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兄妹共同擁有的房屋價(jià)值是否一致？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 03:00:31 313 人看過(guò)

兄妹繼承的共有房屋買賣時(shí)，需要取得房屋價(jià)值三分之二共有人的同意。

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

房屋買賣和繼承的區(qū)別

1、定義不同

買賣：正常的房產(chǎn)購(gòu)買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。

繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

2、公證要求不同

買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過(guò)戶。

繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過(guò)戶。

3、辦理時(shí)間不同

買賣和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。

通常來(lái)說(shuō)，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，沒(méi)有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

4、辦理資料不同

買賣的房產(chǎn)：身份證原件、戶口本、結(jié)婚證／離婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等。

繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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    夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能作為抵押品，設(shè)定抵押前需取得其他共有人的書面同意，否則抵押無(wú)效。但其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意并簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分需征得配偶的同意。夫妻共同財(cái)產(chǎn)不得作為抵押品。如果夫妻共同共有一處房產(chǎn)，設(shè)定抵押前應(yīng)先取得其他共有人的書面同意，否則抵押將無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意，簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 夫 妻 共 同 房 產(chǎn) 設(shè) 定 抵 押 前 需 取 得 共 有 人 的 書 面 同 意 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)為夫妻各自所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同管理的權(quán)
    2023-09-01
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  • 共同貸款購(gòu)房，夫妻是否共同擁有房子？
    共同貸款購(gòu)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還的貸款也屬于夫妻共同債務(wù)，雙方必須共同承擔(dān)還款義務(wù)。如果兩人關(guān)系破裂，離婚，債務(wù)仍需夫妻共同償還。但夫妻雙方經(jīng)協(xié)商也可以由其中一方償還。離婚后買房的一方無(wú)法支付房貸的，銀行仍有權(quán)向配偶追償。未取得房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，賠償方可以向另一方追償。房子還貸算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎共同還貸的算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于共同還貸的房子雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，可以將房產(chǎn)的分割問(wèn)題交由法院判決。法院可以根據(jù)房子的具體情況按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一方如果在婚姻中有過(guò)錯(cuò)行為，依法少分或不分夫妻共同房產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
    2023-07-04
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理... 更多>

    • 兄妹共同擁有的房產(chǎn)如何進(jìn)行處置？
      北京在線咨詢 2024-12-08
      這取決于具體情況和決定。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的前提下,出售房產(chǎn)是可行的。 如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)向法院提起訴訟來(lái)解決繼承問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)分割事宜。但是,在涉及到的數(shù)額大于繼承者總數(shù)的三分之二時(shí),只要過(guò)半數(shù)以上的人同意出售,其他繼承人就不得對(duì)此進(jìn)行干預(yù)。在這種情況下,財(cái)產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。 如果涉及到的是共同所有人,那么出售房產(chǎn)就是不被允許的。在處理共有財(cái)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),以及對(duì)這些財(cái)產(chǎn)
    • 與兄弟姐妹共同出資購(gòu)買的房屋，是否有效？
      河北在線咨詢 2022-02-01
      1、2012年3月的協(xié)議，雖然沒(méi)有你父親的簽字，也是有效的。 2、2012年7月，房產(chǎn)買賣是虛假的。因?yàn)闆](méi)有銀行的現(xiàn)金交易賬單證明買賣的發(fā)生。 3、2013年2月，遺囑關(guān)于房產(chǎn)敘述證明了前述事實(shí),支持了前述協(xié)議。 4、2013年4月，向妹妹要70W,是以協(xié)議和遺囑為依據(jù)的。 5、2014年9月的協(xié)議，妹妹同意按照最初協(xié)議，按市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償，是有協(xié)議和事實(shí)依據(jù)的。 6、你妹妹反悔是沒(méi)有道理沒(méi)有依據(jù)的
    • 是不是妻子與丈夫的兄弟姐妹共同擁有該房產(chǎn)的
      陜西在線咨詢 2022-10-16
      有兩種情況：1，兒子的父親先于他爺爺死亡，他和他的繼母都沒(méi)有繼承權(quán)。2。.兒子的父親后于他爺爺死亡，他和他繼母有繼承權(quán)，繼承他父親的部分。他爺爺?shù)姆慨a(chǎn)的繼承，第一順序繼承人是他父親和他的兄弟姐妹還有他的奶奶，兒子和他繼母是第二順序繼承人。
    • 兄弟姐妹如何共同擁有一套房產(chǎn)，法律上如何解決？
      寧夏在線咨詢 2024-12-26
      1. 如果遺囑人想要處分房產(chǎn),那么他或她需要辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人需要攜帶公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2. 如果遺囑內(nèi)容存在爭(zhēng)議,并且經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議,那么遺囑的繼承人可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 3. 根據(jù)《司
    • 兄弟不是共同擁有
      湖南在線咨詢 2022-10-22
      除了家庭成員外，其他都是按份共同；家庭成員是指具有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)，長(zhǎng)期在一起共同生活的成員，包括配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女。