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1。新政出臺后，很多家庭只能買房，所以只有賣了老房子才能買新房。這種家庭更適合選擇“先賣后買”。

2。如果一個資金不足的家庭想先買一套新房子，那就需要很多錢。首付、稅費、裝修等都是不小的開支。如果資金不足，建議這樣的家庭先把老房子賣掉，拿到資金后再買新房。

3。想要獲得更多貸款的家庭，必須通過面對面簽約申請住房貸款，但面對面簽約會審核購房者的貸款情況。如果是第二套住房，首付比例會很高。比如北京第二套住房首付比例提高到50%。因此，如果想多申請貸款，最好先把老房子賣掉。

“先賣后買”具體流程

如果您選擇“先賣后買”，具體流程如下：

1。房源核查

賣舊房子首先要做的就是房源核查。如果出售自己的房子，需要持房產(chǎn)證和身份證到房管局服務(wù)窗口辦理。如果委托中介公司銷售房屋，可以簽訂現(xiàn)房核查（公示）委托書，讓中介幫你在網(wǎng)上申請核查。

2。定金

買方表示購買意向，雙方討論合同和交易細節(jié)。達成協(xié)議后，可以向買方收取一定金額的定金，并與買方簽訂定金合同。與購房者網(wǎng)上簽訂首付合同后，下一步就是簽訂正式的房屋買賣合同。當然，網(wǎng)上簽約也是必不可少的。

4、稅費過戶

攜帶買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的稅費，如營業(yè)稅、個稅等，繳納稅費后即可辦理過戶手續(xù)。

5。成交款轉(zhuǎn)賬后，您可以向買方收取成交款。到最后一步結(jié)束時，賣房的過程就快結(jié)束了，然后你就可以買新房了。帶著身份證、戶口簿等信息到當?shù)亟ㄎ木W(wǎng)簽窗口辦理個人購房資格審核手續(xù)。

7。支付定金

通過資格審核后，您可以為自己喜歡的房子支付定金，然后與賣家簽訂定金合同。與賣房人網(wǎng)上簽訂定金合同后，下一步就是與賣房人簽訂房屋買賣合同，但別忘了在簽訂買賣合同后辦理網(wǎng)簽。簽訂合同后，可以到房地產(chǎn)交易中心繳納契稅、印花稅等相應(yīng)稅費，然后辦理過戶手續(xù)。

10。最后，你只需要在指定的時間拿到新的房屋登記簿。