有房屋買賣合同是否就擁有所有權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 14:32:21
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房屋買賣合同是證明房屋所有權(quán)歸屬的證據(jù)之一，但房屋所有權(quán)是以登記為準的，如果就房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭議的，可以持房屋買賣合同等證據(jù)，主張房屋所有權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。
一、買賣房屋過戶流程是怎樣的
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、房屋過戶需要哪些資料
通常來說，房屋過戶需要準備以下資料：
（1）《房屋所有權(quán)證》；
（2）《國有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；
（3）交易評估報告；
（4）存量房合同；
（5）房屋交易登記申請表；
（6）土地納稅登記簿；
（7）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；
（8）買方資料：身份證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；
（9）《房屋所有權(quán)證》圖紙頁若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測丈費。
另外，需要注意的是，領(lǐng)取房產(chǎn)證時需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)?。ㄊ占７奖９埽?。
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1、房屋買賣合同不過戶能否解除？如果房屋所有人與他人簽訂房屋買賣合同，然后要求解除合同或確認合同無效而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則違反了誠實信用原則，損害了交易安全，不應(yīng)予以支持。本合同繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)當有約定或者法律原因，一方或者雙方可以解除合同，否則合同應(yīng)當繼續(xù)履行。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）約定的其他情形根據(jù)法律。2023-05-08373人看過 -
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簽了購房合同就擁有房屋所有權(quán)嗎河南在線咨詢 2023-07-26僅有購房合同并不享有房屋所有權(quán)。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。 民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 因此，僅僅有購房合同，只能在合同雙方之間產(chǎn)生"合同"效力，只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)，購房者僅享有依據(jù)購 -
是否有效的房屋買賣合同能確認房屋所有權(quán)湖南在線咨詢 2022-06-08房屋買賣合同有效不代表可以確認房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準。雙方簽訂房屋買賣合同進行交易后，應(yīng)當及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認房屋所有權(quán)。 -
擁有產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以進行買賣？臺灣在線咨詢 2024-11-25在我國，房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋交易的前提條件。因此，在房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶時，必須提供房產(chǎn)證。若房產(chǎn)證缺失，過戶申請將遭拒絕。此外，依據(jù)我國法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋禁止轉(zhuǎn)讓。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條 -
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婚前購買的房屋，女方是否擁有共同所有權(quán)的認定澳門在線咨詢 2024-12-20在結(jié)婚前,男方獨立購買并登記在其名下的房產(chǎn),如果將女方姓名添加到房產(chǎn)所有權(quán)人名單中,則可以被視為對女方的贈與。 夫妻雙方在婚約期限內(nèi)獲得的以下財產(chǎn)收入,應(yīng)被視為婚姻資產(chǎn)的共同部分,由夫妻兩人共同享有: 1. 工資薪金、獎金以及其他形式的勞務(wù)報酬; 2. 由生產(chǎn)經(jīng)營活動或投資行為產(chǎn)生的經(jīng)濟效益; 3. 通過知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益回報; 4. 以及來自于繼承遺產(chǎn)或接受親友贈送的各類財產(chǎn)物品。
