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商品房買賣合同多久有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 11:37:56 293 人看過

商品房買賣合同自雙方法定代表人或授權(quán)代簽人簽署并加蓋公章的那一刻起即告生效。在雙方對商品房買賣合同的條款和條件達(dá)成共識之際，該份合同即宣告成立，并且只要經(jīng)過了合法的簽字蓋章程序，便具有了約束力以及受到國家法律的保護(hù)。值得注意的是，商品房買賣合同的生效并不依賴于任何形式的登記手續(xù)，無論其是否已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成備案登記，都不會對合同的法律效力產(chǎn)生任何實質(zhì)性的影響。

《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。一、合同權(quán)利義務(wù)終止的法定情形有哪些？《中華人民共和

2023-02-22

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2024商品房買賣合同無效咋賠償

商品房買賣合同無效怎么賠償被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件：1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評估。另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。什么樣的房屋買賣合同無效1、房產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有

2024-04-09

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商品房買賣合同上買賣金額寫錯了，買受人有效嗎？

商品房買賣合同金額寫錯，在結(jié)合合同上下文合理的推斷出正確數(shù)額的，該合同有效。當(dāng)事人在發(fā)現(xiàn)合同金額寫錯時應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)系另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正，或者重新簽訂一份合同。一、合同上一個數(shù)字錯了能改嗎合同上一個數(shù)字錯了是可以改的，雙方可以協(xié)商對合同的金額進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。建議簽訂合同的時候，雙方一定要謹(jǐn)慎填寫，發(fā)現(xiàn)有錯誤的地方，應(yīng)該立即通知對方，雙方協(xié)商對合同的錯誤信息進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。二、發(fā)票金額與合同金額不一致怎么辦如果合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅；合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開發(fā)票。合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實際金額為準(zhǔn)。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。三、合同金額寫錯，怎么寫補(bǔ)充說明首先，依據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同的金額寫錯了，通過補(bǔ)充協(xié)議的方式解決是可以的

2023-03-03

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商品房買賣合同如何更名，無效房屋買賣合同的后果

一、商品房買賣合同如何更名簽訂房屋買賣合同后，房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋買賣合同的名稱?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（2）有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一

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2023-06-10

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集體所有房產(chǎn)當(dāng)作商品房買賣合同無效

集體所有房產(chǎn)，是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。法院一審判決合同無效并退還購房款將政府所給的生活配套用房當(dāng)作商品房買賣，還收取對方房款。法院一審認(rèn)為，這樣的合同約定無效。陳女士于2007年9月11日與翔安區(qū)的村民蔡某地簽訂了一份《房屋買賣合同》，雙方約定，陳女士向蔡某地購買位于新店鎮(zhèn)祥吳村至西亭村中段春江里的火炬生活配套區(qū)的房產(chǎn)共計60平方米，總價款59280元。同時陳女士支付12000元作為給對方放棄全部權(quán)益的補(bǔ)償金。當(dāng)日蔡某地收取陳女士購房款人民幣65000元。陳女士說，廈門市工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，為解決被征地農(nóng)民的生活出路問題，我市建造了不少生活配套用房，她購買的房產(chǎn)就屬于此類用房。由于蔡某地?zé)o權(quán)出售這套房產(chǎn)，她無法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所以請求法院判定合同無效，同時返還購房款65000元。蔡某地認(rèn)為，首先本案不屬于人民法院受理的案件范圍，他們是否具有購

2023-06-10

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商品房買賣合同和商品房預(yù)售合同有什么區(qū)別?

1、標(biāo)的物不同商品房預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、條件不同商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實和內(nèi)容合法并沒有特殊之處，可以按照民法典的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件

2023-03-11

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商品房買賣合同買房留幾份？

商品房買賣合同買方留1份。根據(jù)相關(guān)規(guī)定買賣房按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工

2024-04-22

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認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同

“認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個問題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但是，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。所以，一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂。一、認(rèn)購書有沒有法律效力首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)

2023-06-25

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商品房買了多久才能賣呢

一、商品房買了多久才能賣2017年4月1日之前的房產(chǎn)證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產(chǎn)證滿兩年才能夠交易。二、買賣商品房流程1、簽署認(rèn)購書買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要列明房屋所在位置、面積、房號、價款、定金或預(yù)付款及正式簽署購房買賣合同的時間。2、簽署正式房屋買賣合同雙方按照認(rèn)購書規(guī)定的時間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對購房人作相關(guān)介紹后出具見證書或公證書。3、辦理預(yù)售預(yù)購登記根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買賣雙方須到房地局市場辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)后，買賣契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)各自向國家繳納印花稅。4、抵押登記手續(xù)辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先

2023-03-25

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無效商品房買賣合同的法律后果

1、無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。2、房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。3、房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；(2)買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。(3)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。(4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

2023-03-31

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房屋買賣合同備案的效力有多久

一、房屋買賣合同備案時間是多久《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;(4)國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;2、買受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的，

2023-06-18

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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。該司法解釋規(guī)定的商品房買賣合同房物是否包括車位車庫不明確，未明確是否將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間的車位車庫買賣合同糾紛納入調(diào)整范圍。車位車庫是商品房的附屬建筑物，開發(fā)商與買受人簽訂轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車位車庫買賣合同，原則上應(yīng)受《商品房買賣合同司法解釋》調(diào)整。但是，具有人防性質(zhì)的地下車位不屬于商品房性質(zhì)，開發(fā)商對人防車位的售賣以及以此產(chǎn)生的糾紛不屬于《商品房買賣合同司法解釋》的調(diào)整范圍。一、有效的房屋買賣合同需要具備哪些條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法

2023-06-21

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商品房買賣合同是購房合同嗎?

商品房買賣合同和購房合同不是一個合同。1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一、簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理房屋認(rèn)購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項達(dá)成的協(xié)議，是一個獨立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買賣合同的預(yù)約合同。《商品房買賣合同》第四出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人

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