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商品房交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的保修和退房問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 18:45:11 425 人看過

房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。

第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，并且無法將房屋修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，或者雖能修復(fù)但不宜修復(fù)的，根據(jù)目前的法律規(guī)定和相關(guān)司法實(shí)踐，買受人僅有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，如果買受人堅(jiān)持要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的房屋的，法院將不會支持

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消費(fèi)者
商品質(zhì)量問題頻現(xiàn)

有報(bào)道稱，雙11網(wǎng)購的退貨率一直居高不下。在高退貨率背后，除了因不冷靜消費(fèi)導(dǎo)致的，因商品質(zhì)量爭議導(dǎo)致的退貨也占有相當(dāng)比重。商品質(zhì)量問題一直是網(wǎng)購中的維權(quán)難點(diǎn)。因?yàn)樵诰W(wǎng)購模式下，消費(fèi)者不能現(xiàn)場體驗(yàn)商品的外觀、性能，很容易發(fā)生爭議。應(yīng)對：保留好第一手證據(jù)，然后選擇投訴或訴訟途徑網(wǎng)購商品質(zhì)量紛爭主要體現(xiàn)為商品存在質(zhì)量瑕疵和到貨商品與約定商品不一致兩大類型。商品質(zhì)量瑕疵有可能在生產(chǎn)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、物流運(yùn)輸環(huán)節(jié)等多個(gè)環(huán)節(jié)內(nèi)產(chǎn)生，尤其是在雙11物流運(yùn)量集中爆發(fā)情況下，更易造成商品在運(yùn)輸過程中損壞。在這種情況下，買家在收到快遞的商品后，應(yīng)先進(jìn)行驗(yàn)收，待確認(rèn)無誤后再簽字確認(rèn)。在實(shí)際商品性狀與商家在網(wǎng)上描述的商品信息不一致時(shí)，買家應(yīng)第一時(shí)間截留商品銷售信息網(wǎng)頁，保留好與賣家的交易、協(xié)商過程記錄。然后可以先向商家反映情況，也可向網(wǎng)絡(luò)平臺、消協(xié)等單位進(jìn)行投訴，必要時(shí)可通過訴訟手段維權(quán)。

2023-06-06

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退房
住房保修期是多久，商品房質(zhì)量問題能退房嗎？

一、住房保修期是多久住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；（2）屋面防水3年；（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；（7）管道堵塞2個(gè)月；（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；（9）衛(wèi)生潔具1年；（10）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝

2023-02-15

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退房
商品房質(zhì)量問題退房的法律規(guī)定

一、商品房質(zhì)量問題退房的法律規(guī)定現(xiàn)因房價(jià)等因素影響，引起大量的退房現(xiàn)象，要求解除購房合同退房。按法律規(guī)定有權(quán)解除購房合同需符合法律規(guī)定或合同約定條件。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;如房屋質(zhì)量差影響居住，可要求解除合同退房。（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定解除合同的條款有：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋

2023-06-10

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不可抗力
商品房有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該保修嗎?

肖某于2001年6月7日從A市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了商品房一套，交清房款后，領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書后搬入新房，住了不到三個(gè)月，肖某發(fā)現(xiàn)房子臥室、廚房和衛(wèi)生間的墻面及頂面抹灰層開始脫落，而且廚房的管道時(shí)常學(xué)習(xí)班水，影響了一家人的正常生活。為此，肖某多次找房地產(chǎn)商要求其進(jìn)行修理，但是房產(chǎn)商以商品房不是產(chǎn)品為由，拒絕免費(fèi)保修，要肖某交了房屋修理費(fèi)后才肯維修，肖某認(rèn)為房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的三包規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)，雙方各持己見。那么商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題能否要求房產(chǎn)商承擔(dān)保修責(zé)任?此時(shí)買房人應(yīng)當(dāng)依照什么法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益?房屋不屬于《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》上所說的產(chǎn)品范圍，《產(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規(guī)定：本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定;但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。對于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，不受《產(chǎn)品

2023-06-07

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第三者
房屋交付后質(zhì)量出問題如何維權(quán)

途徑一：與開發(fā)商直接交涉協(xié)商業(yè)主可以本著有理有據(jù)，平等協(xié)商的態(tài)度和誠意和開發(fā)商商談解決問題的辦法，這種做法適用于小的質(zhì)量問題和講信譽(yù)的開發(fā)商，這種方法化解矛盾會比較順暢雙方不會浪費(fèi)更多的財(cái)力和物力。如果購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，需注意以下三個(gè)方面的問題：1、準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料。2、要堅(jiān)持公平合理、有理有據(jù)的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明事實(shí)提出自己合理的要求。也可依據(jù)法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。3、要注意下上和資料的時(shí)效性。如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。途徑二：購房者可直接到消費(fèi)者協(xié)會投訴如果和開發(fā)商協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會投訴是最優(yōu)化的。消協(xié)調(diào)解消費(fèi)糾紛是不收費(fèi)。消協(xié)調(diào)解是在第三者的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對消費(fèi)糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏

2023-06-12

431人看過
退房
商品房退房問題

滿足下列條件之一的可以解決合同退房：1．開發(fā)商延期交房，且經(jīng)過催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。2．房子的質(zhì)量存在問題嚴(yán)重影響使用的。3．因開發(fā)商原因致使無法辦理房產(chǎn)證的。4．房屋面積誤差絕對值超過3％的。5．開發(fā)商未取得無證的。商品房退房如何賠償因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)前述規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題包括三種情形：一是，房屋未經(jīng)驗(yàn)收即發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；二是，房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；三是，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用后，經(jīng)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三

2023-07-24

318人看過
退房
出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問題可以退房？

在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。在處理時(shí)，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：如果購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房者有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)鑒定。對于房屋主體質(zhì)量不合格的房屋，購房者有權(quán)解除合同，并按照法規(guī)及合同規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。對于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，根據(jù)雙方在合同中有無具體約定分別處理。1.如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；2.如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決。如果開發(fā)商一般不同

2023-04-22

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法律綜合知識
商品房交付問題評析

＂postmessage＿13797＂＞商品房交付，是商品房出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行《商品房買賣合同》的重要義務(wù)之一，也是商品房出賣人與買受人爭議最多的焦點(diǎn)問題之一，現(xiàn)就商品房交付涉及的幾個(gè)法律問題作如下評析?，F(xiàn)行《商品房買賣合同》推薦范本涉及商品房交付問題共有三個(gè)條款，分別是規(guī)定“交付期限”、規(guī)定“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”和規(guī)定“交接”。綜合上述三個(gè)條款得出以下結(jié)論：從合同條款角度出發(fā)，所謂合格的交付必須是交付時(shí)間、交付條件、通知方式以及附隨資料四個(gè)方面同時(shí)滿足合同約定，即開發(fā)商必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將符合交付條件的房屋以書面形式通知買賣人前來接受交付，同時(shí)還須附隨交付相關(guān)資料。如有任一方面不符合合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司便有可能承擔(dān)法律責(zé)任。一、關(guān)于交付時(shí)間《商品房買賣合同》規(guī)定規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列種條件，并符合本合同約定的商品房

2022-10-29

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買受人
已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人能選擇退房嗎?

買受人,質(zhì)量,房屋,問題,交付,出現(xiàn)已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人能選擇退房嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導(dǎo)致解除合同(退房)這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理地維護(hù)自己的權(quán)益。

2023-06-10

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商品質(zhì)量問題賠付嗎，商品質(zhì)量問題消費(fèi)者如何維權(quán)

商品質(zhì)量問題賠付，商家需要按照消費(fèi)者購買價(jià)款的三倍進(jìn)行賠付，商品質(zhì)量問題消費(fèi)者維權(quán)的方式包括向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭诌M(jìn)行投訴。一、商品質(zhì)量問題賠付嗎商品質(zhì)量問題賠付，商家需要賠償消費(fèi)者購買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定，經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。二、商品質(zhì)量問題消費(fèi)者如何維權(quán)商品質(zhì)量問題消費(fèi)者的維權(quán)渠道是可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭峙e報(bào)，讓專監(jiān)督機(jī)關(guān)介入解決，全國屬專線是12315，解決率挺高的。如果遇到產(chǎn)品問題當(dāng)然是先退回，如果賣家不承認(rèn)，就舉報(bào)商家。常見的有：1.逾期投訴。國家明文規(guī)定，商品超過保修期和保證期而產(chǎn)生的糾紛不予受理。2.異地投訴。消費(fèi)者與商家服務(wù)單位不屬于同一行政區(qū)域，消

2022-07-26

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退房
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價(jià)格退

（一）當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。（二）在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因?yàn)檫@種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進(jìn)行退房。一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額，退房承擔(dān)違約金不超過30%。一、如何簽訂二手房購房合同1、明確房屋信息買二手房時(shí)，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩！2、明確購房款在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目！所

2023-06-24

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消費(fèi)者
質(zhì)保期出現(xiàn)質(zhì)量問題能退貨嗎

可以。商品有質(zhì)量問題，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。保修期與質(zhì)保期的區(qū)別1、依據(jù)和性質(zhì)不同質(zhì)量保修期的概念來源于國務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財(cái)政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包

2023-08-12

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法律綜合知識
房屋質(zhì)量問題維修后還有問題怎么辦

若主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問題且已對正常居住功能產(chǎn)生極大困擾，則購房者有權(quán)請求開發(fā)商予以退房，同時(shí)還可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任以彌補(bǔ)自身因該問題所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。對于消費(fèi)者合理合法的訴求，開發(fā)商應(yīng)積極響應(yīng)并解決，如置之不理或拒絕處理，則消費(fèi)者可選擇向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者保護(hù)組織進(jìn)行投訴反映，亦可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-09

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工程造價(jià)
建筑物交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方如何維權(quán)

一、建筑物交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方如何維權(quán)1、質(zhì)量保修期的責(zé)任主要落在施工方肩上。國務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下稱《質(zhì)量條例》）第41條規(guī)定：如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，對保修階段的質(zhì)量責(zé)任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，施工方均有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責(zé)任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任以及如何承擔(dān)、如何追償?shù)膯栴}尚不明確。2、我國的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條具體明確了建設(shè)工程的最低保修范圍和最低保修期限。其中，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修年限，為設(shè)計(jì)

2023-06-07

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