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一、單方解除

單方解除是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發(fā)生合同解除的效果。

二、協(xié)議解除

協(xié)議解除指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

三、法定解除

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關于一般法定解除的規(guī)定，而且有關于特別法定解除的規(guī)定。

四、約定解除

約定解除是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權的合同。

合同可以單方解除的情形有哪些

（1）因為一些不可抗力而不能實現(xiàn)合同目的。

（2）因為沒有辦法去實行主要的債務，無法實現(xiàn)合同的目的時，在合同期屆滿之前，當事人可以表示或者是自己的行為表明無法實現(xiàn)或者是不履行主要債務，對于這種情況而言，另一方不可以一直催，可以直接行使解除權。

（3）因無法按照合同上的時間或者是違背其他的條款而導致無法按時按量的實行合同，導致合同無法按時實現(xiàn)的情況有很多種，無法按照規(guī)定的時間實現(xiàn)，沒有安規(guī)定的工作量完成，和完成工作的地點不符合要求等，在這些情況下，債權人可以不去催告就可以直接的享有使用解除的權利。

（4）法律規(guī)定還有其他的解除形式，是一個概括性的規(guī)定，當上述情況都沒有出現(xiàn)的時候，法律規(guī)定其他的情形合同的時候，合同也需要解除時，合同就應該解除，這將為未來的法律的發(fā)展留有很大的發(fā)展空間，同時也防止了法律出現(xiàn)了漏洞。

簽了買賣合同后，必須符合法定條件才能單方解除，至于能不能退預付款，這個問題還是要根據(jù)實際情況分析的，主要很多商家在寫合同的時候沒有明確標注是定金，但是單方違約是要支付違約金的。

《中華人民共和國民法典》

第五百零六條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

第五百零八條本編對合同的效力沒有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的有關規(guī)定。

第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。