房屋評(píng)估時(shí)效規(guī)定
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 21:31:58
302 人看過(guò)
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
二、對(duì)房屋征收拆遷評(píng)估報(bào)告不服，如何救濟(jì)？
可根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來(lái)處理。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
第二十一條原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
評(píng)估農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定
220人看過(guò)
-
房屋征收評(píng)估規(guī)定有哪些?
358人看過(guò)
-
房屋征收測(cè)量評(píng)估有時(shí)效期嗎
256人看過(guò)
-
房屋拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)該是幾個(gè)人評(píng)估
59人看過(guò)
-
房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，房屋評(píng)估的流程
420人看過(guò)
-
房屋評(píng)估費(fèi)用應(yīng)該怎么收取，房屋評(píng)估費(fèi)有哪些具體規(guī)定
417人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)文章
-
一、房產(chǎn)評(píng)估多久出評(píng)估報(bào)告一般情況下，涉及單套普通住宅的項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起15日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。除此之外的其他類型房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起30日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。二、房產(chǎn)評(píng)估有效期是多久對(duì)房屋評(píng)估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評(píng)估不同于一般的房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的價(jià)值不因時(shí)間變化而變化，同理征收房屋用于安置的安置房的價(jià)格也是征收時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)。不因安置房交付期變化而變化，體現(xiàn)房屋征收的公平公正，所以說(shuō)房屋征收評(píng)估書的有效期適用于同期房屋征收的全過(guò)程。三、房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：（一）看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。2023-03-14231人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定房屋征收怎么評(píng)估？1、房屋征收由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條？對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、房屋征收拆遷評(píng)估流程是怎樣的？房屋拆遷評(píng)估程序是：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合2024-01-06178人看過(guò) -
國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效是兩年自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，但被羈押等限制人身自由期間不計(jì)算在內(nèi)。在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的，適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。關(guān)于國(guó)家賠償法時(shí)效期限的總結(jié)十日當(dāng)事人對(duì)不予受理或者駁回起訴的裁定不服的，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴七日人民法院接到原告單獨(dú)提起的行政賠償起訴狀，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并在七日內(nèi)立案或者作出不予受理的裁定。人民法院接到行政賠償起訴狀后，在七日內(nèi)不能確定可否受理的，應(yīng)當(dāng)先予受理。審理中發(fā)現(xiàn)不符合受理?xiàng)l件的，裁定駁回起訴。當(dāng)事人對(duì)不予受理或者駁回起訴的裁定不服的，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。三十日1、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)依照本法第四章的規(guī)定給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，2023-07-03432人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來(lái)看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過(guò)評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過(guò)
-
居住用房一、房屋租金評(píng)估，房屋租金評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些?評(píng)定租金應(yīng)注意的事項(xiàng)有：(1)認(rèn)準(zhǔn)基本條件?；咀饨鹨话闶前凑辗课莸慕Y(jié)構(gòu)確定的，所以評(píng)定租金一定要全面觀察，認(rèn)準(zhǔn)確定基本租金的標(biāo)準(zhǔn)。非居住的房屋，除了認(rèn)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)外，也要弄清承租單位的性質(zhì)，否則會(huì)發(fā)生誤差。(2)弄清加減因素。(3)準(zhǔn)確測(cè)量計(jì)租面積。居住用房以使用面積計(jì)租，非居住用房以建筑面積計(jì)租。建筑面積的計(jì)算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對(duì)一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專設(shè)門道、過(guò)道!走廊等公用房屋，都必須計(jì)算建筑面積。使用面積、一般是指由一間房屋一方內(nèi)墻皮起到相對(duì)一方內(nèi)墻皮止。即室內(nèi)實(shí)用面積。居住、廚房、廁所、內(nèi)廳、內(nèi)走廊之和為用戶使用面積。2023-05-04404人看過(guò) -
合同無(wú)效損害賠償評(píng)估通常采用修復(fù)費(fèi)用法(成本法)、損失資本化法、損害前后價(jià)差法、賠償實(shí)例比較法。修復(fù)費(fèi)用法也稱為成本法，該法是通過(guò)設(shè)定規(guī)劃許可、采取其他工程措施、采用最合理的修復(fù)方案進(jìn)行修繕以排除商品房缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括拆除工程費(fèi)用、修繕工程費(fèi)用、恢復(fù)工程費(fèi)用、由于修復(fù)活動(dòng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失而支出的補(bǔ)償費(fèi)用。一、財(cái)產(chǎn)損害賠償有哪些財(cái)產(chǎn)損害賠償以下幾個(gè)方面：1、財(cái)產(chǎn)損失，如道路交通事故造成的車輛、財(cái)產(chǎn)直接損失折扣，也包括現(xiàn)場(chǎng)救援、人身傷亡善后處理費(fèi)用，不包括停工、停產(chǎn)、停業(yè)造成的間接財(cái)產(chǎn)損失；2、設(shè)施，如道路安全設(shè)施及其他設(shè)施，如電力、水利設(shè)施、房屋、樹木、花卉等；3、修復(fù)，如果損壞的車輛、物品、設(shè)施等。應(yīng)修復(fù)并恢復(fù)原狀。修復(fù)主要是本地修復(fù)，盡量恢復(fù)原狀，即功能、形式、價(jià)值變化不大；4、折扣賠償，因故損壞的車輛、物品、設(shè)施不能修復(fù)的，需要折扣賠償。折扣時(shí)，應(yīng)計(jì)算原材料的價(jià)值、原材料的新舊2023-06-27370人看過(guò) -
每個(gè)在城市打拼的人不論是不是本地人都想要有一個(gè)棲身之所，也許奔波在房?jī)r(jià)望不可即的大城市，這時(shí)候就需要租房來(lái)解決住房問(wèn)題。房屋出租自然也有許多條例規(guī)定，那么有個(gè)問(wèn)題，房屋出租評(píng)估方法又是什么，要如何進(jìn)行評(píng)估？房屋出租評(píng)估方法，如何評(píng)估？（一）市場(chǎng)法市場(chǎng)法是房屋租賃市場(chǎng)公開(kāi)、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。評(píng)估時(shí)應(yīng)廣開(kāi)信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租賃信息，收集房地產(chǎn)交易展示會(huì)資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)交易實(shí)例時(shí)，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進(jìn)行市場(chǎng)比較時(shí)的不可或缺的比較項(xiàng)目。只有全面而準(zhǔn)確地選取可比實(shí)例及其實(shí)例比較項(xiàng)目，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正調(diào)整，才可能得出反映市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)的租賃價(jià)格?！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房2023-06-24475人看過(guò) -
土地使用權(quán)房屋評(píng)估的內(nèi)容有：1、建筑物的折舊與損耗建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、三通一平三通一平指水、電、道路通，土地平整。4、七通一平七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。6、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。7、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。8、房屋重置價(jià)格房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新2023-06-11241人看過(guò)
-
拆遷評(píng)估房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷評(píng)估如何做拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2023-07-04386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋評(píng)估費(fèi)用計(jì)算規(guī)則房屋評(píng)估費(fèi)用計(jì)算規(guī)則如下：1．如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則房屋評(píng)估費(fèi)用按照房產(chǎn)總價(jià)值的5％進(jìn)行收取。2．假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2．5％進(jìn)行收取。3．再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1．5％進(jìn)行收取。二、房屋評(píng)估報(bào)告有效期多久房屋評(píng)估報(bào)告有效期一般情況下規(guī)定一年。也可以少于一年，但不能超過(guò)一年。房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府的房屋征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條第一款規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。三、房屋評(píng)估報(bào)告在哪2023-09-14120人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定被拆房屋要怎么評(píng)估？評(píng)估被拆遷的房屋的價(jià)值可以采用如下方法：（1）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（2）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（3）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。（4）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、被拆遷人要怎么選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。補(bǔ)償方式可以2024-01-18456人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估一、房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。5、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的，則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。6、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。7、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額2023-05-22484人看過(guò)
-
拆遷評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理和評(píng)估人員執(zhí)業(yè)操守除了統(tǒng)一的評(píng)估執(zhí)業(yè)道德要求外，計(jì)稅價(jià)格評(píng)估對(duì)評(píng)估師的道德規(guī)范應(yīng)該有以下特殊要求。1、廣義的客觀、公平、公正。其他類型的價(jià)格評(píng)估主要是在委托人和被評(píng)估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)人等有限數(shù)量的主體之間保持客觀、公平、公正，相對(duì)容易做到。但是，計(jì)稅價(jià)格評(píng)估往往是在社會(huì)不特定人群之間保持客觀、公平和公正，真正做到難度更大。2、保守國(guó)家秘密原則。計(jì)稅價(jià)格評(píng)估在很大程度上是帶有公務(wù)性質(zhì)的行為，在公務(wù)過(guò)程中，有可能接觸到大量的國(guó)家機(jī)密。因此，保守國(guó)家機(jī)密，應(yīng)當(dāng)成為計(jì)稅價(jià)格評(píng)估人員的一項(xiàng)特定要求。3、維護(hù)國(guó)家2023-07-0857人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)“征收條例”對(duì)現(xiàn)行房屋評(píng)估過(guò)程中影響其公正、公信的體制、機(jī)制等“癥結(jié)”問(wèn)題未予觸及，這勢(shì)必會(huì)影響“征收條例”的實(shí)施效果。提升房屋評(píng)估的公信力和認(rèn)同度，在某種程度上說(shuō)，將直接決定“征收條例”成敗。房屋評(píng)估是房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵。對(duì)此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（征求意見(jiàn)稿）第20條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被征收房屋的價(jià)格評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定?！睆纳鲜鰞?nèi)容來(lái)看，“征收條例”仍沿用了現(xiàn)行做法，對(duì)現(xiàn)行房屋評(píng)估過(guò)程中影響其公正、公信的體制、機(jī)制等“癥結(jié)”問(wèn)題未予觸及，這勢(shì)必會(huì)影響“征收條例”的實(shí)施效果。立足多年司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，“征收條例”對(duì)以下幾個(gè)涉及2023-06-08417人看過(guò)
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
#房地產(chǎn)估價(jià)
最新文章
-
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-11-29 -
2023-11-15 -
2023-11-15
#房地產(chǎn)估價(jià)
相關(guān)咨詢
-
法院評(píng)估房產(chǎn)時(shí)效河北在線咨詢 2022-07-18對(duì)于法院評(píng)估房產(chǎn)時(shí)效沒(méi)有規(guī)定。 但建議你拿到法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后就盡早去辦理房產(chǎn)過(guò)戶。 因?yàn)槿缫院蟀讣Y(jié)了，要是房管局過(guò)戶那邊文件出問(wèn)題了，就難找法院修改了。 -
房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估機(jī)構(gòu)法律規(guī)定是怎樣的，如何評(píng)估房屋拆遷的湖北在線咨詢 2022-05-06第四條從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第 -
為什么要去房屋評(píng)估所辦理房屋評(píng)估內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-11房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)二手房就無(wú)法正常交易。這是政策規(guī)定的，沒(méi)有辦法。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。如果是購(gòu)買二手房或者是貸款購(gòu)買新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購(gòu)買新房則無(wú)需交納評(píng)估費(fèi)。 -
房屋要評(píng)估房屋買賣房屋損失價(jià)格評(píng)估怎樣？山西在線咨詢 2022-07-10房屋買賣合同糾紛，賣方違約，買方可主張或能獲得法院認(rèn)可的損失額如何確定，并非曾一度網(wǎng)絡(luò)所傳，或部分專業(yè)人士所認(rèn)為的，想當(dāng)然一定就是差價(jià)。上述案例中，法院并未將差額全部計(jì)作損失，而是按一定比例計(jì)取。此非個(gè)案，筆者親辦案件中也曾遇有法院如此認(rèn)定，至于依據(jù)，大多與案例中類似，即考慮合同約定、履約情況（含已付款項(xiàng)金額等）、過(guò)錯(cuò)程度、市場(chǎng)行情、損失情況（含已支付房款以外的費(fèi)用）等，至于如何考慮，如何定比例， -
房屋出租評(píng)估方法，如何評(píng)估？黑龍江在線咨詢 2023-08-281、市場(chǎng)法：是房屋租賃市場(chǎng)公開(kāi)、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。 2、收益法：是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測(cè)或可確定的情況下常用的估價(jià)方法。 3、成本法：是采用成本累加的方法計(jì)算房屋租賃價(jià)格的一種方法。
