開發(fā)商逾期，如何承擔(dān)違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 07:10:23
151 人看過
[活動(dòng)過程]
菏澤市鵬源華富社區(qū)二期多位業(yè)主致電本報(bào)熱線反映，根據(jù)商品房買賣合同，他們購買的商品房交房日期一再推遲，最長逾期近一年，而小區(qū)的開發(fā)商只支付了3個(gè)月的補(bǔ)償金。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，如果業(yè)主認(rèn)為不合理，可以通過司法途徑解決。2013年1月17日，家住牡丹區(qū)的董先生在彭園華府社區(qū)二期10號(hào)樓購買了一套90平方米的2室2居商品房，總價(jià)32萬余元?！痹阢y行辦理完按揭貸款后，我在《商品房買賣合同》上簽了字，“董先生說，按照合同約定，賣方即**鵬源置業(yè)有限公司應(yīng)在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推遲。
董先生說，2014年3月15日左右，他接到彭園華府小區(qū)售樓處的電話通知，房子可以交付。”到了售樓中心后，有人告訴我，由于煤氣等相關(guān)設(shè)施還沒有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心，詢問能否交房。對(duì)方說需要等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再推遲，他購買的商品房直到2014年12月29日才正式交房，距離合同上的交房日期已經(jīng)過去了近一年。
“我和他情況一樣，遲遲不交房快一年了”，市民柴女士告訴記者，她的對(duì)象在彭園華府社區(qū)二期9號(hào)樓2單元買了一套97平方米的兩房兩廳房子。合同中交貨日期為2013年12月31日，實(shí)際交貨日期為2014年12月29日，與董先生一樣。
調(diào)查：
由于未能通過綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋逾期交房
“開發(fā)商沒有對(duì)交房日期一再推遲的原因給出具體解釋”，董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會(huì)發(fā)出通知，責(zé)令其停止交付房屋。記者從董先生提供的通知中看到，經(jīng)菏澤市房管局調(diào)查，鵬源華府項(xiàng)目在未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證明的情況下交付商品房使用。隨后，董先生于2014年8月8日向小區(qū)二期業(yè)主提供了鵬源置業(yè)有限公司的公告：“經(jīng)公司研究，將嚴(yán)格遵守主管部門的決定，暫停交付鵬源華府二期房屋，直至全面竣工二期驗(yàn)收合格后，再通知業(yè)主繼續(xù)以各種形式交房”，記者從公示中看到，公司承諾在2014年11月30日前完成二期綜合驗(yàn)收，違約金等相關(guān)事宜將嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。
2015年3月3日上午，記者見到了周先生，他也在鵬源華富社區(qū)二期10號(hào)樓買了一套房子?，F(xiàn)在他搬進(jìn)來了?！痹?jì)劃2013年12月31日交房，但一再推遲，“周先生說，考慮到孩子上學(xué)的問題，直到2014年7月才匆匆搬進(jìn)新房，但交房當(dāng)天沒有房子的全面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
開發(fā)商：
違約金按項(xiàng)目單體通過驗(yàn)收的時(shí)間進(jìn)行賠償
記者在采訪中了解到，房屋交付延遲，而雙方就違約金賠償問題爭論不休。
在董先生提供的《商品房買賣合同》中，合同第八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，于2013年12月31日前交付房屋，并符合商品房驗(yàn)收條件。
本合同第九條出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任為90日以上。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付日期止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房價(jià)0.02%的違約金?！蔽屹I的房子總價(jià)32萬余元，每天罰款60多元。拖延了近一年，我付了3萬多元，“董先生從開發(fā)商那里得到的答復(fù)是，罰款只能算到2014年3月15日，這讓他很難接受。
隨后，記者來到鵬源華富社區(qū)售樓中心，其工作人員對(duì)違約金并不清楚。根據(jù)工作人員提供的電話，記者聯(lián)系了**鵬源置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，鵬源華府社區(qū)二期已于2014年3月15日通過驗(yàn)收，因此違約金只能算到當(dāng)天。對(duì)于其他問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有回應(yīng)，“如果業(yè)主認(rèn)為不合理，可以通過司法途徑解決?！?/p>
董先生還于2014年8月15日向小區(qū)二期業(yè)主提供了小區(qū)開發(fā)商的承諾書，2014年11月30日前完成社區(qū)二期驗(yàn)收。如果當(dāng)天未完成驗(yàn)收，公司將承擔(dān)雙倍罰款?！比欢?，在2014年12月29日，我們的許多業(yè)主實(shí)際交付了他們的房子。記者了解到，目前由于雙方在違約金方面存在爭議，董先生等業(yè)主正在準(zhǔn)備辦理法律手續(xù)。[法律解釋]
1。延遲交貨違約金的計(jì)算方法通常在采購合同中有明確規(guī)定。2。在購房合同中，延期交房違約金的計(jì)算通常有兩種，即按日計(jì)算利息損失，或直接確定違約金的數(shù)額。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)，開發(fā)商逾期交房如何索賠？
342人看過
-
逾期辦證違約能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
112人看過
-
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——甲方逾期交房
435人看過
-
開發(fā)商跑路交房違約金誰承擔(dān)
448人看過
-
開發(fā)商應(yīng)該如何支付逾期交付的違約金
196人看過
-
開發(fā)商施工人違約責(zé)任承擔(dān)如何界定
383人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)若房屋所有權(quán)證書未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，其相應(yīng)的違約責(zé)任將依照當(dāng)事人雙方所簽訂的合同中對(duì)此事項(xiàng)的明確規(guī)定來確定，具體表現(xiàn)為支付相應(yīng)比例的違約金；倘若合同中并未對(duì)違約金進(jìn)行明確約定，則應(yīng)根據(jù)購房者因該違約行為而遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來承擔(dān)賠償責(zé)任；若合同中既無違約金條款也無法確定實(shí)際損失金額，那么可依據(jù)已支付的購房總價(jià)，參考中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-08-01455人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商一房二賣應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商一房二賣承擔(dān)違約賠償損失。一房二賣是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。二、一房二賣有什么特征1．在前后兩個(gè)房屋買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯(cuò)，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。2．房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)。3．商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。4．商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個(gè)合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買賣合同，同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán)，但不能并存2023-06-08350人看過 -
因?yàn)殚_發(fā)商延遲交房，又不愿按合同賠償損失，新房拖了4年多都沒接，章女士郁悶不已。更郁悶的是，按購房合同約定，開發(fā)商本該按每日萬分之四支付逾期交房違約金，開發(fā)商卻以違約金約定過高為由，只愿按租房價(jià)賠償。法院一審判開發(fā)商按租房價(jià)上浮30%支付違約金。這樣一來，章女士獲得的違約金比合同約定的少。這合理嗎?經(jīng)市檢察院第一分院抗訴，法院近日改判按合同約定的違約金進(jìn)行賠償。2007年10月15日，市民章女士與重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，花了23萬余元購買該公司開發(fā)建設(shè)的位于經(jīng)開區(qū)某小區(qū)住宅一套。按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)于2008年12月31日前將經(jīng)竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付使用。關(guān)于逾期交房的違約賠償，雙方是這樣約定的：開發(fā)商如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付購房者使用，逾期超過30日后，購房者要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向購房2023-04-22322人看過 -
開發(fā)商延期交房的罰款怎么算？根據(jù)買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商一般負(fù)責(zé)支付逾期交房和逾期辦證的違約金。但同時(shí)，該法也有兩年的訴訟時(shí)效。如果你要求超過期限的權(quán)利，你將面臨權(quán)利得不到保護(hù)的困境。由于施工進(jìn)度，開發(fā)商可以按時(shí)交房。根據(jù)合同約定，違約方每天應(yīng)支付房款0.03%的違約金。對(duì)于一次性付款的業(yè)主來說，開發(fā)商無疑應(yīng)該按照已付的房價(jià)來計(jì)算違約金。開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房價(jià)、利率和逾期時(shí)間三部分組成。對(duì)于使用銀行按揭的業(yè)主，他們?cè)谫彿恐踔Ц读?0%的首付，其余由按揭銀行支付給開發(fā)商。業(yè)主從貸款發(fā)放之日起開始還款并支付利息。一般按揭付款在簽訂購房合同之日起個(gè)月內(nèi)發(fā)放。按揭購房罰則的計(jì)算基礎(chǔ)是確定哪位業(yè)主有比較。二是開發(fā)商延遲交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？買賣雙方可以在合同中約定違約金的數(shù)額。未約定的，開發(fā)商不交付房屋的，按照有關(guān)主管部門公2023-05-31444人看過
-
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商拖欠違約金如何討要因開發(fā)商緣故引發(fā)的施工延誤交房的情況下，其需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中所載明的第十七條第二款項(xiàng)之規(guī)定，若逾期交房，則應(yīng)依照逾期交房期間，相關(guān)此部分主管部門公開或認(rèn)可的、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)測(cè)出的同片區(qū)類似物業(yè)租金為基準(zhǔn)來予以判定損失金額。同時(shí)，從2021年開始實(shí)行的新版《中華人民共和國民法典》中第五百八十五條第二款項(xiàng)明確表示，雙方可以在合同中協(xié)商約定，在出現(xiàn)一方違約行為時(shí)，據(jù)違約情節(jié)向另一方提出一定金額的違約金賠償；或者約定違約造成損失賠償金額的具體計(jì)算方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第二款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>2024-03-17496人看過
法律綜合知識(shí)一、如何要求開發(fā)商賠償違約金若遭遇開發(fā)商違約情況，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)約定為您提供相應(yīng)的賠償服務(wù)。關(guān)于違約賠償方案，我們建議您將其明確地制定在合同條款之中，即可以詳細(xì)約定具體的違約金額，亦可選擇約定損失賠償額的計(jì)算方式。若您和開發(fā)商未能在合同中就此項(xiàng)內(nèi)容作出約定，我們會(huì)參考以下幾項(xiàng)通用標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)定相關(guān)的違約金或損失賠償金：對(duì)于逾期付款的情況，我們將根據(jù)未支付購房款總額，并援引中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率計(jì)算公式來確定損失；至于逾期交付使用房屋的情況，我們將依照逾期交付使用房屋期間內(nèi)相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金水平，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該區(qū)域同類型房屋評(píng)估得出的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確2024-03-19263人看過
法律綜合知識(shí)如若開發(fā)商未能遵循其簽署協(xié)議中的訂購條款及義務(wù)，致使違約行為的發(fā)生，違約方必須承擔(dān)起因其行為帶來的對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任及對(duì)受害方的違約損害賠償職責(zé)。當(dāng)合同雙方在形成合同時(shí)已經(jīng)明確地鎖定了不同額度的違約金以作保障，那么則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照這些規(guī)則進(jìn)行實(shí)施，以避免不必要的紛爭及爭議的出現(xiàn)。然而，如果合同雙方在協(xié)議中對(duì)于違約金的具體金額設(shè)定存在偏低或者偏高，使得違約金無法完全覆蓋由于違約所引發(fā)的全部損失，那么在上訴法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的審理過程中，可以根據(jù)當(dāng)事人的申訴請(qǐng)求，酌情進(jìn)行調(diào)整和增減。若是在合同中并沒有對(duì)違約金的相關(guān)事宜做出明確的規(guī)定，那么在這種情況下，只能以實(shí)際損失作為依據(jù)，要求違約方承擔(dān)起相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2024-05-05272人看過
違約金當(dāng)事人收取違約金一般是不需要開發(fā)票的。需要開發(fā)票的情形是單位和個(gè)人從事銷售商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)。但是收取違約金的當(dāng)事人可以出具收據(jù)，寫明支付違約金和收取違約金的人的姓名、住所；收取違約金的原因；違約金的數(shù)額；以及收取的時(shí)間等事項(xiàng)。如何確定違約金按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息?！吨腥A人2023-07-31346人看過-
如何計(jì)算購房開發(fā)商多次違約的違約金首先要明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方法，其中應(yīng)分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計(jì)算違約金。但是，如果約定的違約金高于實(shí)際造成的違約損失，可以請(qǐng)求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對(duì)造成損失的30%以上的處罰。比如，合同約定的違約金為2萬元，違約造成的實(shí)際損失為1萬元，法院最終將支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。（2）按照法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，對(duì)商品房買賣合同中違約金、賠償金的計(jì)算方法沒有約定的，違約金或賠償金的數(shù)額可按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的單位評(píng)定的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)逾期交房期間。這2023-05-08281人看過 -
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任：（一）按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）；（二）按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。交房按合同約定的日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)。違約金及實(shí)際損失的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以2023-03-19289人看過 -
買期房逾期交房，開發(fā)商需要支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期支付購房款的違約金如何計(jì)算其實(shí)，在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定：1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公2023-03-19311人看過 -
與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場(chǎng)附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場(chǎng)附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將與開發(fā)商較力了2年多后，金州區(qū)體育場(chǎng)附近一小區(qū)的450余位購房者笑到了最后。2006年8月17日，小李購買了金州體育場(chǎng)附近一小區(qū)面積為60.17平方米的房子，總價(jià)款為23.4萬余元。購房合同中規(guī)定，開發(fā)商(kaifashang)將在當(dāng)年10月30日交房。但直到2007年8月6日，開發(fā)商才將房子交給小李使用。房子晚交了大半年，總得要討個(gè)說法吧?包括小李在內(nèi)的數(shù)百名業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，但雙方就賠償額度沒有達(dá)成一致意見。2007年，該小區(qū)另外170余位業(yè)主委托律師，對(duì)開發(fā)商提起了訴訟，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的2023-06-09200人看過
-
法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當(dāng)事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的設(shè)計(jì)方案；再次，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證。針對(duì)這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當(dāng)事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補(bǔ)違約造成的損失以及賠償對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-28233人看過 -
法律綜合知識(shí)一、期房如果開發(fā)商違約金是多少關(guān)于期房合同中的違約金事宜，應(yīng)由彼此在此基礎(chǔ)上商議并于協(xié)議中明確規(guī)定。若一方當(dāng)事人因認(rèn)為其約定之違約金過高而向?qū)Ψ教岢鰷p少之請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)當(dāng)基于違約金超出實(shí)際損失的20％這一標(biāo)準(zhǔn)來適度調(diào)整；反之，若另一方當(dāng)事人因認(rèn)為其約定之違約金過低而向?qū)Ψ教岢鲈黾又?qǐng)求時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失來確定最終的違約金金額。倘若任何一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)未達(dá)到約定要求，那么他們將必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等一系列違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、如果開發(fā)商同意退房違約金是多少違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下2024-08-02222人看過
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房澳門在線咨詢 2023-03-04逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付 -
違約金如何計(jì)算？開發(fā)商逾期交房違約金計(jì)算，如何計(jì)算上海在線咨詢 2022-04-12開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā) -
開發(fā)商在開發(fā)商違約義務(wù)時(shí)會(huì)承擔(dān)如何的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-18對(duì)于開發(fā)商惡意違約的責(zé)任承擔(dān)方式，主要體現(xiàn)在在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定中，我們了解一下： 如果出現(xiàn)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或者是出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，針對(duì)先賣后抵、一房數(shù)賣的行為適用懲罰性賠償，規(guī)定無法取得房屋的買受人，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款以 -
開發(fā)商逾期交房違約金如何處理，如何處理，逾期湖南在線咨詢 2022-04-22開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶