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次級(jí)抵押貸款的具體操作流程是什么。銀行同意買(mǎi)方貸款的，可以選擇申請(qǐng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)或銀行間轉(zhuǎn)按揭（注：賣(mài)方貸款還款不滿一年的，一般選擇點(diǎn)對(duì)點(diǎn)轉(zhuǎn)按揭或支行轉(zhuǎn)按揭；賣(mài)方貸款還款超過(guò)一年的，可以選擇銀行間轉(zhuǎn)按揭）。

2。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，提交相關(guān)材料，支付包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)對(duì)提前發(fā)行的資金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，為買(mǎi)受人貸款后，因出賣(mài)人違約或買(mǎi)受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書(shū)，買(mǎi)方應(yīng)向銀行出具保函。

3。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)，銀行確認(rèn)可以償還貸款之日，買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資金共同辦理還款手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣(mài)人辦理注銷(xiāo)抵押登記。辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下，在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

6。房產(chǎn)證由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代買(mǎi)人辦理。抵押登記完成后，將其他權(quán)利證書(shū)移交給買(mǎi)受人。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不是擔(dān)保公司，也不是預(yù)付款公司，不能為下次付款提供任何擔(dān)保，更不能提供預(yù)付款服務(wù)。

其次，從目前二手房交易情況來(lái)看，下一戶的貸款額度和年限通常高于上一戶原來(lái)的貸款額度和年限。目前的次級(jí)抵押貸款已不再像過(guò)去那樣只是將上一個(gè)貸款關(guān)系中的主要貸款人（即前者）改為下一個(gè)貸款人。取而代之的是，下一家銀行向前一家貸款銀行或前一家貸款銀行以外的其他銀行申請(qǐng)貸款，然后用下一家銀行的貸款償還前一家銀行的貸款。