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張某出資一百五十萬(wàn)元購(gòu)買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益說(shuō)法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買賣人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯?，本案中張某所購(gòu)房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體

新房驗(yàn)房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關(guān)注。但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，驗(yàn)房這道程序變得更不容忽視，業(yè)主們更應(yīng)該了解房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑有哪些，這樣才能在發(fā)生糾紛的時(shí)候，及時(shí)的處理，然后維護(hù)自身利益。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑（一）如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。（二）關(guān)于一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自

在建筑物遭遇問(wèn)題時(shí)，責(zé)任應(yīng)主要由開發(fā)商或施工企業(yè)來(lái)承擔(dān)。若建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行的是整體承包制，那么總承包商應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)所有建設(shè)工程的質(zhì)量責(zé)任。在總承包商依據(jù)法律規(guī)范將建設(shè)工程進(jìn)行分包后，總承包商和分包商需共同承擔(dān)分包工程的質(zhì)量連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

房子質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？一、房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)（一）在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受

1、小心這些常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題商品房的質(zhì)量問(wèn)題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題、普通房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無(wú)法維修或費(fèi)用過(guò)高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2）如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)

可以。商品有質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。保修期與質(zhì)保期的區(qū)別1、依據(jù)和性質(zhì)不同質(zhì)量保修期的概念來(lái)源于國(guó)務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來(lái)源于建設(shè)部、財(cái)政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包

一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題幾年保修關(guān)于購(gòu)房之房屋質(zhì)量保修的有效期設(shè)定，通常為五年之久，自該項(xiàng)目工程經(jīng)過(guò)正式的竣工驗(yàn)收并取得合格證書的那日起，此日期便開始正式計(jì)算。值得一提的是，該房屋之主體構(gòu)造將享有終身保修的特權(quán)。而關(guān)于保修期限的具體年限及其劃分，則將由建筑方（即建設(shè)單位）與承建者（即施工單位）共同商定而成。雙方必須在工程質(zhì)量保修書中以書面形式明確約定相關(guān)的保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等等細(xì)節(jié)問(wèn)題?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以直接向開發(fā)商先反映。如

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方

房屋入住后發(fā)現(xiàn)一系列質(zhì)量問(wèn)題，如不隔音、屋內(nèi)有異味持久不散、墻皮脫落、屋內(nèi)漏水、墻體開裂等。遇到這種情況所有權(quán)人能否要求退房？（1）所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)的維修期限不受保修期限的限制。（2）如果所有權(quán)人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購(gòu)買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新監(jiān)驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

一般而言，房產(chǎn)品質(zhì)問(wèn)題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠付。在這種情況下，購(gòu)房者可選擇與開發(fā)商進(jìn)行深入的磋商，敦促其在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作。倘若裝修質(zhì)量瑕疵無(wú)法被修復(fù)或者即便經(jīng)過(guò)修復(fù)也依然無(wú)法達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么作為購(gòu)房者，您有權(quán)利依法請(qǐng)求法院解約房屋買賣合同，同時(shí)，要求開發(fā)商對(duì)自身因此遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（

期房屋質(zhì)量問(wèn)題一般有三種，一是門窗等簡(jiǎn)單的問(wèn)題，二是廚房、衛(wèi)生間等有漏水情況，三是房屋有重大質(zhì)量問(wèn)題，如墻壁開裂、地面不平整、橫梁高低不平等。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商反饋，并要求維修或返工，對(duì)于出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的，你可以選擇退房。一、有問(wèn)題找開發(fā)商驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問(wèn)題維修要求，并將所有問(wèn)題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問(wèn)題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。二、注意事項(xiàng)1、如果開發(fā)商按照要求維修房屋問(wèn)題，整改3次仍沒(méi)有辦法居住的話，購(gòu)房者可以選擇退房。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商要賠償購(gòu)房者的損失。2、驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)至少提前一周聯(lián)系開發(fā)商，將房屋內(nèi)的衛(wèi)生間和廚房放水至淹沒(méi)地面，一周后檢查是否有漏水現(xiàn)象，如果有，則

2015年10月，張某投資150萬(wàn)元購(gòu)買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題。他應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？律師表示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，如賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。如果最終確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。可以看出，本案中張某所購(gòu)房屋的地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的，

房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過(guò)后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時(shí)間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問(wèn)題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。

途徑一：與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見(jiàn)、取得溝通，使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn)，對(duì)于較小的糾紛或講信譽(yù)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。購(gòu)房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題：一、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。二、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。三、要注意時(shí)效性。有些問(wèn)題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。途徑二：到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到