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貸款未成功，是否可以退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 20:31:27 362 人看過

視情況而定。1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

房子逾期可以退房嗎？

購買商品房，一般逾期交付超3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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延期交房多久可以退款成功

延遲交付房屋之時可否選擇退房，須依據(jù)具體情況進行判斷：（1）若延遲交付房屋的期限未超出三個月之限，通常難以解除購房合同并退回所購房產(chǎn)；（2）若是在向開發(fā)商發(fā)出催告后，延期交付房屋的問題依然存在且已經(jīng)超過了三個月的合理期限，此時便具備了解除購房合同并退回所購房產(chǎn)的條件。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-05-06

392人看過
房貸
房貸辦理成功了是否還能退房

房貸辦理成功還能退房嗎?首先在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

2023-05-31

415人看過
定金
買房定金可否退回，如果貸款申請不成功？

開發(fā)商的原因：此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實等原因，購房者也可以申請退房，需要自己承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金，一般定金是不退的。政府的政策或者銀行的規(guī)定。購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。貸款辦不下來的原因1、購房者原因：如合同約定因購房者的原因如果不能及時提供材料、或者所提供的材料不齊全、提供虛假的材料致使銀行按揭不能夠辦理，導致雙方合同無法繼續(xù)履行，最終合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商是有權(quán)解除合同的，并且可以追究購房者違約的責任。2、開發(fā)商原因：如果合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等原因致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者《民

2023-07-05

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銀行貸款
銀行貸款未成功是否視為違約？

“銀行貸款批不下來，買家算違約的。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照法律的規(guī)定承擔損害賠償責任?！逼髽I(yè)銀行貸款流程1、向銀行提交企業(yè)貸款申請首先，在貸前了解好需要準備的相關(guān)資料并著手準備，到銀行填寫貸款申請表，并將準備好的資料遞交給銀行。2、銀行受理企業(yè)貸款申請并開始進行審核這一步其實和借款人沒什么關(guān)系，主要是銀行針對借款人的情況進行調(diào)查、審核。然后會有信審電話打給借款人，只要留意接聽該電話并回答好相關(guān)問題就好，回答問題時態(tài)度好一點，給銀行留個好印象。3、借貸雙方簽訂企業(yè)貸款合同如果銀行審批通過，會和借款人針對貸款額度、利率、貸款期限以及還款方式等方面進行溝通，溝通好后雙方就可以簽訂貸款合同以及相關(guān)的法律文件了。有需要辦理手續(xù)的，根據(jù)銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)即可。

2023-07-03

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買房貸款沒成功怎么退房

一、買房貸款可以隨時退房嗎購置房地產(chǎn)進行按揭貸款的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，如出現(xiàn)賣方違反合約規(guī)定導致交易目的無法實現(xiàn)，或由于非買賣雙方可控之因素導致該購房目的無法達到時，買方有權(quán)依法提出解除合同的請求。然而，若買方因其本身因素而決定終止購房交易，則需承擔相應(yīng)的違約責任與賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可以實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。二、買房可以退房嗎可以的。1．如果還沒有簽訂房屋買賣合同的話，購房者是可以申請退房的。2．如果開發(fā)商

2024-03-23

470人看過
房產(chǎn)證
廣州自建房是否可以成功申請公積金貸款？

廣州自建房可以申請公積金貸款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。自建房可以抵押貸款嗎自建房屋是否可以貸款需要分情況而定。具體為：1、自建房屋有產(chǎn)權(quán)證的。抵押貸款最核心的要件之一就是對房產(chǎn)進行抵押登記，只有具備房產(chǎn)證的房屋才能進行抵押登記。農(nóng)村自建房屋，市場價值相對較低，但也可以進行登記。只是農(nóng)村房屋有其特殊性，不能進入市場交易。即便具備產(chǎn)權(quán)證，銀行也會考慮貸款風險，總之，農(nóng)村自建房屋貸款困難。2、自建房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的。若農(nóng)村自建房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，則無法進行抵押登記。農(nóng)村房屋本來就不易于進入市場交易，不具備流通性。若沒有產(chǎn)權(quán)則銀行不會認可，因此無法貸款?！蹲》抗e金管理條例》第二十

2023-07-07

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貸款逾期
退房是否可行，貸款逾期未審批？

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體要看購房合同里的約定。銀行貸款逾期未還，有哪些后果1、一般想要買房、買車，但是手頭資金不夠的情況下，就需要去找銀行或是其他金融機構(gòu)貸款。但是，貸款之后還是需要按時拿錢還的，要是逾期不還你可能會有下面的后果：2、首先，一般情況中，銀行會在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向你發(fā)送還本付息通知單。若是你因為客觀原因不能按期歸還貸款，就要跟銀行協(xié)商，再按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，并交由銀行審核辦理。并且，你還將承擔預(yù)期利息，滯納金。其次，對于貸款到期而你又沒主動處款的，銀行會采取主動扣款的辦法，從你的存款賬戶中收回貸款本息。要是發(fā)現(xiàn)自己的

2023-07-06

219人看過
管制
是否可以取保未成功的詐騙？

根據(jù)刑事訴訟法第六十七條，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)可以取保候?qū)彛?、可能被判處管制、附加刑的；2、可能被判處有期徒刑以上刑罰，取保候?qū)彶粫斐缮鐣：Φ模?、患有嚴重疾病，生活不能自理，懷孕或者哺乳自己的嬰兒，為避免社會危險，取保候?qū)彽模?、羈押期滿，案件尚未結(jié)案的，應(yīng)當取得取保候?qū)?。對累犯和犯罪集團的主犯，以自殘自殘?zhí)颖軅刹榈姆缸锵右扇?，危害國家安全犯罪、暴力犯罪等嚴重犯罪的犯罪嫌疑人，不得取保候?qū)?，對嚴重危害公共安全的犯罪嫌疑人和其他犯罪性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴重的犯罪嫌疑人，不得取保候?qū)?。電信詐騙未遂計算金額嗎詐騙未遂需要處罰并且考慮金額?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以

2023-07-01

429人看過

法律綜合知識
貸款申請成功后還未放款可以取消嗎

律師解答：可以。抵押貸款房還有貸款可以再貸款的。有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40％，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

2024-04-21

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未完成課程是否可以申請退款？

你好，這個從法律意義上來說是可以退的，而且也是必須退的，但是在實際過程中，既然你錢給了人家了，人家肯定想找點理由給你扣一點，遇到好一點的就給你多退一點，遇到壞的就多敲詐你一點，反正錢在人家手里，人家占主動權(quán)，打官司吧，費時費力，所以他們也就抓住這一點，坑你一點是一點，所以要錢之前不要聲張，決定退款了，就給他們打電話說清楚，態(tài)度客氣但不卑不亢，而且通話一定要有錄音，從此時開始你盡可能掌握更多證據(jù)，這樣對你更有利。報了名沒考科目一可以退錢嗎報了名沒考科目一可以退錢，學員在駕校報名后，就會產(chǎn)生稅費、教材費、考試費等費用，具體退款可以與駕校進行協(xié)商。退款沒有統(tǒng)一的標準，每個駕校都不一樣，需要根據(jù)當時簽訂的服務(wù)協(xié)議來判斷。一般情況下，如果只是報名沒有考科目一，需要扣除違約金、體檢費、書本費等各項費用。《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，可以

2023-07-05

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定金
買房子未成功申請貸款，是否需要支付定金？

因購房者自身因素未取得貸款能沒收購房定金；購房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致未取得貸款不能簽定生意合同的，不能沒收購房定金；因售房者自身因素導致未取得貸款不能繼續(xù)履行的，定金應(yīng)當退回雙倍。買房子交定金后多久交首付買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。《民法典

2023-08-14

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貸款未成功，對方不退押金怎么辦

在購房過程中，若支付了預(yù)付定金后，由于貸款辦理未能獲得批準，此時定金是否能夠予以返還？針對這一問題，應(yīng)根據(jù)具體情況加以分別對待：首先，如果是因為無法避免的不可抗力因素導致貸款不成，那么出讓方應(yīng)該無條件地退還訂金；其次，如果是由于合同的任一方違反合同義務(wù)和法律規(guī)定等行為而導致貸款辦理失敗，如系買受人主觀因素導致貸款申請失敗，出讓方可以無需退還預(yù)付款項；但倘若歸咎于出讓方的責任所致，則出讓方有義務(wù)向買受人雙倍返還預(yù)付款項。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能

2024-08-03

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退房規(guī)定：已交首付貸款未批準是否可退？

買房首付款交了貸款沒審批成功退房問題：買房首付款交了貸款沒審批成功不能退房。合同簽訂成功后，貸款合同生效且成立。若要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金，具體看合同的規(guī)定。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是因為征信原因而導致貸款下不來，開發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金，余下款項可以退還。若是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，因為貸款人屬于不可抗力的原因解除的合同。貸款不批是誰違約，能退房嗎在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應(yīng)由誰來承擔根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商

2023-07-08

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退房
房屋網(wǎng)簽未備案，是否可以退房并獲得退款？

具體要看網(wǎng)簽合同里的約定，合同里面能退就可以退。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。已經(jīng)簽了購房合同可以退房嗎簽過購房合同是可以退的。國家法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)延遲交房、房屋質(zhì)量不合格或者房屋面積誤差超出

2023-07-03

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