村改居后的宅基地要怎么辦證呢
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時(shí)間： 2023-05-04 20:14:39
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問(wèn)：某村民于1990年辦理了農(nóng)村宅基地土地證，該行政村于2001年“村改居”后成為縣城建成區(qū)，居民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。2008年該居民在宅基地上未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建成一幢五層多戶住宅樓?？h政府對(duì)其按違法建設(shè)進(jìn)行集中處理;規(guī)劃部門(mén)收取了費(fèi)用，補(bǔ)辦了規(guī)劃許可證;集中處理違建辦公室收取其土地收益款2萬(wàn)多元?，F(xiàn)該居民向國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地協(xié)議出讓手續(xù)，該如何處理?
答：應(yīng)當(dāng)按照行政法規(guī)定的依賴保護(hù)原則進(jìn)行處理《中華人民共和國(guó)行政許可法》第八條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織依法取得的行政許可受法律保護(hù)，行政機(jī)關(guān)不得擅自改變已經(jīng)生效的行政許可。行政許可所依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)章修改或者廢止，或者準(zhǔn)予行政許可所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的，為了公共利益的需要，行政機(jī)關(guān)可以依法變更或者撤回已經(jīng)生效的行政許可。由此給公民、法人或者其他組織造成財(cái)產(chǎn)損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償?！奔热灰?guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦了規(guī)劃許可手續(xù)，集中處理違建辦公室收取了土地收益款，那么，這種情況可理解為由縣政府批準(zhǔn)了居民的建設(shè)用地許可手續(xù)，應(yīng)當(dāng)本著“尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)”的原則，為其依法補(bǔ)辦土地登記手續(xù)。
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農(nóng)村宅基地一、異地搬遷后農(nóng)村宅基地怎么辦易地搬遷以后農(nóng)村宅基地是會(huì)被回收的，宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來(lái)，我國(guó)的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，就沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。二、農(nóng)村宅基地可以出售外村人嗎農(nóng)村宅基地不可以出售外村人。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán),不具備所有權(quán),不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。但出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，也就是全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國(guó)有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權(quán)。雖然個(gè)人沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，但個(gè)人對(duì)宅基地上的房屋享有2023-05-22124人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基證的辦理對(duì)象主要是符合條件的軍人、職工等人員，以及拆遷重建和無(wú)居住地的人群。辦理資料包括戶口簿和身份證、建房用地申請(qǐng)書(shū)、審查報(bào)告等。流程包括申請(qǐng)、審核、上報(bào)、調(diào)查、審批、現(xiàn)場(chǎng)定界和放線等步驟。1.要辦理農(nóng)村宅基證，需滿足一定的條件。符合要求的辦理對(duì)象主要為：1）、由于兒女結(jié)婚、家庭分散等原因缺少宅基地的人群；2）、有轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員等回鄉(xiāng)需要回鄉(xiāng)原籍落戶且沒(méi)有宅基地的離退休干部、轉(zhuǎn)業(yè)軍人等人員；3）、因國(guó)家、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村內(nèi)建設(shè)導(dǎo)致拆遷重建的人群和原本無(wú)居住地的人群；4）、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶且農(nóng)村沒(méi)有住房的人群；5）、其他符合要求的申請(qǐng)者。2、辦理資料統(tǒng)一辦理農(nóng)村宅基證需要的資料主要有：戶口簿原件及復(fù)印件或身份證原件及復(fù)印件、建房用地申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書(shū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請(qǐng)示、國(guó)土資源所的審查報(bào)告以及公告照片等。因各地辦理流程會(huì)略有差別，以當(dāng)2023-11-04323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)民集體。2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。3、國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。4、土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得2024-04-28209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在本村有宅基地在外村也有宅基地怎么辦？在本村有宅基地在外村也有宅基地是需要收回的。集體土地有多個(gè)宅基地，如果是一戶村民擁有多處的，如果宅基地不是合法取得，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)收加多的宅基地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出2024-01-15296人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、怎么更改農(nóng)村宅基地的戶主姓名（一）繼承更改就目前農(nóng)村情況而言，針對(duì)土地改戶名是非常嚴(yán)格的，如果是繼承關(guān)系更改戶主名字，則是非常簡(jiǎn)單，需要到村委會(huì)出一個(gè)更改戶主的證明，然后拿著證明去縣國(guó)土所辦理其他手續(xù)，手續(xù)辦理完成即可實(shí)現(xiàn)更改戶主名字。（二）贈(zèng)與更改宅基地上的房屋贈(zèng)與在農(nóng)村是非常少見(jiàn)的，贈(zèng)與的條件就是三者在場(chǎng)簽訂合同，住房所有人、村委會(huì)和被贈(zèng)人，三者當(dāng)場(chǎng)簽訂贈(zèng)與合同，被贈(zèng)人要求必須是本村戶口，簽訂合同之后就找村委會(huì)開(kāi)個(gè)贈(zèng)與證明，然后去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局進(jìn)行備案和更改即可。隨著“一戶一宅”制度的深入人心，宅基地的確權(quán)越來(lái)越嚴(yán)格，禁止私下買(mǎi)賣(mài)宅基地，同時(shí)也禁止打著贈(zèng)與的幌子，行買(mǎi)賣(mài)宅基地的騙局，這一類(lèi)人發(fā)展將會(huì)得到嚴(yán)懲，宅基地本就是屬于村集體的，農(nóng)民只有房屋的建設(shè)權(quán)和使用權(quán)，切記切記，農(nóng)民沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)宅基地的權(quán)利。二、宅基地過(guò)戶手續(xù)怎么辦宅基地過(guò)戶一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買(mǎi)賣(mài)交易的，12023-05-06100人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。一、農(nóng)村私房出售怎么過(guò)戶農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)铦M足以下四點(diǎn)：需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄６?、戶頭賣(mài)了有什么影響沒(méi)有影響。1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，2023-03-30223人看過(guò) -
通過(guò)宅基地的頒發(fā)單位，一般是當(dāng)?shù)赝凉芩M(jìn)行變更，如果滿足變更條件，可以變更名字，戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭(zhēng)議糾紛已調(diào)處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補(bǔ)證還應(yīng)提供下列土地權(quán)屬來(lái)源的證明材料。(一)變更的書(shū)面請(qǐng)求；(二)已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；(三)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件。一、宅基地申請(qǐng)確權(quán)需要的資料(1)土地登記申請(qǐng)書(shū)(國(guó)土部門(mén)印發(fā)，土地使用權(quán)人填寫(xiě)并簽章)；(2)申請(qǐng)人身份證明材料(戶主身份證正反面復(fù)印件、戶口本中所有家庭成員復(fù)印件)；(3)土地權(quán)屬來(lái)源證明；初始登記提供土地批復(fù)、宅基地審批表，換發(fā)證書(shū)提供原土地使用證，涉及轉(zhuǎn)讓(買(mǎi)賣(mài))、繼承(原權(quán)利人死亡)、贈(zèng)與、置換(互換)，戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭(zhēng)議糾紛已調(diào)處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補(bǔ)證還應(yīng)提供下列土地權(quán)屬來(lái)源的證明材料：(4)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；(5)地上附著物權(quán)屬證明；2023-04-05211人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地戶口遷出,宅基地要收回的。一、請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村的兩處宅基地如何才能回遷不可以的，農(nóng)村土地確權(quán)一人兩處宅基地將會(huì)被及提升收回一處，建議將一處轉(zhuǎn)讓給本村通集體的人。不會(huì)有罰款。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。二、如果農(nóng)村戶口遷出去了,宅基地還有嗎1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產(chǎn)，因?yàn)閼艨谶w出，沒(méi)有了宅基地的使用權(quán)，所以房子也不能翻修重建，但我國(guó)屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權(quán)，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉(zhuǎn)他人。當(dāng)然這都是在房子還完好無(wú)損的情況2023-04-07457人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地怎么改到弟弟名下然而必須嚴(yán)格遵循以下四個(gè)方面的要求：首先，該行為需要得到本村村民委員會(huì)的支持，同時(shí)也須經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)政府權(quán)威性的批準(zhǔn)；其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人均需為本村村民；第三，受讓方必須無(wú)宅基地，且符合宅基地申請(qǐng)的特定標(biāo)準(zhǔn)；最后，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c住房綁定在一起轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，轉(zhuǎn)讓人的戶口應(yīng)已遷離本村或者具備＂一戶多宅或多房＂的情況。如果轉(zhuǎn)讓人擁有的是一戶一宅，則必須保證明確表示不再申請(qǐng)新的宅基地，并提供充分的證明材料以顯示其已經(jīng)擁有住房的保障，例如與其他近親親屬共同居住等。只有在符合上述所有條件的前提下，農(nóng)村住房的買(mǎi)賣(mài)才能真正做到萬(wàn)無(wú)一失?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地并不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為。這主要源于我們每個(gè)人在享受2024-07-22264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。二、農(nóng)村宅基地所有權(quán)農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。三、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明2024-03-31499人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、什么是農(nóng)村宅基地證？首先，農(nóng)村宅基地證，簡(jiǎn)稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？宅基證與房產(chǎn)證是不同的。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的憑證，國(guó)有土地上的房產(chǎn)證可以通過(guò)抵押、出售或轉(zhuǎn)讓來(lái)獲得實(shí)際利益，而宅基地因?yàn)槭羌w土地，之上的房屋并無(wú)法與土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒(méi)有房產(chǎn)證只有宅基證的原因。三、丟失去哪里補(bǔ)辦？一旦發(fā)現(xiàn)宅基地證丟失后，就要抓緊時(shí)間去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦。1、到國(guó)土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件)；2、由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書(shū)由村委會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋村委會(huì)公章，證明格式如下：宅基地證明；3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國(guó)土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。四、補(bǔ)辦的流程是怎樣的？1、首先需要發(fā)表聲明，將原有2023-03-03339人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村宅基地證怎么辦辦理農(nóng)村宅基地使用證流程如下：1．向宅基地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出辦證申請(qǐng)；2．提交身份證明、登記原因證明等材料；3．對(duì)提交的材料進(jìn)行審核；4．符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。二、申請(qǐng)宅基地不批準(zhǔn)如何辦如果申請(qǐng)宅基地遇到不批的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向工作人員詢問(wèn)是什么原因?qū)е虏慌Ｒ话愣?，村民在具有以下情況時(shí)申請(qǐng)宅基地的不會(huì)得到批準(zhǔn)：1．宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；2．出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調(diào)劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的；3．以所有2023-07-24373人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地怎么繼承根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。作為城市戶口的繼承人有權(quán)繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)于支撐此房屋的宅基地，是不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的。根據(jù)法律規(guī)定，由于宅基地不屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地的使用權(quán)人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。二、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不2024-01-23192人看過(guò) -
宅基地征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；宅基地周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；宅基地征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。老房子沒(méi)有宅基證能確權(quán)嗎對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒(méi)有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；3、對(duì)于沒(méi)有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回；4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)2023-07-03224人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村房屋被村改居后怎樣辦理宅基地？香港在線咨詢 2022-07-31宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村改居是指農(nóng)村不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)民不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)勞動(dòng)，或者至少有2/3的農(nóng)民不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)勞動(dòng)，不再以農(nóng)產(chǎn)品收入為來(lái)源，讓農(nóng)村人成為城市人，村委會(huì)改為居委會(huì)，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。 -
伯X想問(wèn)下村改居后宅基地流轉(zhuǎn)是怎么的上海在線咨詢 2023-04-04《國(guó)務(wù)院法制辦公室、國(guó)土資源部關(guān)于對(duì)《土地管理法實(shí)施條例》第二條第（五）項(xiàng)的解釋意見(jiàn)》（國(guó)法函[2005]36號(hào)）明確對(duì)《土地管理法實(shí)施條例》第二條第（五）項(xiàng)作出如下解釋?zhuān)?ldquo;該項(xiàng)規(guī)定，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被依法征收后，其成員隨土地征收已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織剩余的少量集體土地可以依法征收為國(guó)家所有”。因此，在城市建成區(qū)，即使絕大部分土地都已被征收，且村民已成建制轉(zhuǎn)為居民，剩余少 -
沒(méi)有宅基地證，農(nóng)村宅基地證怎么辦陜西在線咨詢 2021-11-09農(nóng)村宅基地沒(méi)有宅基地證的村民，應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后，填寫(xiě)《宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，簽署意見(jiàn)，簽字蓋章，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審核合格后上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局資料審核通過(guò)后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無(wú)異議發(fā)證。 -
外村人買(mǎi)宅基地，宅基證怎么辦海南在線咨詢 2022-07-15不能買(mǎi)賣(mài)，不能互換，外村人屬于你們村集體之外的人。我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地
