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買房子零首付是怎么回事

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-22 09:51:58 183 人看過(guò)

1、目前開(kāi)發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：

第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；

第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。

2、對(duì)于購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。

3、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

4、俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購(gòu)房門檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，而且對(duì)于購(gòu)房的首付比例，中國(guó)人民銀行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款最低降至20%。

5、由于購(gòu)房者在整個(gè)零首付購(gòu)房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零首付購(gòu)房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購(gòu)房者千萬(wàn)要慎之又慎。

一、買房首付一般是多少？

1、房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

2、在一次房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為二成。在第二次置業(yè)的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為五層。

3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7151436352227281146.html">戶口或是當(dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_sb/">社保，還要提供收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

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在我國(guó)買房子0首付合法嗎，零首付買房能實(shí)現(xiàn)嗎？

一、在我國(guó)買房子0首付合法嗎1、買房零首付是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。2、買房零首付并不是購(gòu)房者不消掏錢來(lái)付首付。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付。大概是假造舉高房?jī)r(jià)。從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零首付。購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、買房零首付是開(kāi)發(fā)商私自接納零首付。沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30％、二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求。違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付首付款。辦理購(gòu)房購(gòu)房貸款：要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)

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買房子首付大概是多少？買房子首付怎么計(jì)算

一、買房子首付大概是多少1、國(guó)家規(guī)定購(gòu)房首付可以在總房?jī)r(jià)的20%，但是銀行會(huì)審核個(gè)人信用度，如果不是黑戶，應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，具體情況可以詢問(wèn)銀行工作人員，千萬(wàn)不要付了20%首付后，不能貸款，那就需要補(bǔ)齊30%的款，還要看你工作單位，如果是公務(wù)員首付可以少點(diǎn)，貸款多一些。2、貸款買房分為：公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款的時(shí)候，要先了解公積金帳戶上有多少錢，單位每月繳納多少錢。而公積金貸款的利息會(huì)比較低，如果你貸的款比較多，而你的公積金余額又不多，那么可以選擇組合貸款。3、貸款的時(shí)候，會(huì)有擔(dān)保，比如貸10萬(wàn)，那么要提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，可以找你所在的城市朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行。擔(dān)保方式除了公積金擔(dān)保之外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。二、買房子首付怎么計(jì)算?買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計(jì)算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金

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零首付買房都有什么費(fèi)用

1．契稅：契稅乃指業(yè)主在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需向中華人民共和國(guó)政府繳納之稅收款項(xiàng)。2．公共維修基金：此項(xiàng)基金區(qū)別于常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用，僅限用于住宅共用部位以及共用設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期屆滿之后的大規(guī)模修復(fù)、升級(jí)換代以及改造工作。3．面積測(cè)繪費(fèi)：該費(fèi)用收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，依據(jù)購(gòu)房合同已明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商有責(zé)任向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)，因此，該筆費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。4．物業(yè)費(fèi)：包括一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及水電保證金。5．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：鑒于業(yè)主所支付的物業(yè)管理費(fèi)僅包含日常生活垃圾部分，對(duì)于裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)管理公司有權(quán)收取相應(yīng)的清運(yùn)及處理費(fèi)用。6．裝修保證金：在裝修工程完成并經(jīng)過(guò)約定時(shí)間檢驗(yàn)后，若未對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害，亦無(wú)因裝修行為而對(duì)他人正常居住環(huán)境造成影響，則裝修保證金將全數(shù)退還給業(yè)主。7．新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門：部分此類設(shè)施系開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送予購(gòu)房者，另一部分則需

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買二手房可以零首付嗎

二手房零首付購(gòu)房是啥意思?零首付購(gòu)房指的是由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂的零首付購(gòu)房其實(shí)主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。買二手房可以零首付嗎?1、零首付買房的門檻：零首付買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。2、其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。3、辦理零首付需謹(jǐn)慎：零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此

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一是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等；二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔(dān)保；三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡；四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零首付貸款買房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以內(nèi)。諸城零首付買房利息怎么算？1、諸城零首付買房利率是在6．55％左右，零首付買房的門檻，零首付買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，起碼你需要有購(gòu)房資格。2、諸城申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。辦理零首付需謹(jǐn)慎。3、諸城零首付和低首付購(gòu)房的做法。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)還款壓力。不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的

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一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購(gòu)屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購(gòu)屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購(gòu)屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開(kāi)發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無(wú)法履行的法定事由，那么購(gòu)屋者便無(wú)權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，且出現(xiàn)了由于購(gòu)屋方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購(gòu)屋者的過(guò)失而需解除合同，那么購(gòu)屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

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首套房子首付怎么計(jì)算？買房首付一般是多少？

一、首套房子首付怎么計(jì)算?1、首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。2、首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是1

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零首付買房應(yīng)該如何操作？

1、零首付貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購(gòu)房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。2、銀行都是要見(jiàn)首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無(wú)法做到這一點(diǎn)。3、因此零首付購(gòu)房更多的時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。一、二手房交易要注意哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)

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20萬(wàn)首付能在哪買房子、首付是怎么算的？

個(gè)人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。買房子交首付的流程是怎樣的1、看房A、查看“五證兩書”?！拔遄C”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書——支付定金——保存收據(jù)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價(jià)格計(jì)算方式;簽署契約的時(shí)限規(guī)定;付款方式等。3、簽訂正式購(gòu)房合同雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票注意，簽約時(shí)要帶好以下資料：(1)定金收據(jù)(2)本人

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零首付購(gòu)房定金怎么處理

關(guān)于定金協(xié)議的法律地位及效力問(wèn)題，一經(jīng)買方交納定金，該協(xié)議便立即具有了法律約束力。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款，在涉及房地產(chǎn)買賣這一特定類型的交易過(guò)程中，一旦賣方在收取買方支付的購(gòu)房定金之后，出現(xiàn)了違背承諾的行為，便應(yīng)適用定金罰則。換言之，賣方需向買方如數(shù)返還其原已支付的定金，同時(shí)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。這里值得強(qiáng)調(diào)的是，定金的具體數(shù)目可由雙方自由商定，然而務(wù)必遵守以下規(guī)定：定金金額不可高于交易標(biāo)的物價(jià)值的20％，倘若超過(guò)這個(gè)比例，則超出部分將失去法律約束力。另外，對(duì)于接受定金的一方，如果違反約定，同樣要雙倍返還定金；反之，若付出定金的一方違反契約，那么他們所支付的定金將無(wú)法通過(guò)法律途徑予以追索?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金

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現(xiàn)在買房子首付都是怎么計(jì)算的？買房子最低交多少首付

不管是買什么樣的產(chǎn)品都是應(yīng)該要了解到具體的價(jià)格問(wèn)題，對(duì)于買房子就更加的重要了，因?yàn)橐话闱闆r下買房子把家里面的所有積蓄都花的差不多了，所以更應(yīng)該要了解到房?jī)r(jià)的問(wèn)題。有關(guān)買房大家可能只是知道均價(jià)，但并不是說(shuō)每個(gè)人買房子的時(shí)候價(jià)格都是如此，更何況還有很多人都是貸款買房，那么對(duì)于現(xiàn)在買房子首付都是怎么計(jì)算的，以及買房子交多少首付問(wèn)題更應(yīng)該要了解了。一、現(xiàn)在買房子首付都是怎么計(jì)算的買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計(jì)算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100

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法律綜合知識(shí)
賣房零首付糾紛怎么處理

一、賣房零首付糾紛怎么處理在房地產(chǎn)買賣交易中出現(xiàn)的合同糾紛的處理途徑主要包含有以下四種方法：協(xié)商、調(diào)停、仲裁和訴訟。首先，協(xié)商：若締約雙方在友好合作的氛圍下，通過(guò)互諒互讓來(lái)解決爭(zhēng)端，這無(wú)疑是眾多解決路徑中的最佳選擇。其次，調(diào)解：若在協(xié)商不能達(dá)成一致性結(jié)果的情況下，合同各方可尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)如國(guó)家，政府單位或仲裁機(jī)關(guān)等進(jìn)行調(diào)解，以便在公正公平的原則下妥善地處理爭(zhēng)議。再者，仲裁：若矛盾激化，當(dāng)事人不愿通過(guò)調(diào)解來(lái)解決紛爭(zhēng)，則可依照合同約定的仲裁條款或者糾紛發(fā)生之后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。最后，訴訟：假如在合同當(dāng)中并無(wú)約定明確的仲裁條款，且事后亦未能達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，合同當(dāng)事人可采用提起訴訟的方式來(lái)解決此合同糾紛，從而獲得法律的權(quán)威保障。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、賣房糾紛怎么處理賣房糾紛的處理方法是：當(dāng)事

2024-03-11

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法律綜合知識(shí)
如何退回買房首付

一、如何退回買房首付首先，針對(duì)未曾簽訂合同的情況。在法律角度上看，房屋買賣交易應(yīng)遵循書面化的規(guī)范，然而，當(dāng)合同的一方已經(jīng)切實(shí)的執(zhí)行了重要的義務(wù)，我們也可認(rèn)為這是合同關(guān)系已產(chǎn)生并生效，若此時(shí)希望取消交易，就必須先終止合同或明確指出合同中存在的無(wú)效因素。其次，關(guān)于已簽署合同的情況，仍有可能按照協(xié)議解除、約定解除以及法定義務(wù)等途徑來(lái)解除該合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。《民法典

2024-03-13

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銀行貸款
買房子分期付款怎么算首付

一般規(guī)定，買房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。綜上所述，每個(gè)地方的首付大同小異，建議當(dāng)?shù)氐氖蹣遣孔稍円幌?。一、貸款買房的利息怎么計(jì)算？銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款

2023-02-24

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