申請(qǐng)退房成功可以停貸款不
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-22 07:45:21
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一、申請(qǐng)退房成功可以停貸款不
商品房交易完成之后，若產(chǎn)生了退房的情況，那么貸款合同并不會(huì)被取消或終止。
實(shí)際上，房屋買賣合同以及銀行貸款合同這兩者屬于完全獨(dú)立的兩種法律關(guān)系，并無任何關(guān)聯(lián)性。
房屋買賣合同是針對(duì)房地產(chǎn)的一種買賣契約，由賣家及購買者共同簽署，其主題事項(xiàng)范圍包含了房地產(chǎn)本身；而與此不同，銀行貸款則是買家支付房屋價(jià)格款項(xiàng)的其中一個(gè)方式，其表現(xiàn)形式主要是借款合同。
此外，值得注意的是，雖然購房合同已經(jīng)解除，但并不意味著借款人與貸款銀行之間的借貸關(guān)系也就此結(jié)束；相反地，它們之間依然存在著債務(wù)清償?shù)年P(guān)系，買方仍需按照約定償還所借得的欠款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條
因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條
以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
二、期房可以做抵押貸款不
在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中，期房是允許進(jìn)行抵押貸款手續(xù)辦理的。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，以下幾種類型的房產(chǎn)將無法設(shè)定為抵押品：
1、處于權(quán)屬爭議階段的房地產(chǎn)；
2、專用于教育事業(yè)、醫(yī)療保健服務(wù)或城市建設(shè)等公眾公益事業(yè)的房地產(chǎn)；
3、經(jīng)國家認(rèn)定并宣布為文物保護(hù)區(qū)或具有重大紀(jì)念歷史意義的其他建筑類財(cái)產(chǎn)；
4、已依照法定程序通過公告方式納入政府規(guī)劃拆遷范圍的房地產(chǎn)；
5、因司法活動(dòng)而被依法查封、扣押、監(jiān)管或受到其他形式限制的房地產(chǎn)；
6、法規(guī)明確禁止設(shè)定抵押的其他任何形式的房地產(chǎn)。
需要注意的是，“期房”這種特殊類型的房產(chǎn)不在此列。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第二十四條 本解釋自2003年６月１日起施行。\n城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。\n城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17937973889723603856.html">審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。\n城市房地產(chǎn)管理法施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
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房子停工是開發(fā)商的違約行為，是其未能按照合同的約定時(shí)間建設(shè)好并交付房屋，而房貸是借款人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，兩者沒有直接關(guān)聯(lián)，因此房子停工不可以申請(qǐng)停止貸款。如果借款人想停止貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，提出分期還貸調(diào)整的申請(qǐng)，銀行同意的，借款人可以暫停一段時(shí)間的按揭還款。但一般情況下銀行會(huì)要求借款人還利息，本金之后還。如果銀行沒有同意申請(qǐng)的，借款人必須按照還款計(jì)劃按期償還貸款本息。房子停工了，可以要求退嗎是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同或起訴到法院，要求退房。如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因要求退房且無正當(dāng)理由的，賣方可拒絕退房。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在2023-08-15166人看過 -
買房貸款辦理流程先申請(qǐng)按揭貸款，獲得審批后簽訂購房合同，取得交納房款的憑證簽訂按揭抵押貸款合同，辦理抵押登記，最后開立還款賬戶。買房貸款申請(qǐng)不成功的辦法主要與積極與銀行進(jìn)行溝通，了解不符合要求的原因，并完善。一、買房貸款辦理流程買房貸款辦理流程有以下幾個(gè)步驟：1.申請(qǐng)辦理按揭貸款。2.簽訂購房合同。3.簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4.辦理抵押登記。5.開立專門還款賬戶。6.借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二、買房貸款申請(qǐng)不成功的辦法買房貸款申請(qǐng)不成功，有以下的辦法：1.首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來問題。2.然后找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過就比較麻2023-06-05119人看過 -
法律綜合知識(shí)共同擁有房產(chǎn)的情況下，購房者仍然有權(quán)利選擇退出該房產(chǎn)交易，但須遵循特定的規(guī)定和條件：首先，購房者可以通過直接與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣家協(xié)商，達(dá)成一致意見之后，執(zhí)行退房操作；其次，根據(jù)已簽訂的房屋買賣合同中的具體條款或法律規(guī)定，當(dāng)合同約定或法定的解除條件被觸發(fā)時(shí)，購房者需向賣方發(fā)送正式的退房通知書，通知書被賣方接收之際，即意味著雙方解除了房屋買賣合同，進(jìn)而完成了退房手續(xù)。然而，若無法滿足上述退房要求中的任何一項(xiàng)，則退房請(qǐng)求一般將被駁回，且在這種情況下倘若強(qiáng)行退房，買家可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等附帶損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前2024-08-09498人看過 -
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該段內(nèi)容講述了公民、法人或其他組織在認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益時(shí)，可以向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。但是，必須在知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出申請(qǐng)。如果法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日，則不能超過這個(gè)期限。公民、法人或其他組織如果認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，可以向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。在此過程中，他們必須在知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出申請(qǐng)。但是，如果法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日，則不能超過這個(gè)期限。 【 權(quán) 益 維 護(hù) 】 公 民 酒 駕 6 0 天 內(nèi) 可 提 行 政 復(fù) 議 申 請(qǐng)根據(jù)我國《道路交通安全法》的規(guī)定，酒駕屬于嚴(yán)重交通違法行為，一旦被罰款或吊銷駕駛證，當(dāng)事人有權(quán)利在處罰決定書生效之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。針對(duì)這一規(guī)定，近日相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于酒駕等嚴(yán)重交通違法行為行政復(fù)議工作的指導(dǎo)意見》，明確了適用范圍、申請(qǐng)流程、受理?xiàng)l件等事項(xiàng)，旨在加強(qiáng)行政復(fù)議2023-09-05482人看過 -
在各大商業(yè)銀行紛紛收緊貸款的大環(huán)境下，如何成功申請(qǐng)購房貸款成為眼下很多購房者必須重視的問題。不少以前能貸款的人，現(xiàn)在不符合貸款條件了;不少以前能獲得優(yōu)惠利率的人，現(xiàn)在只能按基準(zhǔn)利率甚至上浮利率貸款。因此，在看中房屋簽署相關(guān)購房協(xié)議前，了解貸款政策、確認(rèn)貸款細(xì)節(jié)是購房者必不可少的一門功課。首先，購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。該條件是個(gè)人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。其次，購房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。最近一段時(shí)間，銀行個(gè)人住房貸款政策變動(dòng)較多，各家銀行對(duì)于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍2023-06-10140人看過 -
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機(jī)動(dòng)車違?？赡苣苌暝V成功。被電子警察拍到機(jī)動(dòng)車違反禁令標(biāo)志指示可以申訴，駕駛員如果對(duì)交通違章處罰有異議，可以到當(dāng)?shù)氐慕痪?duì)進(jìn)行交通違章申訴。如發(fā)現(xiàn)交通違法圖片中車牌與自己的車牌號(hào)碼不一致，或車型、顏色等與實(shí)際車輛不符的，車主可以前往交警部門提出復(fù)議，或者查詢交通違法圖片確認(rèn)不是自己的車輛后再向交警部門提出申訴。違停被貼罰單可以申訴嗎可以申訴。以下的幾種情形都可以申訴成功。1、車輛發(fā)生被套牌在停車位被貼罰單的情況可以不交罰單，被套牌者可以到所在的交通申訴，只需要持車輛行駛證過去拍照取證即可。2、同一時(shí)間地點(diǎn)被多次違章貼罰單的可以提出申訴，對(duì)多次違章次數(shù)進(jìn)行撤銷。3、如果是人工錄入數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，或者系統(tǒng)出現(xiàn)故障導(dǎo)致的罰單，車主可以進(jìn)行申訴避免受罰。4、如果因突發(fā)情況或者事故避讓被貼罰單的，比如避讓警車，消防車等執(zhí)行緊急任務(wù)，有自然災(zāi)害等情況，可以進(jìn)行申訴?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第九十條機(jī)動(dòng)車駕2023-07-05381人看過 -
結(jié)婚證1、年齡不符合貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡要求基本是22周歲到60周歲之間，太小或太大都有可能被拒絕。2、收入不足收入主要是通過銀行流水來核實(shí)，如果每個(gè)月總的收入減去各種開支之后償還能力比較差，那就有可能被拒絕。3、工作不穩(wěn)定工作不穩(wěn)定主要表現(xiàn)在兩方面。一方面是指沒有固定的工作，比如自由職業(yè)者，個(gè)體戶等；另一方面指的是工作時(shí)間比較短。一般貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的工作時(shí)間要求基本是在當(dāng)前單位工作滿6個(gè)月以上，如果是做生意的要求營業(yè)執(zhí)照滿1年以上才可以。4、征信太差征信最近逾期比較多，比如半年內(nèi)出現(xiàn)3次以上，一年內(nèi)出現(xiàn)6次以上逾期?；蛘咦罱鼉赡瓿霈F(xiàn)連續(xù)3個(gè)月不還的情況都有可能被拒絕。5、最近貸款申請(qǐng)?zhí)嘧罱J款申請(qǐng)記錄可以從征信報(bào)告上看出，比如貸款記錄，查詢記錄等。另外貸款機(jī)構(gòu)也可能從行業(yè)聯(lián)盟中查到借款人的申請(qǐng)記錄，如果最近6個(gè)月有多次貸款申請(qǐng)記錄，那貸款被拒絕的可能性也是很大的。6、負(fù)債過高通常來說貸款2023-03-07211人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房貸款可以隨時(shí)退房嗎購置房地產(chǎn)進(jìn)行按揭貸款的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，如出現(xiàn)賣方違反合約規(guī)定導(dǎo)致交易目的無法實(shí)現(xiàn)，或由于非買賣雙方可控之因素導(dǎo)致該購房目的無法達(dá)到時(shí)，買方有權(quán)依法提出解除合同的請(qǐng)求。然而，若買方因其本身因素而決定終止購房交易，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任與賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、買房可以退房嗎可以的。1．如果還沒有簽訂房屋買賣合同的話，購房者是可以申請(qǐng)退房的。2．如果開發(fā)商2024-03-23470人看過
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1、向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人要向多家銀行的工作人員詳細(xì)咨詢貸款申請(qǐng)條件，并選擇最符合自己實(shí)際情況的銀行來申請(qǐng)貸款。這樣做雖然比較麻煩，但可以大大提供貸款成功率。2、如果不想自己麻煩可以找貸款平臺(tái)的貸款顧問，但是現(xiàn)在的貸款平臺(tái)太多，良莠不齊，不好選擇，這時(shí)可以找那些比較正規(guī)的平臺(tái)，找專業(yè)的貸款顧問幫你分析解答。申請(qǐng)貸款時(shí)公司法人需要征信嗎公司在申請(qǐng)貸款時(shí)需要法人代表提供個(gè)人征信報(bào)告的，如果公司法人代表的征信有問題，不排除有可能會(huì)影響到企業(yè)的貸款申請(qǐng)。此外公司申請(qǐng)貸款還要滿足的條件是在各家銀行的信譽(yù)狀況良好，公司的經(jīng)營比較穩(wěn)定，以及銀行規(guī)定的其他條件。公司申請(qǐng)貸款時(shí)是很有可能要查詢法人代表的征信記錄的，一般公司貸款需要滿足以下條件：1、符合國家的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；2、企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽(yù)狀況良好，沒有不良信用記錄；3、具有工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，且年檢合格的營業(yè)2023-08-11112人看過 -
民事行為能力如果孩子年齡小而且充值金額大，可以要求退款。我國法律規(guī)定，8周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施的民事法律行為效力待定，應(yīng)由其法定代理人代理、同意、追認(rèn)。不滿8周歲的未成年人為無民事行為能力人，實(shí)施的民事法律行為一律無效，由其法定代理人代理實(shí)施。2023-03-30257人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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保釋金申請(qǐng)不成功可以退嗎？福建在線咨詢 2022-07-24保釋金是以金錢換取暫不對(duì)犯罪嫌疑人采取限制人身自由強(qiáng)制措施的一種制度，說通俗一點(diǎn)，就是“你現(xiàn)在是犯罪嫌疑人，但我現(xiàn)在不關(guān)你，但你要交一點(diǎn)錢，在未定罪之前，你享有被限制的部分人身自由。如果你跑了，保釋金被沒收，如果你規(guī)規(guī)矩矩，將來保釋金還你”和以后的有罪無罪無關(guān)。 1、決定沒收保證金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)格審核后，報(bào)縣以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，簽發(fā)《沒收保證金決定書》。決定沒收保證金數(shù)額的審批權(quán)限，與決定責(zé)令 -
貸款申請(qǐng)成功可以馬上取消嗎江蘇在線咨詢 2021-11-21可以取消貸款申請(qǐng)。 1、如果是正常程序申請(qǐng)的貸款，貸款審批后會(huì)有貸款借據(jù)簽字手續(xù)（六張）。只要沒有簽字，貸款就無法發(fā)放，貸款發(fā)放流程自然終止。 2、貸款正在審批的，可以向客戶經(jīng)理申請(qǐng)，終止貸款審批流程。 3、如果貸款已經(jīng)發(fā)放到位，只能提前做好還款準(zhǔn)備，但需要一年，否則會(huì)產(chǎn)生違約金和手續(xù)費(fèi)。 -
網(wǎng)貸評(píng)估費(fèi)貸款不成功是否可以退款云南在線咨詢 2022-09-14個(gè)人貸款一般都會(huì)有抵押或者擔(dān)保人，所以個(gè)人無法償還通常都由擔(dān)保人代為償還。如果沒有抵押沒有擔(dān)保人，確實(shí)無力償還也沒有其他財(cái)產(chǎn)就會(huì)被銀行列入呆賬、死賬。即便被起訴后也無法執(zhí)行，所以不會(huì)坐牢，但是再想就不可能了?！丁返谝话倭惆藯l債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 -
購房者未能成功申請(qǐng)貸款重慶在線咨詢 2023-10-06目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦？買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實(shí)際付款能力進(jìn)行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個(gè)期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。 -
申請(qǐng)退款成功算糾紛嗎甘肅在線咨詢 2022-06-23視退款責(zé)任歸屬而定，退款糾紛率是買賣雙方未自行協(xié)商達(dá)成協(xié)議，由淘寶介入且判定為支持買家及維權(quán)成立的維權(quán)筆數(shù)總和。淘寶將對(duì)小二介入處理的交易（交易包含售中退款及售后服務(wù)）進(jìn)行責(zé)任判定，若交易是賣家責(zé)任，則計(jì)入糾紛退款筆數(shù)，如非賣家責(zé)任，則不會(huì)計(jì)入糾紛退款筆數(shù)。即退款/售后判斷為非賣家責(zé)任，即使小二介入也將不會(huì)計(jì)入糾紛退款筆數(shù)。
