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買房子有沒有零首付的零首付的風(fēng)險是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-16 11:33:10 53 人看過

一、“零首付”的真相

所謂“零首付”，指的是購房者在購房時首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二“零首付”買房的風(fēng)險

1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)

開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

2、法律風(fēng)險一

如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、法律風(fēng)險二

由于實(shí)際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。零首付只是暫時的，在一段時間內(nèi)還是要把首付的款給補(bǔ)上，大家一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇，要不經(jīng)濟(jì)壓力太大。個人認(rèn)為隨著社會的發(fā)展，買房不如租房劃算，這樣不僅可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以把買房的錢用做別投資，大家可以根據(jù)自身情況考慮一下。

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1．契稅：契稅乃指業(yè)主在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書時，需向中華人民共和國政府繳納之稅收款項(xiàng)。2．公共維修基金：此項(xiàng)基金區(qū)別于常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用，僅限用于住宅共用部位以及共用設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期屆滿之后的大規(guī)模修復(fù)、升級換代以及改造工作。3．面積測繪費(fèi)：該費(fèi)用收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，依據(jù)購房合同已明確規(guī)定開發(fā)商有責(zé)任向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)，因此，該筆費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。4．物業(yè)費(fèi)：包括一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及水電保證金。5．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：鑒于業(yè)主所支付的物業(yè)管理費(fèi)僅包含日常生活垃圾部分，對于裝修過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)管理公司有權(quán)收取相應(yīng)的清運(yùn)及處理費(fèi)用。6．裝修保證金：在裝修工程完成并經(jīng)過約定時間檢驗(yàn)后，若未對房屋結(jié)構(gòu)造成損害，亦無因裝修行為而對他人正常居住環(huán)境造成影響，則裝修保證金將全數(shù)退還給業(yè)主。7．新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門：部分此類設(shè)施系開發(fā)商贈送予購房者，另一部分則需

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1、目前開發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸。2、對于購房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。4、俗話說“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會越來越大，而且對于購房的首付比例，

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2001～2003年時廣州樓市流行的零首付入住，時隔幾年，零首付卷土重來。是否推出零首付措施，歷來是房地產(chǎn)市場中，買方市場還是賣方市場的分水嶺。這被視作樓市拐點(diǎn)標(biāo)志之一的重現(xiàn)，對于房企和市場來說意味著什么？真正的風(fēng)險僅僅在于銀行嗎？所謂零首付，其實(shí)是買家將房產(chǎn)拿到銀行,銀行將房產(chǎn)的價格進(jìn)行高出本身價格的成交價，再按七八成的比例貸出款項(xiàng),最終達(dá)到買家無需支付首期款就可以買到房產(chǎn)的目的。操作這種零首付的，據(jù)報道大多是中小中介。按照這種操作方法，一套現(xiàn)價80萬元的房子，拿到銀行估價為100萬元，再按八成來做房貸，一來一回，不就成了零首付嗎？也許有人會說，零首付有什么不好？如今市道低迷，讓更多原先想買房而資金不足的人提前變成有房一族，對活躍市場也有好處嘛！而實(shí)際情況，會按照這樣的設(shè)想發(fā)展嗎？以上面那套被高估為100萬元的房子為例，如果業(yè)主實(shí)現(xiàn)了他所期望的零首付，那么他事實(shí)上面臨80萬元本金的還貸壓

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零首付有哪些貓膩，違約風(fēng)險有什么

所謂“零首付”樓盤廣告宣稱零首付免利息，事實(shí)上廣告所稱的。零首付，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢給購房者交首付，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商對首付進(jìn)行墊付或者緩交首付。其實(shí)這暗藏風(fēng)險，交保證金類似交部分首付，相對于全額首付來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的首付款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者首付得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付首付，然后再從銀行貸出70％放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。陷阱一：分期付款零首付對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購

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弊端在于后期可能因?yàn)橘Y金原因承擔(dān)違約責(zé)任。1、由于購房者在整個零首付購房法律關(guān)系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付購房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。對于購房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。2、對于開發(fā)商的法律風(fēng)險及相應(yīng)的防范措施：對于開發(fā)商來說，主要存在三個法律風(fēng)險，一個是行政責(zé)任，一個是民事責(zé)任，再一個就是無法按期收回墊資款的風(fēng)險。對于行政責(zé)任，由于開發(fā)商串通購房者采取了欺騙手段幫助購房者以騙取銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)零首付購房而可能被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉及到刑事責(zé)任。防范這種風(fēng)險的唯一辦法就是安分守己，依法經(jīng)營。而且開發(fā)商擅自

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一、買房子零首付是怎么回事1、目前開發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸。2、對于購房者選擇開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。4、俗話說“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會越來越大

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廣深房管警示：“分期首付”有風(fēng)險“零首付”屬于違規(guī)

廣深房管部門發(fā)出風(fēng)險警示分期首付的本質(zhì)是開發(fā)商先墊付，買家再分期還給開發(fā)商廣州市房管局：分期首付有風(fēng)險就在各大樓盤爭相促銷之際，作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱：開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患。在2012年市場受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時，同樣有不少樓盤推出了分期首付的方式，房管部門當(dāng)時也發(fā)布公告提醒預(yù)購人不要以分期首付方式購買商品房。而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn)一成首付、兩成首付等分期首付的情況，而那時廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷行為，認(rèn)為此舉存在引發(fā)類似于美國次貸危機(jī)的風(fēng)險，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個樓盤的分期首付行為。深圳市規(guī)土委：零首付屬于違規(guī)深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購房

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一、零首付買房合規(guī)嗎關(guān)于“零首付”購房是否屬于非法行為，需要根據(jù)實(shí)際情況來做判斷。當(dāng)涉及到住宅商品房的銷售時，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)應(yīng)在預(yù)定合同中明確設(shè)定交付標(biāo)準(zhǔn)以及交付時間等事項(xiàng)。接著交房時，必須滿足以下幾個條件才能正式交付使用：首先是住宅商品房必須已經(jīng)完成全部工程項(xiàng)目的竣工檢驗(yàn)，其次是該房屋具備了交付消費(fèi)者的條件，包括但不限于裝修、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，第三則是該房屋還需順利通過綜合驗(yàn)收，最后是保證該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書的條件。因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，即零首付購房是否合法取決于諸多因素的影響，不能簡單地做出肯定或否定的回答。若開發(fā)商在銷售物業(yè)時未能遵循這些約定，那么實(shí)施零首付購房可能會被視為違法行為。另一方面，如開發(fā)商未按協(xié)議條件辦理交房手續(xù)，那么購房者有權(quán)主張要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。《

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