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一、商品房買了多久才能賣

2017年4月1日之前的房產(chǎn)證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產(chǎn)證滿兩年才能夠交易。

二、買賣商品房流程

1、簽署認(rèn)購書

買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要列明房屋所在位置、面積、房號(hào)、價(jià)款、定金或預(yù)付款及正式簽署購房買賣合同的時(shí)間。

2、簽署正式房屋買賣合同

雙方按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購房人作相關(guān)介紹后出具見證書或公證書。

3、辦理預(yù)售預(yù)購登記

根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買賣雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)后，買賣契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)各自向國家繳納印花稅。

4、抵押登記手續(xù)

辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購房人要與銀行簽署房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后購房人與銀行經(jīng)辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。

5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓

商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購房人想轉(zhuǎn)讓其購置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書，并在背書簽字起15日內(nèi)到房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

6、立契過戶

房屋竣工核驗(yàn)合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開發(fā)商和購房人應(yīng)持買賣契約到市場(chǎng)處和房產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在此時(shí)各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費(fèi)，賣方還須向國家繳納契稅。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證

立契過戶手續(xù)辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時(shí)，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。

二、商品房買賣費(fèi)用有哪些

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

印花稅：房款的0．05％。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7％×建筑面積。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3％收取。

3、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。