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（一）擔(dān)保指在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同。擔(dān)保方式包含保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。（二）抵押指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《民法典》規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（三）質(zhì)押指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。擔(dān)保具有附屬性（附屬于合同）、保障性（保障合同履行）、選擇性（我國民法典設(shè)立了擔(dān)保制度，但并未規(guī)定當(dāng)事人必須設(shè)立擔(dān)保）的特點(diǎn)。而抵押和質(zhì)押都是擔(dān)保的一種方式。抵押擔(dān)保的特點(diǎn)分析第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。

抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保的不同在于：1、擔(dān)保方式不同，抵押擔(dān)保是以債務(wù)人或者第三人的財(cái)物進(jìn)行擔(dān)保，保證擔(dān)保是以第三人的全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，是一種信用擔(dān)保，總的來說抵押擔(dān)保更安全；2、擔(dān)保責(zé)任不同，抵押擔(dān)保僅僅以該物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行擔(dān)保，而保證擔(dān)保一般需要約定保證的額度。一、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料借款人向銀行提交如下資料：(1)貸款申請(qǐng)審批表；(2)本人有效身份證件及復(fù)印件；(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明；(4)居住地址證明(戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù))；(5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等)；(6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；(7)貸款擔(dān)保證明資料；貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付

抵押包括動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押，受權(quán)利抵押標(biāo)的之限制，該權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。貸款質(zhì)押擔(dān)保是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突。質(zhì)權(quán)為設(shè)定于動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，故設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利往往限于動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。住房公積金貸款質(zhì)押擔(dān)保的方式（一）保證擔(dān)保由保證人（擔(dān)保公司）為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。（二）抵押擔(dān)保借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)（包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)），應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明（或承諾書）。（三）個(gè)人住房公積金擔(dān)保借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度

一、抵押擔(dān)保債權(quán)范圍有哪些抵押擔(dān)保債權(quán)范圍如下：1.主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2.利息。包括法定利息和約定利息。3.延遲利息。4.違約金。5.損害賠償金。6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)抵押擔(dān)保的特點(diǎn)如下：1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。2.抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。4.抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。5.抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。三、擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式如下：1.保證。保證是指債權(quán)人和債務(wù)人在確定雙方的債權(quán)債務(wù)時(shí)，可以把第三人約定為保證人，保證人簽訂保證合同之后為債務(wù)人進(jìn)行債務(wù)的承擔(dān)。債權(quán)人向債務(wù)人討要債務(wù)時(shí)，債務(wù)人無力還款的，債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)償還義務(wù)。2.抵押。抵押是指債務(wù)人通過把抵押物抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)到期而債務(wù)人

一、抵押擔(dān)保債券的含義抵押擔(dān)保債券是一種綜合體現(xiàn)了分期支付證券和分級(jí)支付證券的特點(diǎn)的多層次的轉(zhuǎn)付證券。該債券結(jié)構(gòu)的核心技術(shù)在于根據(jù)支持資產(chǎn)未來每期所產(chǎn)生的收入的多寡而分別創(chuàng)造短、中、長期不同級(jí)別的證券，從而達(dá)到減低投資者所面臨的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。一個(gè)典型的CMO一般地包含有數(shù)個(gè)“正規(guī)級(jí)”債券和一個(gè)“剩余級(jí)”債券，其中，“正規(guī)級(jí)”債券的最后一級(jí)又稱為“Z級(jí)”債券。除“Z級(jí)”債券以外的每級(jí)“正規(guī)級(jí)”債券于發(fā)行后都同時(shí)計(jì)付利息，但本金卻是按級(jí)別優(yōu)劣依次償付;而“Z級(jí)”債券利息只計(jì)不付，累計(jì)復(fù)利，只有在前幾級(jí)“正規(guī)級(jí)”債券償付完畢后，“Z級(jí)”債券才開始清償本息;因此，“Z級(jí)”債券又被稱為應(yīng)計(jì)利息檔債券，實(shí)質(zhì)上是一種附有本息禁償期的債券。在所有“正規(guī)級(jí)”債券都得到本息償付后，剩余的支持資產(chǎn)的收入將全部支付給“剩余級(jí)”債券所有人。二、抵押擔(dān)保債券的特點(diǎn)利用期限分層技術(shù)重組基礎(chǔ)貸款組合的現(xiàn)金流，創(chuàng)造出不同

一、抵押擔(dān)保概念和特點(diǎn)1.概念抵押擔(dān)保的概念是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.特點(diǎn)抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于：第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。二、抵押擔(dān)保債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情況抵押擔(dān)保債權(quán)有以下無法實(shí)現(xiàn)的情況：1.抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。2.已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難。(1)抵押物可以被其他法院查封，實(shí)體權(quán)利不受影響。(2)其他債權(quán)人申請(qǐng)查封抵押物的法院

一、抵押期限和擔(dān)保期限的區(qū)別是什么？抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債務(wù)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。保證期間就是指保證合同當(dāng)事人的約定或依法律推定在主債務(wù)履行期屆滿后，保證人能夠容許債權(quán)人主張權(quán)利的最長期限。在保證期間中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人提起訴訟或仲裁（在一般保證中）或向保證人(在連帶保證中)主張權(quán)利。逾此期限，債權(quán)人未提起上述主張的，保證人則不承擔(dān)保證責(zé)任。可見，保證期間經(jīng)過構(gòu)成債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的擔(dān)保權(quán)利消滅的法律后果。二、擔(dān)保期限規(guī)定是多少？《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六

有。1、抵押，抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2、擔(dān)保，擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。一、抵押物是否能做擔(dān)保抵押物能夠做擔(dān)保。抵押擔(dān)保是債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保方式。二、抵押擔(dān)保是連帶責(zé)任保證嗎抵押擔(dān)保不是連帶責(zé)任保證。抵押是以物作擔(dān)保，而連帶責(zé)任保證是以保證人做擔(dān)保。《民法典》第394條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的

一、房屋抵押擔(dān)保合同樣本是怎樣的房屋抵押擔(dān)保合同合同編號(hào):_________抵押權(quán)人(以下稱甲方):_________住所:_________法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________抵押人(乙方):_________住所:_________法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的____有限總公司應(yīng)支付的___萬元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬元;_____年_____月___日支付_____萬元。第二條抵押物乙方愿提供座落于_

一、無抵押貸款擔(dān)保特點(diǎn)（一）無抵押-無需任何財(cái)產(chǎn)抵押;（二）申請(qǐng)便捷-申請(qǐng)程序簡單快捷，申請(qǐng)熱線、網(wǎng)站、指定受理點(diǎn)和傳真皆可輕松申請(qǐng);（三）周期長-任意選擇您的貸款時(shí)限，貸款周期最長可達(dá)36個(gè)月;（四）額度高-對(duì)您的收入及信用狀況綜合評(píng)定，最高貸款額度可達(dá)50萬元人民幣;（五）固定利率-本貸款為固定利率，免受市場利率波動(dòng)的影響，降低利率風(fēng)險(xiǎn)，盡享優(yōu)惠。二、企業(yè)無抵押無擔(dān)保貸款的辦理流程貸款申請(qǐng)人到開設(shè)信貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，填寫貸款申請(qǐng)表并提交申請(qǐng)。銀行初審?fù)ㄟ^后再備齊相關(guān)資料去銀行提交復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后方可到銀行簽訂借貸合同領(lǐng)取貸款資金，整個(gè)流程相對(duì)來說比較繁瑣，需要多次去銀行辦理。（一）遞交申請(qǐng)資料（二）送交審批部門審核（三）簽訂貸款合同（四）銀行放款銀行不同要求也不同，與你要貸的額度與經(jīng)營狀況也有關(guān)。三、無抵押擔(dān)保貸款申請(qǐng)文件（一）貸款申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼，稅務(wù)登記證。法人代表身

(1)擔(dān)保物的種類不同抵押物和質(zhì)物都必須是抵押人或出質(zhì)人有權(quán)處分的、法律允許轉(zhuǎn)讓的、便于管理和實(shí)施的財(cái)產(chǎn),但在具體種類和范圍上是有區(qū)別的。抵押物一般都是不動(dòng)產(chǎn),包括抵押人所有的房屋和其他地上定著物;抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和可作為抵押物,但實(shí)踐中以這些動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的為數(shù)較少。而質(zhì)物一般是動(dòng)產(chǎn),具有輕捷、簡便、易于移動(dòng)空間位置和便于保管的特點(diǎn)。其中權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的物包括匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單和依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票以及依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等。(2)是否轉(zhuǎn)移占有權(quán)不同在抵押擔(dān)保中,抵押物的占有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有人即抵押人僅將該物的交換價(jià)值提供給抵押權(quán)人。這樣,就可以使抵押人充分利用和發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值,取得收益,以清償債權(quán),從而保證債權(quán)人盡早實(shí)現(xiàn)債權(quán),債權(quán)人同時(shí)又擁有優(yōu)先受償權(quán)。所以,抵押擔(dān)保是一種最理想的擔(dān)保形式,對(duì)債務(wù)人和債權(quán)人

一、質(zhì)押擔(dān)保與抵押擔(dān)保的概念質(zhì)押擔(dān)保：是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押擔(dān)保：是指不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的的占有，將其作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二、質(zhì)押擔(dān)保與抵押擔(dān)保的區(qū)別1、標(biāo)的物不同質(zhì)押的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利，而抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)2、對(duì)標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移占有的規(guī)定不同質(zhì)押的標(biāo)的物交付質(zhì)權(quán)人占有，動(dòng)產(chǎn)要交付占有，權(quán)利要交付權(quán)利證書，抵押的標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有，仍由抵押人占有、使用、收益。3、生效的標(biāo)志不同質(zhì)押擔(dān)保只要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)即可，抵押擔(dān)保需要辦理抵押物登記才有效4、擔(dān)保期間財(cái)產(chǎn)損失的負(fù)責(zé)人不同質(zhì)押擔(dān)保則需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，由債權(quán)人保管，期間財(cái)產(chǎn)的損失由保管方即債權(quán)人負(fù)責(zé);抵押擔(dān)保不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，債權(quán)人依然可以保管和使用抵押物，擔(dān)保期間財(cái)

一、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序如下：1.貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審（1）借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押貸款申請(qǐng)表，也可網(wǎng)上直接下載，向銀行提交貸款資料。（2）銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。（3）由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。（4）銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。2.借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.簽訂借款合同。借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.發(fā)放貸款。銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。5.律師協(xié)助客戶辦理抵押登記。二、抵押擔(dān)保的種類抵押擔(dān)保的種類有：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2.動(dòng)產(chǎn)抵押，

一、抵押物和擔(dān)保人的區(qū)別在哪抵押人和擔(dān)保人的區(qū)別為提供擔(dān)保的方式不一樣，抵押人是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，為債權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押物優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、按抵押物處置還是優(yōu)先找擔(dān)保人如果債務(wù)既有抵押物又有擔(dān)保人，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處置抵押物，但是如果物的擔(dān)保是由第三人提供的，債權(quán)人可以選擇實(shí)現(xiàn)物的擔(dān)保，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的