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零首付購房存在什么風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:25:50 270 人看過

零首付買房的門檻

零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房的風(fēng)險

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

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零首付購車的條件及存在的騙局

零首付購車的主要形式及存在的法律風(fēng)險現(xiàn)如今，貸款買車已經(jīng)躍居消費(fèi)第二，僅次于貸款買房，而零首付買車又是大眾選擇較多的貸款買車方式。零首付買車在實(shí)際生活中有“小零”和“大零”之說，所謂“小零”指的是買家只需要繳納車輛購置稅、保險費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，而不用付一分車款就能完成購車;“大零”則是指對于上述相關(guān)費(fèi)用也不需支付就能完成購車。零首付購車和零首付購房的方式有很多相似的地方，在此介紹幾種常見的與零首付購房方式不太一樣的零首付購車方式：1、以抵押房產(chǎn)向銀行貸款支付車款的方式：這種方式要求購車者須向銀行提供房屋產(chǎn)權(quán)用于抵押貸款，再用所貸款項(xiàng)支付相關(guān)車款。通常情況下是貸款人自己提供房產(chǎn)，但也不排除他人提供房產(chǎn)用于貸款人抵押貸款。2、以辦信用卡套現(xiàn)支付車款的方式：一般信用卡具有先消費(fèi)后存款的特點(diǎn)，且具有一定的透支額度。購車者在購車前可以辦理信用卡套現(xiàn)的方式支付車輛首付款甚至全款，也可通過中介機(jī)構(gòu)先行墊付全

2023-04-27

437人看過
銀行貸款
零首付買房有何風(fēng)險？購房者資金壓力一樣大

很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納

2023-06-10

54人看過
律師事務(wù)所
法律人士警示"零首付"購房暗藏風(fēng)險當(dāng)提防

經(jīng)常遇到零首付或低首付的情況，即不花錢或只花很少的首付，便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購房。不過法律界人士提醒，零首付購房暗藏風(fēng)險，購房人應(yīng)當(dāng)小心提防。李某在市內(nèi)廬陽區(qū)購買了一套房子，開發(fā)商打出零首付口號，主動借給其8萬余元。還款期限到了，因無力歸還，開發(fā)商于今年五一后將他告上法庭，索賠近20萬元。遼寧青松律師事務(wù)所律師王金海表示，合肥這起訴訟是零首付購房暗藏風(fēng)險的典型案例，最重要的一點(diǎn)，零首付購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用零首付購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零首付，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。零首付并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付

2023-06-10

264人看過
繼續(xù)履行
交付首付款前是否存在交易風(fēng)險？

簽訂合同前支付首付款會有交易風(fēng)險。合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳細(xì)的證據(jù)。雙方關(guān)于交易的協(xié)議由合同反映。如果只支付首付款而不簽訂合同，將產(chǎn)生協(xié)議不明的法律風(fēng)險，如首付款是否全部支付，首付款是否包含部分定金，剩余房款是按揭還是全額支付。如果沒有合同證明這些問題，很可能會產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險。證券交易風(fēng)險證券交易風(fēng)險的含義：交易行為結(jié)果的不確定性而發(fā)生虧損的可能性。——交易行為所產(chǎn)生的結(jié)果是不確定的，它與投資者預(yù)期收益目標(biāo)會發(fā)生偏離（正偏離、負(fù)偏離）。證券公司的證券交易風(fēng)險：證券公司在證券自營或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中由于各種主、客觀原因而造成損失的可能性（證券自營風(fēng)險、證券經(jīng)紀(jì)風(fēng)險）。主觀原因：證券公司自身的管理、操作失誤引起的風(fēng)險；客觀原因：證券市場不可預(yù)見的、客觀因素的變化所帶來的風(fēng)險。證券交易風(fēng)險的種類：法律風(fēng)險：證券公司在自營或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中違反國家法律、行政法規(guī)和中國證監(jiān)會的規(guī)定，可能受到法律制裁而導(dǎo)

2023-07-02

62人看過

銀行貸款
零首付有什么問題，違約風(fēng)險有多大

所謂“零首付”房地產(chǎn)廣告宣稱零首付是免息的，這其實(shí)就是廣告所說的。零首付，是指開發(fā)商免息、免手續(xù)費(fèi)，貸款給購房者首付，貸款周期在2至3年左右。當(dāng)然，這是有條件的。買方應(yīng)提供資信證明，并按比例支付一定金額的定金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機(jī)構(gòu)或開發(fā)商提前或推遲首付。事實(shí)上，存在著一種潛在的風(fēng)險。保證金支付類似于部分首付。與全額首付相比，減輕了不少購房者的壓力。然而，一旦房地產(chǎn)市場價格下調(diào)，開發(fā)商被迫采取促銷措施收回現(xiàn)金流。開發(fā)商此前支付的首付中，一部分要還本付息，另一部分則要通過暗中抬高房價的方式收回，因此購房者的還貸壓力急劇增大。銀行方面表示，購房者的首付是自己的錢，開發(fā)商幫購房者墊付首付，然后再從銀行貸款70%，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。陷阱一：分期付款零首付對購房者很有吸引力，但要慎重考慮。其實(shí)，大部分樓盤都是用少量的定金臨時預(yù)留，再過幾個月或一年付清。購房者的負(fù)擔(dān)沒有

2023-05-08

103人看過
借款
零首付有哪些貓膩，違約風(fēng)險有什么

所謂“零首付”樓盤廣告宣稱零首付免利息，事實(shí)上廣告所稱的。零首付，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢給購房者交首付，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商對首付進(jìn)行墊付或者緩交首付。其實(shí)這暗藏風(fēng)險，交保證金類似交部分首付，相對于全額首付來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的首付款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者首付得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付首付，然后再從銀行貸出70％放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。陷阱一：分期付款零首付對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購

2023-08-17

225人看過
股票
零風(fēng)險買房投資根本不會存在

很多人把購房當(dāng)作一種投資手段,用手中的富余資金購買商品房,然后出租獲取租金或出售賺取差價,使自己的資金升值。一般來說,房地產(chǎn)是一種有很高預(yù)期潛力的投資商品,其使用期長,耐用性強(qiáng),而且由于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性,使得房地產(chǎn)尤其是城市房地產(chǎn)的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢。同時房地產(chǎn)本身也能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益,社區(qū)環(huán)境的改善會不同程度地提高房地產(chǎn)的價格。但是購房投資人同時也應(yīng)認(rèn)識到,沒有風(fēng)險的投資是沒有的。與其他商品相比,房產(chǎn)的價格具有很大的變數(shù)。影響價格的因素多種多樣,投資購房也有一定的風(fēng)險。認(rèn)識風(fēng)險一、質(zhì)量風(fēng)險由于人們居住觀念的轉(zhuǎn)變,對住房質(zhì)量的要求也不斷提高,住房更新?lián)Q代的步伐將不斷加快,一代接一代向更合理的設(shè)計、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此,房產(chǎn)置業(yè)投資者需敏銳地注意房產(chǎn)發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)對房產(chǎn)發(fā)展

2023-06-10

404人看過
合同內(nèi)容
廣深房管警示：“分期首付”有風(fēng)險“零首付”屬于違規(guī)

廣深房管部門發(fā)出風(fēng)險警示分期首付的本質(zhì)是開發(fā)商先墊付，買家再分期還給開發(fā)商廣州市房管局：分期首付有風(fēng)險就在各大樓盤爭相促銷之際，作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱：開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患。在2012年市場受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時，同樣有不少樓盤推出了分期首付的方式，房管部門當(dāng)時也發(fā)布公告提醒預(yù)購人不要以分期首付方式購買商品房。而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn)一成首付、兩成首付等分期首付的情況，而那時廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷行為，認(rèn)為此舉存在引發(fā)類似于美國次貸危機(jī)的風(fēng)險，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個樓盤的分期首付行為。深圳市規(guī)土委：零首付屬于違規(guī)深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購房

2023-06-10

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貸款詐騙
零首付買房有哪些常見的法律風(fēng)險

零首付買房常見的法律風(fēng)險有：購房者合同被認(rèn)定無效的風(fēng)險；購房者逾期或者無力償還墊付款的風(fēng)險；銀行解除按揭合同的風(fēng)險；開發(fā)商違規(guī)操作可能面臨相關(guān)部門處罰的風(fēng)險；開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任的風(fēng)險；開發(fā)商涉嫌貸款詐騙罪承擔(dān)刑事責(zé)任的風(fēng)險。諸城零首付買房利息怎么算1、諸城零首付買房利率是在6．55％左右，零首付買房的門檻，零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格。2、諸城申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。辦理零首付需謹(jǐn)慎。3、諸城零首付和低首付購房的做法。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。在諸城買房是可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首付后，利

2023-08-10

285人看過
法律綜合知識
零首付購房定金怎么處理

關(guān)于定金協(xié)議的法律地位及效力問題，一經(jīng)買方交納定金，該協(xié)議便立即具有了法律約束力。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款，在涉及房地產(chǎn)買賣這一特定類型的交易過程中，一旦賣方在收取買方支付的購房定金之后，出現(xiàn)了違背承諾的行為，便應(yīng)適用定金罰則。換言之，賣方需向買方如數(shù)返還其原已支付的定金，同時承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。這里值得強(qiáng)調(diào)的是，定金的具體數(shù)目可由雙方自由商定，然而務(wù)必遵守以下規(guī)定：定金金額不可高于交易標(biāo)的物價值的20％，倘若超過這個比例，則超出部分將失去法律約束力。另外，對于接受定金的一方，如果違反約定，同樣要雙倍返還定金；反之，若付出定金的一方違反契約，那么他們所支付的定金將無法通過法律途徑予以追索?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金

2024-07-28

232人看過
銀行貸款
購房首付貸違法？有何風(fēng)險？

購房人想要買房，可是首付款不足，那么首付貸可以將首付降低，讓購房者可以購房。然而首付貸是否違法？央行明確購房首付貸違法，增加房地產(chǎn)市場風(fēng)險。首付貸有何風(fēng)險？下面為您一一介紹。所謂首付貸，是指若購房人首付款不足，中介為其提供補(bǔ)助資金拆借、幫助其放大購房杠桿的一項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，可以使實(shí)際首付比例降至10%甚至更低。首付貸風(fēng)險有哪些？首先是有政策風(fēng)險。中國居民個人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過民間二次借貸的方式支付首付，使不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定的騙貸嫌疑，不符合相關(guān)政策。其次，增加了銀行授權(quán)的風(fēng)險。這類互聯(lián)網(wǎng)金融首付貸產(chǎn)品處于監(jiān)管的真空區(qū)間，央行征信系統(tǒng)對這類貸款亦無數(shù)據(jù)，這意味著購房者在銀行辦理抵押貸款時，銀行并不清楚是否申請了首付貸產(chǎn)品。第三，放大了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。一旦有了首付貸，購房者杠桿率過高，一旦未來房價下跌，很

2023-06-05

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購房貸款零首付有什么條件？首付最低多少成

一、購房貸款零首付有什么條件？1、一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期。2、接納零首付，購房還要從銀行貸款的客戶。零首付的房子并不是購房者不需要掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。二、零首付買房應(yīng)該如何操作？1、零首付貸款之前，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。2、銀行都是要見首付款

2023-03-20

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合同風(fēng)險
合同支付存在風(fēng)險

買賣合同中，支付前貨物毀損由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。若買受人違約導(dǎo)致交付延遲，買受人應(yīng)自違約日起承擔(dān)毀損風(fēng)險。合同中出賣人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，在途中毀損由買受人承擔(dān)。簽訂商品房合同需注意主體資格、內(nèi)容矛盾和條款不完備的風(fēng)險，建議仔細(xì)閱讀合同并通過法律途徑解決糾紛。在買賣合同中，支付前貨物毀損風(fēng)險由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。但是，如果買受人的原因?qū)е聵?biāo)的物不能按照約定的期限交付，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百零四條、第六百零五條、第六百零六條和第六百零七條的規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。因此，在簽訂商品房買賣合同時，需要注意合同主體資格、合同名稱與內(nèi)容相矛盾以及合同條款不完備的風(fēng)險，以避免可能產(chǎn)生的法律糾紛。同時，建議在簽訂合同前仔細(xì)閱

2024-01-05

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銀行貸款
深圳銀行是否有“首付貸”，使用“首付貸”是否存在風(fēng)險

“首付貸”這個詞相信很多人都不陌生，畢竟在市場上已經(jīng)有很多類似的產(chǎn)品了，尤其是在北上廣深這樣購房壓力巨大的一線城市，使用“首付貸”等類似產(chǎn)品的人也不在少數(shù)。那么，深圳銀行是否有“首付貸”呢?“首付貸”究竟是什么呢?使用“首付貸”又是否存在風(fēng)險呢?一起來看看吧。深圳銀行是否有“首付貸”類產(chǎn)品?即使“首付貸”在購房人群中有一定的“名氣”，深圳多家銀行也表示“我們并無‘首付貸’類產(chǎn)品”，究其原因才知道，原來這是因?yàn)殂y行貸款業(yè)務(wù)風(fēng)控特別嚴(yán)格。而且由于房貸利率不斷下降，貸款周期較長，利潤空間逐漸變小，一些中小銀行已經(jīng)很少開展房貸業(yè)務(wù)了。其實(shí)，深圳銀行沒有“首付貸”類產(chǎn)品并不是什么奇怪的事情，因?yàn)閭€人住房貸款的首付比例向來是由央行統(tǒng)一調(diào)控的，按理說本就不可以申請首付貸款，如果銀行推出“首付貸”類產(chǎn)品，那就相當(dāng)于跟央行“唱反調(diào)”，那顯然是不被允許的?！笆赘顿J”是否存在風(fēng)險呢?“首付貸”多存在民間的貸款金

2023-05-05

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