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第一條宗旨、目的：

為了貫徹《邳州市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》，規(guī)范集體土地房屋拆遷補償估價的相關事項，合理體現被拆遷房屋的價值量，維護被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》，參照國家標準《房地產估價規(guī)范》等法律法規(guī)規(guī)章之規(guī)定，結合本市實際，制定本細則。

第二條適用范圍：

在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內，涉及集體土地房屋拆遷的房產估價活動，適用本細則。

第三條估價機構：

對被拆遷房屋進行評估的評估機構應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產評估資質，且經市建設和國土資源行政主管部門依法選擇備案的。

第四條人員：

承擔房屋拆遷估價的房地產估價專業(yè)人員應該是符合本細則第三條規(guī)定的評估機構中的專職注冊估價師。

第五條估價對象：

本市城市規(guī)劃區(qū)內征用集體土地的征地范圍內的房屋。

第六條估價目的：

統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房屋補償價格”。

第七條估價時點：

拆遷公告頒發(fā)之日。

第八條房屋評估價格構成：

為被拆遷房屋的房產補償價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成的停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

第九條估價程序：

1、接受評估委托，明確基本事項；

2、核對委托方提供的拆遷范圍內產權產籍相關資料，開展前期調查；

3、擬訂作業(yè)方案，進行現場勘察；

4、參照技術細則，進行評估測算；

5、確認測算結果，撰寫估價報告；

6、匯總相關資料，提交估價報告；

7、現場咨詢答疑，估價材料存檔。

第十條估價結果應用的有效期：

自提交正式估價結果(估價報告)之日起，至該拆遷項目拆遷補償結束時止，一般不超過12個月。

第十一條關于住宅房屋評估：

被拆遷住宅房屋的房產補償價格依據重置價結合綜合因素及宅基地使用權渡讓補助費確定，其公式為：

被拆遷住宅房屋補償單價=重置價格×K+宅基地使用權渡讓補助費

宅基地使用權渡讓補助標準

(1)根據《邳州市城鎮(zhèn)基準地價》、《邳州市征地區(qū)片價》，結合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標準分為四等(具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標準等級范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助241元；

(2)對被拆遷人實行宅基地使用權渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權屬證書，并不得超過本集體經濟組織的每戶宅基地面積的平均標準。

一、邳州房屋拆遷室內裝修補償標準

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。