二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)公攤面積是否計(jì)算在內(nèi)？
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時(shí)間： 2023-08-30 14:00:15
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本文介紹了二手房買(mǎi)賣(mài)的面積構(gòu)成,其中包括公攤面積。房屋建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和,而公用建筑面積以及分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的購(gòu)房人。
二手房買(mǎi)賣(mài)的面積包括公攤面積。二手房的面積指的是房屋產(chǎn)權(quán)證上所顯示的面積,而該面積是指套內(nèi)建筑面積,不包括房屋內(nèi)部的面積。因此,房屋建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指的是每套商品房按照法規(guī)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積以及分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)是屬于整棟樓購(gòu)房人的，購(gòu)房人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其擁有權(quán)利并且承擔(dān)責(zé)任。
二手房公攤面積怎么算？
二手房公攤面積是指房屋銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主為了分?jǐn)偨ㄖ锸褂每臻g和公共設(shè)施的使用成本，將房屋的一部分面積（如樓梯、門(mén)廳、走廊等）委托給物業(yè)公司或其他服務(wù)提供商進(jìn)行管理，由其負(fù)責(zé)日常維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。公攤面積的計(jì)算方法因地區(qū)、樓盤(pán)和物業(yè)類型而異，但通常按照以下原則進(jìn)行計(jì)算：
1. 按建筑面積計(jì)算：公攤面積等于房屋總面積減去套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)實(shí)際可居住、使用的面積，包括臥室、客廳、廚房等。
2. 按套數(shù)計(jì)算：公攤面積等于房屋總套數(shù)乘以一個(gè)系數(shù)，系數(shù)通常在0.05至0.1之間。這個(gè)系數(shù)是為了平衡業(yè)主和物業(yè)公司的利益，系數(shù)越大，物業(yè)公司的管理成本越高，業(yè)主的居住環(huán)境越差。
3. 按面積比例計(jì)算：公攤面積也可以按照套內(nèi)建筑面積和總面積的比例進(jìn)行計(jì)算。這種計(jì)算方法較為復(fù)雜，需要具體分析每個(gè)樓盤(pán)和物業(yè)類型的特點(diǎn)。
公攤面積的計(jì)算方法是為了平衡業(yè)主和物業(yè)公司的利益，使業(yè)主能夠享受到物業(yè)服務(wù)，而物業(yè)公司則能夠收取一定的管理成本。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋公攤面積的相關(guān)規(guī)定，以避免購(gòu)買(mǎi)到面積過(guò)大的公攤房屋。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋公攤面積的相關(guān)規(guī)定,以避免購(gòu)買(mǎi)到面積過(guò)大的公攤房屋。公攤面積的計(jì)算方法因地區(qū)、樓盤(pán)和物業(yè)類型而異,但通常按照建筑面積、套數(shù)或面積比例計(jì)算。房屋建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和,而公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指的是每套商品房按照法規(guī)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。購(gòu)房人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其擁有權(quán)利并且承擔(dān)責(zé)任。
《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房時(shí)什么是公攤面積公用分?jǐn)偨ㄖ娣e主要是商品房中的每套（單元）依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來(lái)的面積計(jì)算的。。此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應(yīng)該計(jì)入共有建筑面積。二、房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定：1．多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％；2．在7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％；3．高2023-04-22165人看過(guò) -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些區(qū)域被計(jì)算在商品房公攤面積之內(nèi)1．電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2．套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入公攤建筑面積。二、商品房公攤面積糾紛起訴時(shí)效因房屋面積產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人向人民法院起訴主張權(quán)利的時(shí)效是3年，從產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)開(kāi)始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)2023-12-09138人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)公攤面積很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門(mén)廳、過(guò)道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。公攤面積有哪些應(yīng)計(jì)入公攤面積的有：1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2．套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入公攤面積的主要有：1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋。3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室2023-08-11334人看過(guò)
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業(yè)主公攤面積究竟是什么?哪些算是公攤面積?公攤建筑面積如何計(jì)算?很多初次買(mǎi)房的人對(duì)建筑面積、公攤面積、實(shí)用面積不是很清楚。其實(shí)房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項(xiàng)，正是因?yàn)楣珨偯娣e的存在，使我們的房屋變得虛胖，高公攤就成為了容易被人們忽視的隱形殺手，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。因此，買(mǎi)房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計(jì)算公攤面積，以免受房地產(chǎn)商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計(jì)算方法，幫助大家安心置業(yè)。買(mǎi)房前了解有啥公攤面積什么是公攤面積?哪些算入公攤面積?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和2023-06-10152人看過(guò) -
業(yè)主建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計(jì)算一半的面積。多層的公攤面積公攤面積影響性價(jià)比一提到性價(jià)比這個(gè)概念，首先我們考慮最多的通常都是房屋的總體與使用面積之間的比例，也就是說(shuō)公攤面積的多少將直接影響到所購(gòu)房屋的性價(jià)比。公攤面積決定了所購(gòu)房屋的總價(jià)。公攤面積還決定了房屋的使用面積，在總面積一定的情況下，分?jǐn)偯娣e越大，勢(shì)必導(dǎo)致使用面積越小。公攤面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)在一個(gè)樓盤(pán)中，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？房屋測(cè)量專家介紹，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0．18～0．26之間，多層的公攤系數(shù)在2023-07-05360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一．公攤是什么公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個(gè)部分。除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二．計(jì)算方式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積三．影響公攤面積因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。四．破解公攤面積陷阱有三招第一2023-11-1686人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)昆山買(mǎi)房的公攤面積多大才是合適的?這也是衡量一個(gè)好項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積過(guò)大，購(gòu)房者的實(shí)際使用面積就會(huì)很小，同價(jià)位下，會(huì)吃虧很多。但是公攤過(guò)小，公共設(shè)施就不會(huì)很完善，影響到生活環(huán)境的舒適度。所以，一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，能夠很好把握項(xiàng)目的公攤面積的比例的。公攤面積具體指的是?所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻?xiàng)目公用建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分?目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾2023-05-08145人看過(guò)
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現(xiàn)在你在重慶主城買(mǎi)商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，不過(guò)也許過(guò)不了多久，這種計(jì)算方式就將被按建筑面積計(jì)價(jià)代替。《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）昨天在市三屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價(jià)格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開(kāi)始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時(shí)公布兩種計(jì)價(jià)方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價(jià)到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，參與審議的常委會(huì)組成人員有的說(shuō)這是進(jìn)步，有的說(shuō)這是在倒退。市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇在介紹立法的初衷時(shí)表示，國(guó)家住建部、統(tǒng)計(jì)局對(duì)價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開(kāi)征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說(shuō)，全國(guó)36個(gè)大中城市中，2023-06-10456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說(shuō)這部分面積值錢(qián)不?所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。公攤面積怎么計(jì)算?買(mǎi)房別只知道看得房率，一定要看公攤面積大?。、俟珨偯娣e=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。公攤主要指哪些地方?公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)2023-06-10334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房銷售協(xié)議應(yīng)明確標(biāo)注公攤面積，按照建筑面積進(jìn)行定價(jià)。對(duì)于此類情況，協(xié)議雙方必須事先協(xié)商確定出套內(nèi)建筑面積以及公共建筑部分的分?jǐn)偡蓊~，并就建筑面積保持恒定的同時(shí)，套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差及建筑面積與套內(nèi)建筑面積兩者皆產(chǎn)生誤差時(shí)的解決措施作出詳盡的規(guī)劃和說(shuō)明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2024-05-15496人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是可以提取住房公積金的，當(dāng)事人要向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。住房公積金注銷了還能用嗎？住房公積金注銷了還能用。住房公積金賬戶注銷后可以重新申請(qǐng)公積金帳戶，由單位到公積金中心辦理開(kāi)戶手續(xù)即可。1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、住房公積金賬戶是一種專用的銀行賬戶，與銀行結(jié)算賬戶（包括平時(shí)所說(shuō)的基本戶、一般戶）不同。在開(kāi)立住房公積金賬戶時(shí)不要與結(jié)算賬戶混淆。應(yīng)先去住房公積金中心辦理手2023-07-04169人看過(guò)
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業(yè)主現(xiàn)在多數(shù)樓盤(pán)都是按建筑面積對(duì)外報(bào)價(jià)，而購(gòu)房者也一般通過(guò)建筑面積單價(jià)來(lái)判斷住宅售價(jià)高低。但你有細(xì)算過(guò)自己房子的公攤面積嗎?你知道公攤面積應(yīng)該包括哪些部分嗎?你有為不合理的公攤面積買(mǎi)過(guò)單嗎?據(jù)了解，由于公攤面積具體計(jì)算方式復(fù)雜，這使得為公攤面積買(mǎi)單變成了一筆由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的糊涂賬。買(mǎi)實(shí)惠房，要算清公攤面積如今佛山很多樓盤(pán)都在搞促銷優(yōu)惠，5字頭、6字頭、7字頭的售價(jià)宣傳口號(hào)滿天飛，但購(gòu)房者要注意了，多數(shù)樓盤(pán)的對(duì)外報(bào)價(jià)都是建筑面積單價(jià)，而真正實(shí)用面積、公攤面積多大，就要具體到每一套房子了。趙小姐近期在大瀝同時(shí)看中了兩個(gè)樓盤(pán)的房子。其中，一個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)很誘人，只要6000多元/m2;而另一個(gè)樓盤(pán)則要7000多元/m2。但經(jīng)過(guò)仔細(xì)計(jì)算后趙小姐發(fā)現(xiàn)，售價(jià)6000多元/m2的樓盤(pán)二梯三戶，110m2的房子公攤面積有將近30m2;而另外一個(gè)樓盤(pán)90m2的單位公攤面積也就是15m2。這樣算下來(lái)，看似實(shí)惠的那個(gè)2023-06-04491人看過(guò) -
根據(jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》（京房地權(quán)字〖2000〗369號(hào)）：可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩大部分：1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋。3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。此外，其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷2023-06-13217人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)面積包含公攤嗎吉林省在線咨詢 2022-10-12二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。 賣(mài)二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑 -
二手房買(mǎi)賣(mài)是不是必須公攤面積?遼寧在線咨詢 2022-11-16二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。 賣(mài)二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑 -
二手房的公攤面積可以買(mǎi)賣(mài)嗎新疆在線咨詢 2023-01-01二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。 賣(mài)二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑 -
房改房公攤面積計(jì)算在售房面積內(nèi)的嗎？西藏在線咨詢 2022-07-30公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計(jì)算的,具體如下: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分 -
買(mǎi)二手房，公攤面積是不算在房產(chǎn)證上的嗎甘肅在線咨詢 2022-10-05房產(chǎn)證上面是建筑面積，包含公攤面積二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜； 3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； 4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
