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遇到疫情租賃合同是否可以解除

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 01:35:22 74 人看過

遇到疫情租賃合同是否可以解除，首先看合同約定，合同有約定的，按照約定處理，沒有約定的，雙方可以協(xié)商解除。

通常情況下，疫情只是短暫性事件，只會導(dǎo)致租賃合同暫時不能履行，不是完全不能履行，承租人以租賃房屋因疫情防控需要暫時無法使用為由主張解除租賃合同的，法院一般不予支持。所以在解除合同時，可能要承擔一定的違約責(zé)任。

特別情況下，由疫情構(gòu)成的不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行，承租人可以主張解除合同。

《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》當中：承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔違約責(zé)任的，人民法院不予支持。為展覽、會議、廟會等特定目的而預(yù)訂的臨時場地租賃合同，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致該活動取消，承租人請求解除租賃合同，返還預(yù)付款或者定金的，人民法院應(yīng)予支持。

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不能，因為不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響是有大有小的(租期的長短亦是一個衡量標準)，疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現(xiàn)時，當事人才可以解除合同，如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等因素造成租賃房屋的滅失、疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。《中華人民共和國民法典》第五百九十條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)

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