房屋所有權(quán)共同擁有的意義
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 11:25:29
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房屋共有是指兩個以上公民和法人共同擁有房屋的權(quán)利和義務(wù)。房屋共有人的財產(chǎn)主要內(nèi)容如下：
1、在分割房屋時，保護房屋的完整性；
2、盡量不損害房屋現(xiàn)有價值；
3、采取獨特的方式，然后給別人錢或者其他補償方式；
4、采取大家共享的方式；
5、采取大家競買的方式；
6、采取大家分價的方式。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。
房屋共有人，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)使用人各是什么意思
房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋的所有權(quán)人，房屋共有人是指共同享有房屋一個所有權(quán)的人。房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋共有人都是指房屋的所有權(quán)人，但是該所有權(quán)人的數(shù)量可能不一樣。產(chǎn)權(quán)人可能是指只有一個人享有所有權(quán)，但是共有必定是多數(shù)人享有一個所有權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。
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夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。2、權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。宅基地上的房屋所有權(quán)屬于誰宅基地上的房屋所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人，但是土地歸集體所有。根據(jù)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸政府部門所有，而農(nóng)村和郊外的土地，除了歸政府部門所有以外，還歸村民集體所有，比如說宅基地、自留山，都是屬于集體所有。宅基2023-07-05471人看過 -
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拆遷房有沒有房產(chǎn)證，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是不是全產(chǎn)權(quán)，還有拆遷協(xié)議里的內(nèi)容是如何規(guī)定，不能一概而論。對于辦理房產(chǎn)證最重要的是要先調(diào)查清楚拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)證在拆遷之前就有了，在拆遷后沒有及時辦理，但有拆遷協(xié)議書的，產(chǎn)權(quán)證以后還是可以辦理的。通過房管部門來辦理房產(chǎn)證，需要按照房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后進行辦理。可以上市交易的拆遷房，要進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，只有依法登記，房屋權(quán)利才受國家法律的保護，其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。進行二次交易的房子，必須取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證禁止交易。房本復(fù)印件給別人可以嗎一、房本復(fù)印件給別人可以嗎1、房產(chǎn)證復(fù)印件不能隨便給人，應(yīng)當注意房產(chǎn)證隱私信息的保護。房產(chǎn)證包括個人房屋產(chǎn)權(quán)的確認信息、房屋的具體地址、建造年代及結(jié)構(gòu)、戶主身份證號及聯(lián)系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、騷擾電話、垃圾郵件的傳送以及冒名辦卡透支欠款等。2、法律依據(jù)：《2023-06-30181人看過
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房屋他項權(quán)證是由他項權(quán)利人持有的證書，通常由銀行持有。它是在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，由房管部門核發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)利人可以依法憑證行使他項權(quán)利，并且受國家法律保護。房屋他項權(quán)證是由他項權(quán)利人持有的，通常由銀行持有。房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。 房 屋 他 項 權(quán) 證 由 誰 持 有 ？根據(jù)我國《民法典》第298條的規(guī)定，房屋他項權(quán)證是由權(quán)利人以外的第三人持有。這意味著，如果一個人擁有一套房屋，但并沒有辦理房屋2023-08-3173人看過 -
處分權(quán)私有房產(chǎn)是公民個人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其權(quán)利具體表現(xiàn)在：占有：是對房屋的實際控制。私房產(chǎn)權(quán)人行使占有權(quán)的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人占有，如將房屋出借或出租。使用：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權(quán)一般由房屋所有人行使，但也經(jīng)常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。收益：指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟利益，如出租房屋而收取的租金。處分：指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由于處分權(quán)的行使涉及到房屋所有權(quán)的歸屬，是房屋所有權(quán)的核心，因而通常情況下處分權(quán)由房屋所有人親自行使。但在法律規(guī)定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權(quán)人依法對作為抵押物的房屋進行處分。公民對自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利2023-06-10329人看過 -
財產(chǎn)繼承沒有明確限制。只要財產(chǎn)來源合法，一個人可以自由購買多套房。但是，某些地區(qū)存在房屋限購政策，意味著在該地區(qū)購房數(shù)量，購房貸款等會有限制，可以選擇其他地區(qū)或者全款購買。另外，房屋類型不同購房政策也有差別，例如商品房全款購買不限制數(shù)量。通常來說，購買首套房優(yōu)惠政策比較大，在銀行按揭、首付的比例要求體現(xiàn)。偷偷查一個人名下房產(chǎn)怎么查查詢個人名下房產(chǎn)的方法有：1、房管局查詢，如果買賣雙方有意進行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。2、網(wǎng)上查詢，網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。3、利用權(quán)證查詢，房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人才可以查詢自己名下的2023-07-03126人看過 -
房產(chǎn)證1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，獲取經(jīng)濟補償。2、閑置宅基地，村集體回購并重新分配。3、無確權(quán)且原使用人不退出的，不得再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。4、鼓勵多超占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。日照農(nóng)村房屋確權(quán)登記沒有房產(chǎn)證怎么辦日照農(nóng)村房屋確權(quán)登記沒有房產(chǎn)證，但如果擁有了土地使用權(quán)，一般就可以繼續(xù)對該土地進行使用。同時土地擁有權(quán)需要政府批準應(yīng)允，如果土地使用權(quán)到期了，則需要攜帶相關(guān)資料申請土地使用權(quán)的延期。我國絕大多數(shù)沒辦房產(chǎn)證，一般擁有土地使用證就可以了，目前針對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)這塊管理，我國土地管理法也存在爭議和不完善的地方。關(guān)于土地確權(quán)問題，因為我國農(nóng)村辦房產(chǎn)證很少，甚至把土地使用證和房產(chǎn)證作為等同概念。事實上也只有國有土地出讓土及劃撥的商品房才會辦理房產(chǎn)證和土地使用證，政府在土地管理這塊無論是辦事程序上，還是法律要求上，農(nóng)村集體土地比國有土地相對寬松許多。一方面2023-07-16334人看過
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一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人的概念業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán),但是不具備土地的所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、房屋產(chǎn)權(quán)的來源有幾種方式房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割2023-05-04498人看過 -
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1．處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2．要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。3．對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的2023-07-07451人看過 -
房屋所有權(quán)可以通過繼受取得和原始取得兩種方式來獲取。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有的無償房屋；合法添附的房屋。繼受取得是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的意思和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。房屋所有權(quán)可以通過繼受取得和原始取得兩種方式來獲取。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有的無主房屋；合法添附的房屋。繼受取得是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。 房 屋 所 有 權(quán) 取 得 方 式房屋所有權(quán)的取得方式有兩種：原始取得和繼受取得。原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法2023-09-17148人看過 -
房產(chǎn)稅首先，房屋所有權(quán)是否會以公司購房股東的名義存在，由于以公司名義購買的房地產(chǎn)被視為公司財產(chǎn)，股東很難獲得股份。第二，企業(yè)采購與個人采購的區(qū)別不動產(chǎn)的所有權(quán)是不同的。以公司名義購房后，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，而以個人名義購房則是私有房地產(chǎn)。單位的不動產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，必須由董事會和股東會決定，個人不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻雙方同時簽訂買賣合同即可，2.契稅不同。面積在144平方米以上、3%、144-90平方米、1%、90平方米及以下的個人，單位為3%，不動產(chǎn)登記費為80元/件。房屋買賣合同備案的主要目的是防止開發(fā)商出售兩房，保護購房者的合法權(quán)益土地使用稅：土地使用稅是指地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)單位實際占用土地面積的規(guī)定征收的一種稅以及在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的個人。由于土地使用稅只在縣級以上城市征收，又稱城市土地使用稅城市土地使用稅應(yīng)按實際使用土地面積和稅法規(guī)定的單位稅額繳納。計算公式為：應(yīng)稅城鎮(zhèn)土地使用稅=應(yīng)稅2023-05-07211人看過
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處分權(quán)根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，所有權(quán)可以善意取得，但是應(yīng)當符合以下條件：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意第三人取得房屋所有權(quán)的條件是什么？善意第三人取得房屋所有權(quán)的條件，是根據(jù)《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。2023-08-16389人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證共同共有，是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。把房產(chǎn)證抵押是否需拿出房產(chǎn)證1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到您還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失2023-07-18204人看過
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房屋共有是指兩個或兩個以上的人共同擁有同一套房屋的所有權(quán)，共同享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時也要承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任。 共有房屋一般需要簽訂共有協(xié)議，明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)，并在房屋登記簿上予以登記。 在共有房屋的管理和處... 更多>
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房屋所有權(quán)，一方擁有房屋產(chǎn)權(quán)山西在線咨詢 2022-04-17房屋產(chǎn)權(quán)證件指《房屋所有權(quán)證》，即契證。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。 2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑 -
一方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，一方擁有房屋所有權(quán)的具體表現(xiàn)為山西在線咨詢 2022-04-21房屋產(chǎn)權(quán)證件指《房屋所有權(quán)證》，即契證。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。 2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑
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房屋所有權(quán)的處理問題：夫妻共同擁有的房屋，一方是否具有處分權(quán)？遼寧在線咨詢 2025-01-08根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)制度，若房產(chǎn)證上登記有兩位或兩位以上權(quán)利所有者的姓名，則僅有其中任何一位的姓名是無法進行房屋出售行為的。這是因為，在涉及共有地產(chǎn)權(quán)益時，如無其他共有人的書面批準，則產(chǎn)權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。而且，在共同擁有的房地產(chǎn)或動產(chǎn)進行分配時，應(yīng)立即向其他共有人告知相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件。更明確地說，只有當房產(chǎn)證上所有共有人按手印表示同意后，才能完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。至于涉及夫妻雙方的共有財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上 -
婚前購買的房屋，女方是否擁有共同所有權(quán)的認定澳門在線咨詢 2024-12-20在結(jié)婚前,男方獨立購買并登記在其名下的房產(chǎn),如果將女方姓名添加到房產(chǎn)所有權(quán)人名單中,則可以被視為對女方的贈與。 夫妻雙方在婚約期限內(nèi)獲得的以下財產(chǎn)收入,應(yīng)被視為婚姻資產(chǎn)的共同部分,由夫妻兩人共同享有: 1. 工資薪金、獎金以及其他形式的勞務(wù)報酬; 2. 由生產(chǎn)經(jīng)營活動或投資行為產(chǎn)生的經(jīng)濟效益; 3. 通過知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益回報; 4. 以及來自于繼承遺產(chǎn)或接受親友贈送的各類財產(chǎn)物品。 -
簽了購房合同就擁有房屋所有權(quán)嗎河南在線咨詢 2023-07-26僅有購房合同并不享有房屋所有權(quán)。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。 民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 因此，僅僅有購房合同，只能在合同雙方之間產(chǎn)生"合同"效力，只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)，購房者僅享有依據(jù)購
