合同解除后，裝修殘值損失應由哪方承擔
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-29 01:35:06
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租戶若得到出租者的許可并進行了室內裝修，而當協(xié)議終止之時，雙方對于已經(jīng)形成的附加裝修部分的處置方案如有明確約定，則依據(jù)約定履行；
若是無任何相關約定，那么依照法律要求，將按以下幾種情況分別處理：
（1）如果是由于出租方的原因導致合同的終止，那么租戶有權向出租方索求在剩余租賃期限內的裝修殘余價值損失，這種訴求應該得到法律的支持；
（2）相反地，如果是因為租戶自身的原因導致了合同的終止，那么租戶不能向出租方索要裝修殘余價值損失，但是，若出租方愿意加以使用，法律允許在合理有效的利用價值范圍內給予適當?shù)难a償；
（3）若雙方都存在違約行為從而引發(fā)合同的終止，那么在剩余的租賃期內，裝修的殘余價值損失則需要由雙方根據(jù)他們各自的過失來承擔相應的法律責任；
（4）除以上三種情況外，若合同的終止系由無法歸咎于雙方的原因造成的，那么在剩余租賃期內的裝修殘余價值損失，雙方將需遵循公正、平等的原則來分擔。
同時，法律若有其他規(guī)定，則須遵守該等規(guī)定。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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