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零首付買房的門檻

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-17 16:03:41 451 人看過

零首付買房聽起來很誘人，實(shí)際并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請，可實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，必須有一年以上社保證明或者納稅證明。其次，申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

“零首付”的真相

所謂“零首付”，指的是購房者在購房時(shí)首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。

但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二“零首付”買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)

開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％，二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求。

同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)一

如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、法律風(fēng)險(xiǎn)二

由于實(shí)際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

零首付只是暫時(shí)的，在一段時(shí)間內(nèi)還是要把首付的款給補(bǔ)上，大家一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇，要不經(jīng)濟(jì)壓力太大。個(gè)人認(rèn)為隨著社會(huì)的發(fā)展，買房不如租房劃算，這樣不僅可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以把買房的錢用做別投資，大家可以根據(jù)自身情況考慮一下。

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零首付買房應(yīng)該如何操作？

1、零首付貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個(gè)評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。2、銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點(diǎn)。3、因此零首付購房更多的時(shí)候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。一、二手房交易要注意哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)

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一、買房子零首付是什么意思？買房子零首付是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零首付時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。二、司法解釋1、2016年3月23日，沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上回應(yīng)“零首付”時(shí)稱：這是個(gè)誤會(huì)。潘利國表示，沈陽想把更多大學(xué)生留在沈陽，大學(xué)生買房的問題一直在探討，零首付是大家提的建議和要求，還不算最后

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婚后零首付買房離婚房子怎么辦

一、婚后零首付買房離婚房子怎么辦婚后購得的貸款房常被視作共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)于其分配需先經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議。如協(xié)議符合法律和公序良俗且無異議，法院會(huì)予以保護(hù)。但若無法達(dá)成一致，便需由法院裁定。以下是可能出現(xiàn)的三種情形及處理方法：（1）若兩人都想獲得房產(chǎn)，法院同意以競爭出價(jià)方式行使權(quán)利；（2）若只有一人主張所有權(quán)，法院將以市值評估房產(chǎn)價(jià)值，已獲權(quán)者需給另一方合理補(bǔ)償；（3）若雙方均無意爭奪房產(chǎn)，法院將對房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣或出售，所得收益按原約分配。若離婚時(shí)仍未取得房產(chǎn)所有權(quán)，法院不會(huì)直接判定權(quán)益歸屬，而會(huì)依事實(shí)公正原則，決定房產(chǎn)由哪方居住。若日后因房產(chǎn)分割發(fā)生爭議，可隨時(shí)向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚

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在我國買房子零首付怎么辦理

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房

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零首付買車需要擔(dān)保人嗎

依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，零首付購買汽車的，要不要擔(dān)保人，由債權(quán)人決定，債權(quán)人需要的，可以要求借款人提供保證人保證。按揭買車抵押流程是怎樣的1、申請汽車貸款需要提供身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請表，填一份合同。2、銀行收到車貸申請資料之后會(huì)進(jìn)行審核。如果貸款者符合銀行規(guī)定的貸款條件，銀行便會(huì)通知貸款者填寫一些貸款表格材料。如果貸款者申請的貸款需要抵押或擔(dān)保，還需要簽訂擔(dān)保合同、抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)等；如果辦理的是無抵押貸款，就無需簽訂此類合同。3、銀行決定是否向申請人放貸。4、借款人成功辦理車貸之后，只需要將首付款交給汽車商，并憑存折和銀行開具的提車單辦理提車手續(xù)。

2023-06-13

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