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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：1. 通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3. 依法收回土地使用權(quán)的；4. 共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；5. 權(quán)屬有爭議的；6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7. 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

1.通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；

2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3.依法收回土地使用權(quán)的；

4.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5.權(quán)屬有爭議的；

6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7.法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 規(guī) 則 】 哪 些 情 況 受 到 法 律 規(guī) 定 ？

根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)則主要包括以下幾種情況受到法律規(guī)定：

1. 合法建造的房屋：根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合房屋年齡、用途、區(qū)位等條件。房屋需滿五十年，且未超過土地使用權(quán)剩余年限。

2. 房屋共有人同意：在房屋共有人中，需征得其他共有人的書面同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。

3. 受讓人為善意：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人需為善意，即不知情于房屋權(quán)利瑕疵或者權(quán)屬糾紛。

4. 符合法定程序：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，如簽訂合同、繳納稅費(fèi)等。

5. 不影響公共利益：轉(zhuǎn)讓房屋時，不得損害國家、集體和第三人的利益，并確保房屋使用安全。

6. 不損害民族團(tuán)結(jié)：在民族地區(qū)，轉(zhuǎn)讓房屋時需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，尊重民族團(tuán)結(jié)。

7. 不涉及法律糾紛：轉(zhuǎn)讓房屋時，不得涉及法律糾紛，如涉及訴訟、仲裁等糾紛，需在轉(zhuǎn)讓前予以解決。

以上情況均受到我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，必須遵循這些法律規(guī)定，確保交易的合法性和合規(guī)性。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)規(guī)定，遵循相應(yīng)程序。合法建造的房屋、房屋共有人同意、受讓人為善意、符合法定程序、不損害公共利益、不損害民族團(tuán)結(jié)、不涉及法律糾紛等條件均受到法律規(guī)定。只有滿足以上條件，才能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，確保交易的合法性和合規(guī)性。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。