1.可以購(gòu)買二手拆遷安置房，但是購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大。2.房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等進(jìn)行全面了解，并對(duì)簽訂的合同進(jìn)行全是審查。
一、安置房的購(gòu)買影響
購(gòu)買安置房有下列不利影響：
1.買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
2.易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了，要求漲價(jià)。
3.買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)。這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻。
4.房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。
二、安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算
不同類型的安置房過(guò)戶費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過(guò)戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。
三、二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房購(gòu)房合同
在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。
首先需要對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題之后，方可開始辦理網(wǎng)簽。準(zhǔn)備網(wǎng)簽相關(guān)資料，進(jìn)行網(wǎng)簽程序，提交申請(qǐng)備案，生成合同編號(hào)。
4、提出過(guò)戶申請(qǐng)
買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、稅費(fèi)繳納
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
-
安置房及拆遷房可以怎么樣購(gòu)買
405人看過(guò)
-
購(gòu)買拆遷安置房公積金貸款可以嗎
482人看過(guò)
-
哪些拆遷安置房可以買賣，購(gòu)買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
59人看過(guò)
-
是否可以購(gòu)買政府安置房二手房？
218人看過(guò)
-
2024購(gòu)買拆遷安置房手續(xù)如何
232人看過(guò)
-
拆遷安置房可以購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)有什么
474人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)，關(guān)于還建房的交易是允許進(jìn)行的，然而，這其中也蘊(yùn)含了諸多不確定性與潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素。在建造還建房的過(guò)程中，通常是通過(guò)相關(guān)的補(bǔ)償行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。為了協(xié)調(diào)城市建設(shè)的整體風(fēng)貌及規(guī)劃設(shè)計(jì)，市府部門會(huì)按照相關(guān)要求對(duì)部分房屋實(shí)施必要的拆遷。出于妥善安置因拆遷受損的家庭的考慮，當(dāng)?shù)卣畬⒂枰越y(tǒng)籌安排，統(tǒng)一完成新建住房的工程施工，并依據(jù)實(shí)際評(píng)估情況，將相應(yīng)數(shù)量的新居分配予原有住戶，這便是我們平時(shí)所說(shuō)的重建型還建房。要想成功地購(gòu)買還建房，需要您遵守以下相關(guān)程序步驟：首先，必須與賣家正式簽署買賣合同；其次，前往當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)提交合同并辦理相應(yīng)的公證手續(xù)；最后，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)進(jìn)行房屋所有權(quán)變動(dòng)登記的辦理工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序；以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基2024-05-06310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房可以買嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二、安置房買賣有哪些2023-02-08218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房可以買賣過(guò)戶，當(dāng)事人辦理拆遷安置房房產(chǎn)證之后，可以按照規(guī)定辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)按照房屋登記或者拆遷協(xié)議的約定確定。一、拆遷安置房可以買賣過(guò)戶嗎拆遷安置房可以買賣過(guò)戶，但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。二、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)以房屋登記或者拆遷協(xié)議約定的所有人為準(zhǔn)。具體如2022-06-12260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：有房產(chǎn)證。拆遷安置房有房產(chǎn)證。一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。都有房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。2024-05-06177人看過(guò)
-
拆遷安置近日，市民岳女士和賀先生都致電本報(bào)咨詢買房提取公積金的事。岳女士十幾年前花1萬(wàn)多元，從別人手中購(gòu)置了永泰南路附近(原南關(guān))的兩間平房，約40平方米。雙方有契約有中間證人。結(jié)清款項(xiàng)后，她拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證(當(dāng)時(shí)還不是正規(guī)房產(chǎn)證)。2011年房子被拆遷后，有關(guān)部門也承認(rèn)她對(duì)房屋的所有權(quán)。2013年8月，岳女士被安置在了柳港園小區(qū)。岳女士夫婦的單位都交有公積金，不知能否提取?賀先生原住武定北路附近，兩年前配合政府拆遷后，去年11月被安置在福盛園小區(qū)。賀先生在我市一家學(xué)校從事保安工作已多年，單位一直為他們繳納住房公積金。賀先生想提取公積金不知可否?對(duì)此，市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，岳女士的情況屬于購(gòu)置二手房，她和賀先生都可以提取公積金，辦理流程一致，只是所需材料略有不同。具體辦理流程為，職工填寫《大同市住房公積金構(gòu)建提取申請(qǐng)書》，需單位專管員核實(shí)并蓋章，到市住房公積金管理中心(或者縣區(qū)各住房2023-04-22354人看過(guò) -
拆遷安置不合法的，可以依法要求貨幣補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋所有權(quán)的交換。被征收人選擇交換房屋所有權(quán)的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供交換房屋所有權(quán)的房屋，與被征收人計(jì)算，結(jié)算被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。拆遷安置房能交易買賣嗎1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并2023-08-18492人看過(guò) -
結(jié)婚證安置房是可以貸款的。安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他的公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)于被拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。也就是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易是需要在取得此安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行的，這時(shí)候的過(guò)戶交易和一般的房屋是沒(méi)有任何區(qū)別之處的。一、拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測(cè)繪圖紙、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，和其他公共設(shè)施建設(shè)2023-03-05271人看過(guò) -
拆遷安置工廠拆遷安置房可以買。拆遷安置房屋分為因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房，或者是配購(gòu)的中低價(jià)的商品房和因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。前者是房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有的，但是在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)是不可以上市交易的。后者是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限限制，可以自由地上市交易。如何購(gòu)買拆遷安置房問(wèn)：購(gòu)買拆遷安置房需要注意什么問(wèn)題答：拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但其所有權(quán)是有限制的，即權(quán)利人在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)，是不能上市交易的，流通性受到限制。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易糾紛主要體現(xiàn)在這類房屋中，且存在較大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買這類房屋，應(yīng)注意的是：一是要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買；二是明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)2023-07-0197人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房購(gòu)買流程解析買拆遷安置房一般的流程如下：1．雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶期限等事項(xiàng)；2．簽訂房屋買賣合同；3．按照合同約定交納房款；4．申報(bào)交易價(jià)格；5．按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、購(gòu)買安置房的條件有哪些申請(qǐng)購(gòu)買安置房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：1．申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2．申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、購(gòu)買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1．政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限2023-08-16130人看過(guò) -
拆遷安置拆遷過(guò)程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會(huì)空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長(zhǎng)，許多新增加的拆遷戶又要騰倉(cāng)很長(zhǎng)時(shí)間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購(gòu)新政，以自愿參與的原則，對(duì)拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購(gòu)。一、小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷安置房嗎安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。小產(chǎn)權(quán)房不屬于拆遷安置房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給2023-03-24129人看過(guò) -
拆遷安置一、已滿五年的拆遷安置房可以買嗎1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是，安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了。如果不滿5年的話就不能過(guò)戶，想過(guò)的話，只能通過(guò)做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來(lái)了再買。二、相關(guān)法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，2023-04-20389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷可以不要安置房嗎拆遷時(shí)，被拆遷人完全有權(quán)選擇不接受安置房作為補(bǔ)償方式。1．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2．在面臨城市房屋拆遷時(shí)，被拆遷人享有自主選擇權(quán)，可以根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即安置房）之間做出選擇。因此，如果被拆遷人更傾向于直接獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償而非安置房，是完全合法且可行的。二、拆遷不選安置房的法律依據(jù)拆遷不選安置房的法律依據(jù)主要來(lái)源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例第二十一條明確指出：1．被征收人具有選擇權(quán)，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這一規(guī)定為被拆遷人提供了法律保障，確保其在拆遷過(guò)程中能夠根據(jù)自己的意愿和實(shí)際情況做出合理選擇。2．條例還規(guī)定了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體操作方式和標(biāo)準(zhǔn)，如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)鹊挠?jì)算和支付，以及違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的處理等，為拆遷補(bǔ)償工作提供了全2024-08-15112人看過(guò)
-
一、在我國(guó)買安置房可以公證嗎在我國(guó)買安置房是可以公證的。安置房買賣可以根據(jù)自身情況，自行決定是否需要公證，公證了安置房，可以防反悔或加價(jià)且公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。但是，進(jìn)行房屋買賣合同公證需要準(zhǔn)備以下材料：1.申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2.賣方要提交房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3.出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4.房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5.單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。二、拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)拆遷安置房有如下優(yōu)勢(shì)：1.是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4.安置房依2023-04-1079人看過(guò) -
拆遷安置已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。一、什么情況下購(gòu)買的商品房不能轉(zhuǎn)讓？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的商品房在拿到房產(chǎn)證之后，隨時(shí)可以進(jìn)行買賣。但如果有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的幾種情形，則不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七2023-03-25264人看過(guò)
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
-
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-11-23 -
2023-11-19 -
2023-11-17
-
國(guó)家安置拆遷房可以做二手房買賣嗎吉林省在線咨詢 2022-10-30oㄨ壞魜3級(jí)不知道你說(shuō)的安置房是否是經(jīng)濟(jì)適用房，是的話要滿5年以后才能過(guò)戶追問(wèn)：這安置房才一年還不能過(guò)戶，那怎樣交易才安全可靠回答：如果真的很喜歡這個(gè)房的話，可以先付一部分款，這個(gè)首期款就看你和賣家桌面去商談了，但是肯定要在50%以上的，把合同簽了，對(duì)方的身份證和產(chǎn)權(quán)證等有效證件一定要復(fù)印一份，然后可以去公證處進(jìn)行房屋買賣公證，等產(chǎn)權(quán)時(shí)間滿期限了再辦理過(guò)戶！合同條款主要注意合同履行期間如對(duì)方發(fā)生意 -
-
購(gòu)買拆遷安置房時(shí)可以購(gòu)買新的產(chǎn)權(quán)證嗎？陜西在線咨詢 2021-11-04拆遷安置房5年后可以購(gòu)買。五年以購(gòu)房者取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，五年后補(bǔ)繳土地出讓金可以合法銷售；不滿五年不得正式上市交易，簽訂的銷售合同不受法律保護(hù)。 -
離婚后拆遷安置房可以買嗎，離婚后拆遷安置房可以遼寧在線咨詢 2022-08-27安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定： (一)如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過(guò)5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房該類商品房和一般的商品房相比沒(méi) -
安置房可以過(guò)戶嗎拆遷安置房能買嗎貴州在線咨詢 2023-01-03拆遷安置房可以過(guò)戶，但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：拆遷安置房的過(guò)戶流程有哪些？ 答：拆遷安置房的過(guò)戶流程有以下這些： 1、先辦房產(chǎn)證 安置房過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過(guò)戶。 2、先簽
