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對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：1、如果賣方在簽訂合同時不知道質(zhì)量問題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問題，可能危及生命財產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買了二手房如何過戶1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦

在下列幾種情況下，若房屋存在質(zhì)量問題便可申請退還購房款并得到相應(yīng)的補(bǔ)償款項：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)從而無法如期投入使用的現(xiàn)象；（2）在購房者正常使用該房屋之后，其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)的全面檢測及鑒定結(jié)果顯示不合格的情況；以及（3）房屋的質(zhì)量水平未能按照購房合同中的條款約定進(jìn)行履行，并且經(jīng)過技術(shù)人員的反復(fù)維修和修復(fù)，仍然未能達(dá)到合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的狀況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。

一、發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題起訴可以嗎？1、發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，并不一定可以起訴?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2、發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋出現(xiàn)什么質(zhì)量問題可以退房？1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的可以退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)

當(dāng)我們面臨房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況時，有以下幾種可行的處理方法可供參考：首先，若所購買的房產(chǎn)仍在保障期限內(nèi)，我們都有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行修繕；其次，若您選擇自行進(jìn)行修繕，那么相應(yīng)的修繕費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；最后，如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題已對我們的日常生活造成了嚴(yán)重困擾，我們便可以考慮解除與開發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同，同時要求其賠償由此給我們帶來的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開

關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量與交房延期所產(chǎn)生的爭議，可以采取退房策略作為解決途徑之一。若房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，以致于房屋無法滿足居住需求時，客戶可選擇退房。而對于因開發(fā)商未能按照合同約定及時交付房屋的情況，如逾期超過三個月未交房，或者在經(jīng)過合理催告后仍然未能履行交房義務(wù)等，客戶同樣有權(quán)要求退房。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

一、一房二賣的房子能歸誰在房產(chǎn)交易中，如果出現(xiàn)了一房兩賣的情況，那么涉案房屋通常會由率先完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的那一方獲得所有權(quán)。然而，若雙方均未辦理過戶登記手續(xù)，則房屋將歸屬已經(jīng)完成預(yù)告登記程序的一方所有。在此情況下，如果買賣雙方都沒有進(jìn)行過戶及預(yù)告登記手續(xù)，則房屋的所有權(quán)將根據(jù)誰最先占有該物業(yè)來判斷歸屬于誰。對于已生效的合同，合同約定的當(dāng)事方可請求賣家嚴(yán)格按照合同條款履行義務(wù)，將房屋移交買方。同樣地，對于可撤銷合同的訂約主體以及無效合同的簽署方來說，他們有權(quán)利向賣家索償因?qū)Ψ竭`反合同而產(chǎn)生的違約金。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他

如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題或者比較大型的質(zhì)量問題，以及房屋面積誤差超過百分之三的，可以要求解除合同退房，發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。一、房屋質(zhì)量怎么維權(quán)？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實(shí)不合格的，購房者可以退房。二、期房延期多久交可以退房存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。

若因開發(fā)商方面的因素造成延期交付或未能及時修復(fù)造成逾期，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并接受購房者的追責(zé)。對此，購房者務(wù)必妥善保管相關(guān)證據(jù)以備將來之需。對于房屋本身出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，即使已過保修期，開發(fā)商仍須承擔(dān)起維護(hù)和修理的義務(wù)。若雙方無法就此達(dá)成共識，購房者有權(quán)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。然而，若房屋在長期使用過程中出現(xiàn)問題，則可尋求小區(qū)物業(yè)協(xié)助進(jìn)行維修。至于涉及到公共部分專項資金的個人房屋問題，其所需支付的費(fèi)用將由業(yè)主自行承擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

索賠該找誰?近日，吳先生在東方紅郡購買的新房交付。然而剛推開門，眼前的景象出人意料。地面有氣泡;臥室的窗口比窗戶大，窗框附近有3厘米左右的縫隙;書房大門兩旁的墻壁不在一條軸線上第二天，他就找到開發(fā)商商量賠償問題，然而無論是賠償金額還是補(bǔ)償方案，都不能讓他滿意。找開發(fā)商協(xié)調(diào)，這是很多購房者維權(quán)的主要途徑。然而，一旦雙方的協(xié)商無法達(dá)成共識，很多市民便表示接下來就不知道怎么辦了。在市住建委監(jiān)察科、開發(fā)辦等部門，時常有市民前來咨詢投訴質(zhì)量問題，然而這些部門卻并非房屋質(zhì)量的監(jiān)管單位。在質(zhì)監(jiān)站，有不少市民前來投訴房屋賠償問題，實(shí)際上該部門只負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量監(jiān)管工作。程序怎么走?房屋質(zhì)量問題已成為很多市民的關(guān)注熱點(diǎn)。市質(zhì)監(jiān)站投訴科工作人員投訴房屋質(zhì)量問題的案例逐年上升，投訴的內(nèi)容多集中于填充墻裂縫、房屋滲漏等質(zhì)量通病。遇到問題如何維權(quán)?質(zhì)監(jiān)站只負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量的維修問題;賠償問題需要走司法程序。如果購買的是毛坯

一、如果新購房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否不交物業(yè)費(fèi)用如果新購房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不能不交物業(yè)費(fèi)用。房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商維權(quán)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的訴訟時效物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害

一、收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可否要求賠償1、收房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賠償。我國法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。2、經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；3、給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

律師解答：可以拒收。收房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以拒收。發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。