房貸擔(dān)保條件有哪些個人住房貸款有哪幾種形式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 19:50:25
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一、房貸擔(dān)保條件有哪些
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。
二、個人住房貸款有哪幾種形式？
(一)個人住房委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
特點：貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。
貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限。
貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率為4.59%。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(二)個人住房自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款。
特點：申請人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。可根據(jù)自身條件充分調(diào)整貸款金額。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下(含3年)為5.40%；貸款期限3-5年(含5年)為5.76%；5年以上(不含5年)為5.94%。
(三)個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
特點：當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發(fā)展。
貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。
貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
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貸款擔(dān)保一、抵押擔(dān)保借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。?二、質(zhì)押擔(dān)保采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。三、保證擔(dān)保借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源2023-05-08214人看過 -
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法律綜合知識擔(dān)保的形式有：保證人、物保、財產(chǎn)性權(quán)利擔(dān)保等。反擔(dān)保的要件是：前提條件，第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保；主體條件，債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保；其他條件。擔(dān)保有幾種形式，反擔(dān)保要符合哪些要件的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。2024-03-2481人看過 -
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#房貸
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個人住房貸款的擔(dān)保形式海南在線咨詢 2023-01-14(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。 (2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 (3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。 (4)抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款 -
買房擔(dān)保人的風(fēng)險有哪些買房貸款的方式有幾種北京在線咨詢 2022-07-11購房貸款一般不需要擔(dān)保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔(dān)保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險。 -
商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款有幾種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇？湖北在線咨詢 2023-06-12目前，商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情況，選擇其中一種。 -
個人住房商業(yè)可以采取哪幾種擔(dān)保形式？新疆在線咨詢 2022-10-23個人住房商業(yè)貸款有三種擔(dān)保形式：抵押、質(zhì)押和保證。在實際的貸款過程中，貸款人可以將上述幾種擔(dān)保形式結(jié)合起來申請貸款。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押一般是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán) -
民法典規(guī)定個人住房貸款采用哪幾種擔(dān)保方式吉林省在線咨詢 2022-12-10個人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押，同時要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。 1、抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。 2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 3、保證貸款
