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父母出資購(gòu)房,登記在子女名下可以收回嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-02-04 13:45:08 417 人看過(guò)

一、父母出資購(gòu)房,登記在子女名下可以收回嗎

父母出資購(gòu)房登記在子女名下,是否可以收回需要視情況而定。

根據(jù)《民法典》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

如果父母出資購(gòu)房時(shí)與子女之間有明確的約定,例如借款或附條件的贈(zèng)與等,那么父母可以根據(jù)約定要求收回房屋或資金。但如果父母出資購(gòu)房并沒(méi)有明確的約定,或者約定為贈(zèng)與且已經(jīng)完成了房屋產(chǎn)權(quán)登記,那么父母通常無(wú)法直接收回房屋。

不過(guò),如果子女嚴(yán)重侵害了父母的合法權(quán)益,或者對(duì)父母有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,或者不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),父母有權(quán)要求撤銷贈(zèng)與并收回房屋。

因此,父母出資購(gòu)房登記在子女名下是否可以收回,需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來(lái)判斷。建議在購(gòu)房時(shí),父母與子女之間應(yīng)該明確約定,以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、父母出資購(gòu)房,登記在子女名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

父母出資購(gòu)房登記在子女名下是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),這個(gè)問(wèn)題涉及到民法典以及家庭關(guān)系等多個(gè)方面。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)問(wèn)題的答案并不是絕對(duì)的,而是取決于具體的法律規(guī)定和實(shí)際情況。

首先,如果父母全資購(gòu)房并且明確表明該房產(chǎn)是贈(zèng)與給子女個(gè)人的,那么這套房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)被視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而,如果父母只是部分出資,或者沒(méi)有明確表明是贈(zèng)與給子女個(gè)人的,那么這套房產(chǎn)可能被視為子女和其配偶的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次,從民法典的角度來(lái)看,夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同取得的財(cái)產(chǎn)。如果子女在婚前就已經(jīng)獲得了這套房產(chǎn),并且房產(chǎn)登記在子女個(gè)人名下,那么這套房產(chǎn)一般不應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,如果子女在婚后才獲得這套房產(chǎn),那么這套房產(chǎn)就有可能被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最后,這個(gè)問(wèn)題還需要考慮到具體的家庭關(guān)系。如果父母和子女之間有明確的財(cái)產(chǎn)約定,比如簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或者購(gòu)房合同,那么這些約定也會(huì)影響房產(chǎn)的歸屬。此外,如果子女和配偶之間有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者婚后財(cái)產(chǎn)約定,那么這些約定也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

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2025年05月16日 08:33
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  • 父母買(mǎi)的房登記在子女名下離婚子女配偶有權(quán)分割嗎
    婚前一方父母購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的登記在其子女名下,該房產(chǎn)視為對(duì)其子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割;若該房產(chǎn)存在還貸情況的,對(duì)于夫妻共同還貸和房屋增值部分,一方獲得房產(chǎn)后需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。一、離婚時(shí)房屋怎么判1、新民法典,婚后雙方父母出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)如何分割根據(jù)民法典司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。2、新民法典,婚后按揭購(gòu)房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產(chǎn)如何分割這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、新民法典,婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割根據(jù)我國(guó)民法典司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買(mǎi)房
    2023-03-10
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  • 父母為什么愛(ài)把房子登記在孩子名下
    其實(shí),這主要還是因?yàn)榘逊孔拥怯浽诤⒆用掠兴拇蠛锰帲?、房子作為不動(dòng)產(chǎn),可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;2、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢(qián),還能減少稅費(fèi);3、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。一、房產(chǎn)登記在子女名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一是可以作公證。約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn),又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅,即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時(shí),至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計(jì)稅量將極其有限。三是從房產(chǎn)證上去名。這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴,但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買(mǎi)賣,即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。房產(chǎn)證上減
    2023-04-01
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  • 父母購(gòu)置、建造的房屋登記在子女名下,是不是就歸子女所有了
    (1)父母購(gòu)置、建造的房屋,產(chǎn)權(quán)登記子女名下,如父母在登記前或登記時(shí)明確表示贈(zèng)與的,如在房產(chǎn)證上或房管部門(mén)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載,有經(jīng)有關(guān)部門(mén)證明的贈(zèng)與書(shū)或房產(chǎn)的公證證明,或者有其他足以證明贈(zèng)與事實(shí)成立的情形,該爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有;(2)父母購(gòu)置、建造的房屋,登記在子女名下,雖然登記的原因不明,但沒(méi)有充分確鑿的證據(jù)否定登記的,產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。(3)父母購(gòu)置、建造的房屋,登記在部分子女名下,父母去世后,子女之間引起房產(chǎn)糾紛,進(jìn)行房產(chǎn)訴訟時(shí),除了應(yīng)考慮上述兩種情況外,還有一種情況,那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進(jìn)行了登記。例如房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在部分子女名下,但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用,在這種情況下,應(yīng)認(rèn)定爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸原購(gòu)置、建造房屋的父母所有,作為父母的遺產(chǎn),根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定和原則,由全部法定繼承人繼承??傊?,進(jìn)行這類訴訟的當(dāng)事人,應(yīng)該注意的是:如果未登記的一
    2023-06-14
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  • 房產(chǎn)登記在父母名下的隱患
    (一)子女名下的房產(chǎn),要等到子女年滿18歲之后,經(jīng)其同意,父母才可以出售。如果子女未滿18歲,父母還需要簽保證書(shū),確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。(二)《民法典》(2021.1.1生效)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護(hù)。假如子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù),就算父母想收回房子,也會(huì)遇到很大的法律障礙。(三)會(huì)受到限購(gòu)政策的影響。在子女成年前寫(xiě)上了子女名字,由于其也算家庭成員,那么在限購(gòu)影響下不能再購(gòu)房了,這種情況下子女成年后如需再獨(dú)立購(gòu)房,則需要去做一個(gè)公證,將房子確認(rèn)在父母名下。房產(chǎn)咋給子女最劃算有關(guān)直系親屬之間房屋過(guò)戶有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣三種方式,其中繼承、贈(zèng)與實(shí)踐中常會(huì)涉及公證,三種方式各有利弊,可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇。第一種是房產(chǎn)繼承,費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后,繼承才開(kāi)始。繼承人不需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承,法定
    2023-03-28
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    • 兒子出資買(mǎi)房, 登記在父母名下, 母親以子女名義出售, 父母應(yīng)否擔(dān)責(zé)
      新疆在線咨詢 2022-01-23
      首先,房屋產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)經(jīng)過(guò)房管部門(mén)登記審批,子女你為何能夠單獨(dú)辦理和審批,手續(xù)是否齊全,這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該落實(shí),如果有問(wèn)題,房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。您可以提起行政訴訟要求撤銷。 其次,該子女明知自己不能單獨(dú)享有的前提下,惡意單獨(dú)處分老人的財(cái)產(chǎn)。屬于侵犯其他共有人權(quán)益的行為,應(yīng)該構(gòu)成民事侵權(quán),其他子女作為受害方可以共同提起司法賠償,要求合理對(duì)待,在已經(jīng)造成的損失應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)。 再者,老人的權(quán)益現(xiàn)在么有得到
    • 兒子出資登記在兒子名下, 父母可以要求賣房嗎
      青海在線咨詢 2022-02-23
      房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言,以不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上登記的人為所有人,如果房屋登記在您的兒子名下的,那么從法律的角度而言,房屋屬于您的兒子所有,除非您能夠提供證據(jù)證明當(dāng)初登記在您兒子名下只是掛名的,那么法院可能會(huì)認(rèn)可您的主張,如果您證明不了的,那么登記在您兒子名下的財(cái)產(chǎn),即使是您出資的,沒(méi)有他的同意,您是不能進(jìn)行處理的。
    • 產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的房產(chǎn)是嗎?
      貴州在線咨詢 2022-10-23
      一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記人在出資人子女名下的,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)際生活當(dāng)中,向你所反映的這種問(wèn)題非常具有普遍性,父母出資金為子女購(gòu)買(mǎi)結(jié)婚用房,可能不會(huì)考慮到子女的婚姻解體情況,按照習(xí)慣也一般不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議,在這種情況下,房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資金父母子女名下的,視為父母明確只對(duì)自己的子女一方的贈(zèng)與比較合情合理,這樣也不違背父母為子
    • 父母出資為婚后的子女購(gòu)房并登記在子女名下怎樣處理
      香港在線咨詢 2022-05-12
      一、婚后一方父母出資買(mǎi)房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。 二、婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。 三、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
    • 了解一下父母可以出售登記在未成年子女名下的房子嗎
      江西在線咨詢 2024-09-16
      1、作為法定監(jiān)護(hù)人的父母無(wú)權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有,必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣房。 2、但子女未滿18歲,不具備完全民事行為能力,不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況,只有等孩子年滿18歲后,經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。不過(guò)法律對(duì)此也有特殊的規(guī)定,即允許特定情況下監(jiān)護(hù)人(父母)為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn),前提是經(jīng)過(guò)全體監(jiān)護(hù)人一致同意,由相關(guān)部門(mén)出具的孩子需要大額消費(fèi)的證明