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退房是否可行，貸款逾期未審批？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:50:08 219 人看過

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體要看購房合同里的約定。

銀行貸款逾期未還，有哪些后果

1、一般想要買房、買車，但是手頭資金不夠的情況下，就需要去找銀行或是其他金融機(jī)構(gòu)貸款。但是，貸款之后還是需要按時拿錢還的，要是逾期不還你可能會有下面的后果：

2、首先，一般情況中，銀行會在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向你發(fā)送還本付息通知單。若是你因?yàn)榭陀^原因不能按期歸還貸款，就要跟銀行協(xié)商，再按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，并交由銀行審核辦理。

并且，你還將承擔(dān)預(yù)期利息，滯納金。

其次，對于貸款到期而你又沒主動處款的，銀行會采取主動扣款的辦法，從你的存款賬戶中收回貸款本息。

要是發(fā)現(xiàn)自己的存款啊余額少了，那也不用太過懷疑，不過一般就是短信提醒的。

最后，若是你個人仍然無法還款，現(xiàn)在銀行就會對你個人提起法院訴訟。同時，你個人的征信記錄上還會留下不良記錄，嚴(yán)重的甚至?xí)虾诿麊巍?/p>

3、借款人逾期不還銀行貸款，不僅自己要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，相應(yīng)的擔(dān)保人也需要承擔(dān)法律責(zé)任。一般就是，你逾期不還銀行貸款之后，銀行可以要求你的擔(dān)保人還款，此時擔(dān)保人需要承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。也就是說，你逾期銀行多少貸款，你的擔(dān)保人就需要為你承擔(dān)多少。但是，這并不代表你就可以不用在給錢了，你爹擔(dān)保人在責(zé)任范圍內(nèi)清償后，他可以向你追償。所以，你的貸款還是要自己及時還上。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房屋貸款未批準(zhǔn)退房

案例介紹：張先生以按揭付款方式與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，就付款方式合同約定如下：買賣雙方同意買受人以按揭方式支付購房款。首付款為總房款的20%，即人民幣12萬元，由買受人于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余購房款，即人民幣44萬元，由買受人向某商業(yè)銀行申請貸款支付，但買受人需在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，并保證出賣人收到貸款。合同簽訂后，張先生依約支付了首付款，并及時將貸款申請材料遞交銀行。一個月很快過去了，但張先生的貸款卻始終未放下來。后經(jīng)過多方打聽，才知因張先生的身份證號碼與他人的身份證號碼相同，所以銀行拒絕發(fā)放貸款。得知這些消息，張先生隨即到了派出所進(jìn)行查詢，結(jié)論是張先生的身份證號碼是正確的。張先生持派出所開具的證明，又到了該商業(yè)銀行，銀行看了證明仍是拒絕發(fā)放貸款。因貸款未獲批準(zhǔn)，張先生無力支付剩余購房款，于是張先生向開發(fā)商提出退房。按《最高人民法院關(guān)于審理商品房

2023-04-22

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退房
貸款未成功，是否可以退房？

視情況而定。1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。房子逾期可以退房嗎？購買商品房，一般逾期交付超3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，

2023-07-07

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法律綜合知識
已付首付款但貸款未批，能否退房

若在交付首付款后貸款未實(shí)現(xiàn)在成，則存在退房可能，然而卻需相應(yīng)地承擔(dān)因違反合約而產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任。根據(jù)遵循雙方在書面協(xié)議中的約定，違約方應(yīng)依照協(xié)議內(nèi)容向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。需注意，此處所提到的違約金數(shù)額并不得低于違約行為給對方帶來的損害后果，同時亦不可過高。若雙方書面協(xié)議中未就違約金事項(xiàng)作出明確約定，則守約方可根據(jù)實(shí)際情況要求違約方對因其違約行為所導(dǎo)致的損失作出賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-10

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房貸審批未通過：如何處理首付款退款？

這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。銀行房貸多久能批下來一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊(duì)，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后

2023-07-07

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借條
有借條未逾期，貸款未到期，是否算逾期？

不算。借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息。逾期貸款利息是怎么計(jì)算的金融企業(yè)應(yīng)收未收利息核算期限由原來的180天調(diào)整為90天，貸款利息自結(jié)息日起，逾期90天（含90天）以內(nèi)的應(yīng)收未收利息，應(yīng)繼續(xù)計(jì)入當(dāng)期損益。貸款利息逾期90天以上，無論該貸款本金是否逾期，發(fā)生的應(yīng)收未收利息不再計(jì)入當(dāng)期損益，而待實(shí)際收回時再計(jì)入損益。對已經(jīng)納入損益的應(yīng)收未收利息，在該貸款本金或應(yīng)收利息逾期超過90天（不含90天）以后，應(yīng)相應(yīng)沖減利息收入。最后，在進(jìn)行借貸關(guān)系時，需要注意自己的征信記錄，一定要按時繳納還款，不要逾期，這樣不僅會上征信，還會對以后

2023-07-06

436人看過
退房
貸款審批未通過，如何辦理退房手續(xù)？

貸款批不下來退房算違約嗎根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。貸款批不下退房是否算違約，取決于雙方對該種情況的約定。退房貸款利息如果獲賠？在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時

2023-07-04

401人看過
法律綜合知識
期房貸款未下能否辦理退房

在申請銀行貸款未能成功的情況下，購房者有權(quán)選擇撤銷房屋買賣合同并收回已支付的款項(xiàng)；然而需要查證申請失敗的具體原因，一般的情況可分為以下兩大類：第一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者銀行方面的原因?qū)е沦J款申請沒有順利批準(zhǔn)；在此條件下，購房者有權(quán)利要求全額退還所支付的購房款，同時還應(yīng)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同期限內(nèi)產(chǎn)生的銀行利息的額外賠償；另一種情況則是由于個人自身因素致使貸款申請無法獲得批準(zhǔn)；此時，按照購房合同中相關(guān)條款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的違約責(zé)任額度收取相應(yīng)的違約金，具體內(nèi)容需參照購房合同中的詳細(xì)約定。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

2024-08-21

144人看過
不可抗力
銀行不批貸款首付款是否能退

銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、如果是因?yàn)閭€人征信問題或者是其他原因銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個購房者就屬于違約行為，需要支付開發(fā)商違約賠償，賠償金額按照合同約定。2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，而開發(fā)商違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，首付款也應(yīng)該全額退還。3、如果是因?yàn)閲艺哒{(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，這屬于情勢變更，由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因發(fā)生的改變，所以開發(fā)商和購房人的行為都不違約，都不承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)我國的情勢變更原則是民法的一項(xiàng)重要原則，經(jīng)常在民法典中有應(yīng)用。情勢變更就是指在合同訂立后發(fā)生了無法預(yù)料的、非不可抗力的和不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的變化時導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。《民法典》第五百三十三條【情勢變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無

2023-05-09

199人看過

房貸
買房貸款不批，首付款是否能退

一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急房貸辦不下可以退首付嗎?目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金

2023-05-05

282人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
二手房能否提前進(jìn)行貸款審批？

二手房能先做貸款申批。取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建房的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二手房能貸款30年嗎房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請

2023-07-03

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房貸未批購房定金可以退嗎

一、房貸未批購房定金可以退嗎商品房購買過程中，若因購房者個人原因?qū)е聼o法獲得銀行貸款批準(zhǔn)，其所支付的定金將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以處理，即購房者有權(quán)選擇索回定金或接受合同條款規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，而負(fù)責(zé)收取該筆定金的開發(fā)商或銷售商則有責(zé)任按照所得金額雙倍賠償。因此，在決定是否購買房產(chǎn)之前，請務(wù)必仔細(xì)審查自身的財(cái)務(wù)狀況和資信情況，以避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付

2024-07-23

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銀行刪除逾期后是否可以貸款

一、銀行刪除逾期后是否可以貸款沒有了逾期記錄了就可以辦理貸款了，只要滿足條件就可以了。貸款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲二、銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

2023-05-09

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未到期房租的未完成退房：是否可退還？

房屋租賃合同未到期的，出租人會不會退還房屋租金，由出租人與承租人協(xié)商而定，如果協(xié)商不成的可以調(diào)解或者訴訟解決。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。房東不給退房租的違約金是多少房東不給退房租的違約金是多少要看當(dāng)事人之間的合同是約定多少。民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以，違約金過高或過低的可以請求法院調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲

2023-07-18

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擔(dān)保貸款
貸款未批下來，首付款已交清，房產(chǎn)能否退還？

合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。購房預(yù)付款買房子能退嗎買房子交了購房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的

2023-07-20

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