拥钠焚|(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合要求的，買房人可請(qǐng)求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對(duì)于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛律師：甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買房屋一套，并按時(shí)支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保修書(shū)。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開(kāi)始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問(wèn)題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開(kāi)發(fā)商維修過(guò)程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問(wèn)題，這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，此時(shí)該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問(wèn)題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法：(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。(二)購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：1、如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。房屋質(zhì)量問(wèn)題：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決通常是依據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住的，買受人可以依法請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商投訴，開(kāi)發(fā)商不予解決或解決不滿意的，可以向建施工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或建設(shè)行政主管部門投訴。一、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決解決小產(chǎn)權(quán)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴可以通過(guò)以下方式：1．找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商

根據(jù)建筑法的規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期通常為五年，起算日期從工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收合格之日開(kāi)始。在此基礎(chǔ)上，房屋的主體結(jié)構(gòu)還享有終身保修服務(wù)。關(guān)于保修期限的具體細(xì)節(jié)，則需由建設(shè)方與施工方協(xié)商決定，并應(yīng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中予以詳細(xì)注明，內(nèi)容包括保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等方面?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

一、消防問(wèn)題算不算房屋質(zhì)量問(wèn)題首先，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在著嚴(yán)重的缺陷。依照科技領(lǐng)域的專業(yè)定義，我們?cè)谶@里所提及的＂主體結(jié)構(gòu)＂，特指房屋中的主要構(gòu)件相互聯(lián)結(jié)且產(chǎn)生作用的特定平面或者空間構(gòu)成整體。這些要素需要滿足嚴(yán)苛的技術(shù)規(guī)格，并擁有必需的強(qiáng)度、耐久性以及穩(wěn)定性，從而有效地承受施工過(guò)程中所產(chǎn)生的各類載荷，例如基礎(chǔ)、承重墻體等等。倘若這些重要部分出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破裂、傾斜乃至倒塌的情況，則應(yīng)當(dāng)被視為是主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問(wèn)題的體現(xiàn)。其次，令人困擾的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到入住者的日常居住和使用體驗(yàn)。這些狀況主要是由于房屋質(zhì)量存在先天不足，使得業(yè)主無(wú)法充分享受房屋應(yīng)有的正常使用功能及用途，例如供水供電出現(xiàn)障礙等等。再者，我們也應(yīng)當(dāng)關(guān)注到其他諸如房屋外部滲漏、地面浮動(dòng)、墻壁表層剝落等質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于以上三類性質(zhì)截然不同的質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，也給出了對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，分別賦予了購(gòu)買方和開(kāi)發(fā)者相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任：

若所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重阻礙了其基本的居住及使用功能，那么購(gòu)買者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同并退還該房屋。在這種情況下，購(gòu)買者可以依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋存在的各種質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行逐項(xiàng)審查對(duì)比，根據(jù)合同約定的相應(yīng)條款，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按照法定程序進(jìn)行修復(fù)處理以及補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。另外，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買者同樣擁有退房的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求

我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺(tái)每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少？律師解答：根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。5年內(nèi)：有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在

如果在租房前房屋就有問(wèn)題那么找房東解決，如果房東認(rèn)為是小問(wèn)題你又喜歡這間屋子，那一定要拍照存留問(wèn)題，以免退租房東不退押金。一、租房子不退押金怎么辦?租房子不退押金首先可以跟房東協(xié)商解決，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東或中介的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東或中介的惡意違約違反約定的，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；房東或中介確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；承租人沒(méi)有定期上交租金；租客損壞屬于房東所有物品。二、房屋租期未滿，房東不退押金怎么辦房屋租期未滿，房主

一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題么關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)問(wèn)題，主要涵蓋以下多個(gè)方面：（一）房屋整體結(jié)構(gòu)存在重大設(shè)計(jì)缺陷，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性損壞如炸裂、傾斜以及崩塌等情況；（二）嚴(yán)重干擾居民正常生活和居住體驗(yàn)的質(zhì)量問(wèn)題，例如無(wú)法正常提供水、電供應(yīng)，隔音效果未能達(dá)到應(yīng)有要求等；（三）其他常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面局部發(fā)生空洞、墻體表面出現(xiàn)脫落等現(xiàn)象。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣判幾年一房二賣屬于民事糾紛，不會(huì)判刑。當(dāng)事人可以收集對(duì)方一房?jī)少u的相關(guān)證據(jù)，寫好