買本村宅基地房屋不過戶可以確權(quán)嗎
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時間： 2023-06-17 11:25:33
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一、買本村宅基地房屋不過戶可以確權(quán)嗎
本村村民買賣宅基地上房屋后，如果房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，就房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議，買受人可以申請房屋確權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的
1.由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。
2.村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件。
3.當?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農(nóng)民的宅基地界定位置。
4.測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。
5.測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6.經(jīng)過公告后且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后再由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。
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拆遷安置房宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至于非本村經(jīng)濟成員,自然是不能過戶的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。一、農(nóng)村戶口拆遷后變成城鎮(zhèn)戶口會不會現(xiàn)在各地的戶口政策不盡相同，農(nóng)村戶口拆遷后變成城鎮(zhèn)戶口要根據(jù)本地的政策才能準確是否已經(jīng)達到城鎮(zhèn)戶口的條件，或已經(jīng)自動轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)戶口。拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地，和2023-03-05279人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過
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法律綜合知識一、本村買賣房屋沒有過戶原房主能申請新的宅基地嗎在農(nóng)村地區(qū)，出于村民安居樂業(yè)之需，他們有權(quán)占據(jù)與使用宅基地，然而請謹記，宅基地的所有權(quán)始終歸集體經(jīng)濟組織所有。另外，村民對于宅基地之上的附屬建筑物，具有絕對的所有權(quán)及自由買賣與租賃的權(quán)益。當房屋轉(zhuǎn)讓或租賃完成之后，宅基地的使用權(quán)將贈送給受讓人或承租人，盡管如此，宅基地所有者仍屬于集體組織。為此，宅基地使用權(quán)人將依法享有占用與使用集體所有土地的權(quán)利。《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。二、村民農(nóng)村的房屋買了后，還能再申請宅基地嗎您是完全有資格再次申請宅基地的。若貴居所因國家之發(fā)展計劃而需拆遷，卻未能得到妥善安置，您如今同時面臨著無處安家居無定所的困境，那么重新申請獲得宅基地便成為了您的下一步行動方向。需要注意的是，根據(jù)法律法規(guī)，同一農(nóng)村家庭僅能合法擁有一處宅基地，且正常2024-03-15242人看過 -
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一個戶口本有兩套宅基地，面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標準的（各省宅基地面積標準不同），可以認定為一戶。這種特殊情況也符合“一戶一宅”的原則，可以進行確權(quán)。一、一戶一宅的戶型如何劃分農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。即農(nóng)村一戶家庭只能擁有一處宅基地，而不能擁有兩處甚至更多的宅基地,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。這一立法的目的在于既要保障廣大農(nóng)民的居住權(quán)，防止出現(xiàn)農(nóng)民居無定所、甚至無處居住的問題，也要防止一戶家庭擁有多處宅基地造成土地浪費、降低土地利用效率的問題。二、一戶多宅怎么辦合適一戶多宅是違法的，必須堅持一戶一宅，只能確權(quán)一處。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)2023-04-05333人看過
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根據(jù)土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權(quán)是以農(nóng)戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)的共有人不但是戶口本的現(xiàn)有人口，還包括:嫁出人員、在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人、國家工作人員等。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的名字一定要是戶主的名字嗎?不是，家庭成員任一都可。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地2023-06-17384人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村房屋買賣，只能發(fā)生于同一村集體經(jīng)濟組織成員之間，也就是說購買者必須是當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織成員中的一員，且賣房者不能以“一戶一宅”的名義再次申請宅基地。據(jù)自然資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審2024-05-13267人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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&&&不是本村戶口可以宅基地確權(quán)嗎青海在線咨詢 2024-05-10不是本村戶口可以宅基地確權(quán)。只要宅基地使用證是個人的，上面還有房屋，完全可以確權(quán)。當事人提交資料之后，區(qū)房管局對申報資料進行初審，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書。因為農(nóng)村的宅基地是屬于村上集體所有的，由村上的集體組織進行經(jīng)營和管理，所以一旦戶籍遷出如果有新的宅基地那么是無法同時獲得兩個宅基地，除非在遷往戶籍所在地無固定的居所那么原宅基地是可以保留的。 -
村宅基地房屋買賣可以嗎？農(nóng)村宅基地房屋能買賣嗎？湖南在線咨詢 2022-07-03不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。 -
宅基地確權(quán)戶口所在地不在本村能辦過戶嗎吉林省在線咨詢 2022-06-02戶口不在本村蓋了房，一般不可以確權(quán)。戶口不在本村，無法申請該村的宅基地。建造的房子不能確權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。根據(jù)2021 -
本村村民買房子宅基地能過戶嗎？怎么過戶？浙江在線咨詢 2022-07-04房屋作為不動產(chǎn)，是村民的合法財產(chǎn)，不能出賣給本村村民以外的人，只可以出賣給本村村民，村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 參考：1、《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi) -
不是本村的買了農(nóng)村宅基地房屋后買方戶口又遷到本村能過戶嗎云南在線咨詢 2024-10-02農(nóng)村宅基地并無法依法轉(zhuǎn)讓給非本地籍人士，因為根據(jù)我國法律法規(guī)及政策，所有農(nóng)村土地皆屬集體性所有，當?shù)孛癖妰H獲得使用權(quán)而無所有權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地僅可在符合特定條件的情況下進行轉(zhuǎn)讓（即僅限于本地集體內(nèi)成員間的轉(zhuǎn)讓）。 將農(nóng)村宅基地出售與外地人士則是違禁行為，這樣的交易并不被法律所允許。事實上，盡管我國現(xiàn)行的《土地管理法》沒有明文規(guī)定禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但從相關(guān)條款的立法原意來看，實際上是禁止
