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質(zhì)量問題可退房賠款

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 18:22:53 146 人看過

一、遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。

3、收房時要仔細檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責任的機會。

4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

二、房屋質(zhì)量問題如何投訴

1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔最終責任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償的證據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。

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房屋質(zhì)量問題的索賠和退房指南

房屋的質(zhì)量問題，可以采取相關(guān)措施索賠，要通過與開發(fā)商協(xié)商解決問題，首先要確定滲漏是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應與施工方或設(shè)計單位一起解決漏水問題；或者開發(fā)商先解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計方索賠。如果開發(fā)人員沒有解決問題，您可以在一個時間內(nèi)修復它。開發(fā)商的延誤給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎，驗房除了房屋質(zhì)量還要注意什么問題房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定

2023-07-01

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房屋漏水是否是質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量有問題能退房嗎

經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。一、開發(fā)商根本違約的情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形如下：1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。一、開發(fā)商違約賠付情況如下：1、如果開發(fā)商違約，買房人就可以根據(jù)當時簽約的合同關(guān)于違約賠償責任的規(guī)定來處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的；2、如果客戶實際損失遠超過約

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房屋質(zhì)量出問題，兩種情況可退房

房屋質(zhì)量涵蓋范圍很廣房屋質(zhì)量范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、上下水管線、安裝工程、供熱、供冷等，以及近幾年涌現(xiàn)出來的空氣污染、噪聲污染等。其中常見的有：房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落及危害居住者的生命安全及身體健康等。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，兩種情況可退房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，很多購房者首先想到的是退房，因此他們對哪種情況能夠退房比較關(guān)注。房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房。一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后

2023-06-05

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新房質(zhì)量退房問題有哪些

一、新房質(zhì)量退房問題有哪些1．房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題。如地基、承重墻等關(guān)鍵部位受損，構(gòu)成居住安全隱患，須視為主體結(jié)構(gòu)有問題。在交房前未經(jīng)過驗收入住或驗收入住未達標時，買方有權(quán)利拒絕接房，逾期交房由賣方負責。若開發(fā)商逾期交房，房屋仍未通過驗收，買方可選擇解約并索取賠償。交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房，同時向開發(fā)商索賠。2．房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住。如存在重大質(zhì)量瑕疵，買方有權(quán)拒收房屋，并要求賣方修復，若賣方拒絕修復或拖延修復，買方可自行或委托他人修復，修復費用由賣方承擔。修復后仍存問題或無法修復，買方可解約并要求賠償。3．房屋存在一般性質(zhì)量缺陷或瑕疵。非主體結(jié)構(gòu)問題，且未嚴重影響居住，賣方需在合理期限內(nèi)修復并賠償損失。買方一般不得以質(zhì)量瑕疵為由拒收房屋，也不可直接要求解約?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十五條出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物

2024-05-14

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是否可以退房解決房屋質(zhì)量問題？

可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)情況后可以要求退房，如房屋主體質(zhì)量不合格，房子的質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，法院還將支持購房人退房的要求，并要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用造成的損失。當買受人已支付定金，但尚未簽訂正式的商品房預售合同時，如果買受人已向出賣人支付定金，買受人可以直接要求出賣人或其代理人支付退還貨款。影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商

2023-07-01

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房屋質(zhì)量問題怎么賠償，房屋質(zhì)量問題如何投訴

房屋質(zhì)量問題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實際損失進行賠償?shù)?。房屋質(zhì)量有問題可以向消費者協(xié)會、建設(shè)行政主管部門投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請認定。一、房屋質(zhì)量問題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔違約責任或者賠償實際造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題可以向消費者

2024-04-06

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如何因房屋質(zhì)量問題而索賠或退房

房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采取如下措施進行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應確定漏水是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應當會同施工方或設(shè)計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據(jù)確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。擴展資料可退房賠款的房屋質(zhì)量問題如下：（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常

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商品房質(zhì)量問題退房按市場價賠付？

（一）房屋出現(xiàn)質(zhì)量成績能退房嗎？1、我國司法規(guī)定，因房屋主體布局質(zhì)量不合格不克不及拜托使用，或者房屋拜托使用后，房屋主體布局質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和抵償損失的，應予撐持。也即是說，購房者在收房時或入住后覺得房屋布局有較著的質(zhì)量成績，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，假如經(jīng)檢驗確屬中間質(zhì)量不合格，購置人有權(quán)退房并閃開發(fā)商抵償損失。房屋主體布局質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這類情形，開發(fā)商難以拿到《落成備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情形未幾見。2、按照我國相關(guān)的法令詮釋，因房屋質(zhì)量成績嚴重作用泛泛棲身使用，購房人請求退房并請求開發(fā)商抵償損失的，法院也會撐持?？磥?，對于主體布局質(zhì)量成績，或者成績嚴重招致作用棲身，歧頂層漏雨修了多次還是漏雨不克不及棲身，使用不符質(zhì)量尺度的建筑資料導致隔音結(jié)果很差，作用了業(yè)主泛泛棲身使用等成績，購房者可以退房。（二）房屋出現(xiàn)質(zhì)量成績退房按什么價

2023-03-23

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如果購房人認為開發(fā)商交付的商品房不合格，首先應向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條和《最高人民法院條例》，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格的，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格《法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。買受人所購房屋的質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，買受人也可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應負責維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的，購房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費用和其他損失由開發(fā)商承擔。我想提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，您要注意分清責

2023-05-08

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房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎，驗房除了房屋質(zhì)量還要注意什么問題

房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。驗房除了房屋質(zhì)量還要注意什么？驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分

2023-12-06

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2024-04-28

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